Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А70-17388/2023

1070/2023-181039(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-17388/2023
г. Тюмень
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Ю.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРМКРЕП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 17.01.2022, от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее - истец, АО «АИРТО»), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «АРМКРЕП» (далее – ответчик, ООО «АРМКРЕП») о взыскании задолженности по договора аренды нежилого помещения от 28.12.2020 № 28 в размере 2 146 145,64 руб., неустойки в размере 366 422,52 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не

обеспечил, возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2020 между АО «АИРТО» (арендодатель) и ООО «АРМКРЕП» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 28 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ИП «Богандинский» ГП-2, общей площадью 234,8 кв. м.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендуемое имущество и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора и назначением имущества.

Из пункта 2.3 договора следует, что имущество передается арендатору во временное пользование в целях использования помещения для производства композитной арматуры и композитного профиля.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы за переданные в аренду Помещения устанавливается в размере 144 (Сто сорок четыре рубля 00 копеек), в т.ч. НДС (20%) за 1 квадратный метр, и составляет 33 811,20 руб. (тридцать три тысячи восемьсот одиннадцать рублей 20 копеек), в т.ч. НДС (20%о) 5 635,20 руб. (пять тысяч шестьсот тридцать пять рублей 20 копеек) в месяц. (пункт 3.1.1 договора).

Постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений. Датой оплаты аренды считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (или его уполномоченного представителя) (пункт 3.1.3 договора).

Переменную часть арендной платы составляют услуги по содержанию и обслуживанию электросетей и оборудования, содержание котельной и тепловых сетей, расходы, связанные с обеспечением Помещения электроэнергией по приборам учета, тепловой энергией по приборам учета. Услуги по содержанию прилегающей территории и подъездных путей (внутриплощадочная дорога), общеплощадочные нужды. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании предъявленных арендодателем счетов на оплату с расшифровкой понесенных затрат арендодателем.

Указанная плата взимается с целью поддержания в технически исправном состоянии нежилые помещения и находящиеся в них оборудование (пункт 3.1.4 договора).

Стороны согласовали в пункте 3.4 договора, что счёта на оплату (счёт фактура) арендной платы выставляются до 05 числа месяца, следующего за отчетным вместе с актами выполненных работ за отчетный месяц, арендатор своим нарочным и/или посредством факсимильной связи получает от арендодателя счёт и двусторонний Акт выполненных работ (два экземпляра) за предыдущий месяц.

В течение 3 (трёх) дней с момента получения арендатор обязуется нарочным и/или посредством факсимильной связи направить арендодателю подписанный арендатором один экземпляр Акта выполненных работ.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременную или неполную оплату арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени Арендатору в размере 0,1 %, за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы.

18.01.2021 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.08.2021 № 2 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2022 № 28, согласно которому стороны согласовали, что Арендодатель передаёт во временное пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ИП «Богандинский» ГП-2, общей площадью 484,8 м2. (пункт 2.1. договора). Пункт 3.1.1. договора, изложен в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы за переданные в аренду Помещения устанавливается в размере 144 (Сто сорок четыре рубля) 00 копеек, в т.ч. НДС (20%) за 1 квадратный метр, и

составляет 69 811.20 (шестьдесят девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 20 копеек), в т.ч. НДС (20%) 11 635.20 руб. (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать пять рублей 20 копеек) в месяц.».

01.08.2021 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 27.01.2022 № 3 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2022 № 28, согласно которому стороны согласовали, что Арендодатель передаёт во временное пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ИП «Богандинский» ГП-2, общей площадью 734,8 м2. (пункт 2.1. договора). Пункт 3.1.1. договора, изложен в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы за переданные в аренду Помещения устанавливается в размере 144 (Сто сорок четыре рубля) 00 копеек, в т.ч. НДС (20%) за 1 квадратный метр, и составляет 105 811.20 (сто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 20 копеек), в т.ч. НДС (20%) 17 635.20 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать пять рублей 20 копеек) в месяц.».

27.01.2022 сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Также, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.04.2022 № 4 к договору аренды нежилого помещения от 28.12.2022 № 28, согласно которому стороны согласовали, Ппункт 3.1.1. договора, изложить в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы за переданные в аренду Помещения устанавливается в размере 150 (Сто пятьдесят рублей 00 копеек), в т.ч. НДС (20%) за 1 квадратный метр, и составляет 110 220 (сто десять тысяч двести двадцать рублей 00 копеек), в т.ч. НДС (20%) 18 370 (восемнадцать тысяч триста семьдесят рублей 00 копеек) в месяц.».

В обоснование исковых требований представлены акты сдачи-приемки от 31.03.2022 № 345, 30.04.2022 № 507,от 31.05.2022 № 633, 30.06.2022 № 743, от 31.07.2022 № 853, от 31.08.2022 № 1065, от 30.09.2022 № 1176, от 31.10.2022 № 1383, от 30.11.2022 № 1521, 31.12.2022 № 1679, от 31.01.2023 № 143, от 28.02.2023 № 287, от 31.03.2023 № 424, от 30.04.2023 № 621, от 30.06.2023 № 960, от 31.07.2023 № 1193, от 31.05.2023 № 770, односторонний акт сверки взаимных расчетов за период: 28.12.2020 – 03.08.2023.

Согласно неоспоренной позиции истца задолженность отвтеичка по арендной плате составила 2 146 145, 64 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон квалифицированы как обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями раздела 3 части 1

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений) и условиями заключенных договоров.

28.03.2022 истец направил претензию в адрес ответчика, неоплата задолженности послужила основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как утверждает истец, у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по арендным платежам в сумме 2 146 145,64 руб.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены, в силу чего признаются установленными (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 2 146 145,64 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 336 422,52 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за несвоевременную или неполную оплату арендной платы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает пени Арендатору в размере 0,1 %, за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено. Расчет судом признан верным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 336 422,52 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 405 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРМКРЕП» в пользу акционерного общества «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» задолженность в сумме 2 146 145, 64 руб., неустойку в сумме 336 422,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 413 руб.

Возвратить акционерному обществу «АГЕНТСТВО ИНФРАСТРУКТУРНОГО РАЗВИТИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» из федерального бюджета 405 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Власова В.Ф.