Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А32-27290/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-27290/2018

12.09.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, г. Приморско-Ахтарск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ПОУ Приморско-Ахтарская АШ «ДОСААФ России», г. Приморско-Ахтарск (ИНН:2347001220 ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей


Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.11.2017 по 10.06.2018 в сумме 979 196,40 руб. и пени за период с 11.11.2017 по 11.05.2018 в сумме 157 186,31руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет принятые на себя сделкой обязательства.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

30.12.2013 администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ПОУ Приморско-Ахтарская АШ «ДОСААФ России» (ранее организационно-правовая форма - НОУ ДПО) подписан договор № 2500005151 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101000:25 общей площадью 47 307 кв. м, имеющего адрес: <...>. Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.01.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года № 467-р договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.


Пунктом 2.4. договора установлено, что арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядком, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 установлен подход к определению размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки.

Поскольку доказательства внесения платежей в заявленном к взысканию размере ответчик суду не представил, требование в этой части подлежит удовлетворению.

За невнесение платежей стороны согласовали неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ПОУ Приморско-Ахтарская АШ «ДОСААФ России», г. Приморско-Ахтарск (ИНН:2347001220 ОГРН: <***>) в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, г. Приморско-Ахтарск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 979 196,40 руб. задолженности, 157 186,31руб. неустойки и 24 364 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько