Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А40-176187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-176187/18-135-1365
г. Москва
16 ноября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Новый Арбат» (238560, Калининградская обл., г .Светлогорск, ул. Железнодорожная, д. 21)

к ЗАО «Бизнес-центр «Тушино» (123373, <...>, ОГРН <***>)

о расторжении договора

В судебное заседание явились:

от истца:– не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по дов. от 18.08.2016г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Арбат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Бизнес-центр «Тушино» (далее – ответчик) о расторжении договора № Туш Э 06/611-10/18 аренды нежилого помещения от 01.03.2018г., заключенному между ООО «Новый Арбат» и ЗАО «БЦ «Тушино» с 05.06.2018г.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение истца (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № Туш Э 06/611-10/18 от 01.03.2018г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу6 <...> площадью 20,41 кв.м.

Срок действия договора с 01.03.2018г. по 31.01.2019г.

По акту приема-передачи от 19.03.2018г. арендодатель передал, а арендатор принял помещение. Указанное помещение осмотрено до заключения договора.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с наступлением теплой, а затем жаркой погоды обнаружено, что система кондиционирования в арендуемом помещении не работает.

02.07.2017г. истец обратился к ответчику с письмом о досрочном расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора.

Таким образом, переданное арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд о расторжении договора аренды.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

19.03.2018г. ответчик передал, а истец принял помещение по акту приема-передачи нежилого помещения. В пункте 2 акта стороны зафиксировали состояние помещения и всех инженерных коммуникаций, в том числе вентиляции и кондиционирования как удовлетворительное. В пункте 3 акта стороны зафиксировали что, помещение, его инженерное оборудование и системы находятся в удовлетворительном состоянии, предусмотренном санитарно-гигиеническим требованиям и пожарными правилами. Состояние помещения стороны признают удовлетворительным и не препятствующим для использования его в соответствии с профилем арендатора, указанном в договоре.

Акт подписан без замечаний и возражений относительно состояния подлежащего передаче помещения.

Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче помещения в надлежащем состоянии.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 620 ГК РФ арендатор должен доказать наличие у переданного имущества препятствующих пользованию им недостатков и неосведомленность арендатора об указанных недостатках ввиду того, что они не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были ранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих наличие у переданного в аренду помещения недостатков, препятствующих его использованию для целей предусмотренных договором истцом не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 450,612,620 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин