Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А40-187258/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-187258/22-11-1301


Резолютивная часть решения изготовлена 08 ноября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» (107014, <...>, СООРУЖЕНИЕ 1, ПОМ/КОМ I/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2016, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 04.03.2010г. № М-01-034657 задолженности по внесению арендной платы за период с 19.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 169 023руб. 84коп., пени за период с 19.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 24 360руб. 42коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд к ООО ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» с иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 19.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 169 023руб. 84коп., пени за период с 19.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 24 360руб. 42коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.03.2010г. № М-01-034657.

Определением от 06.09.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.11.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что 19.08.2021г. ООО «Лесойл» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ответчику, дополнительное соглашение, в соответствии с которым ставка арендной платы устанавливается в процентном соотношении от кадастровой стоимости объекта недвижимости с даты регистрации дополнительного соглашения, зарегистрировано 13.09.2019г., в связи с чем изменение арендной платы происходит ежегодно 13.09., задолженность на стороне ответчика по арендной плате отсутствует, арендную плату за 3 квартал 2021г. ответчик оплатил в недостающей части 22.09.2022г.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЛЕСОЙЛ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2010г. № М-01-034657 в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2019г., предметом которого является земельный участок площадью 1 048 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0004016:130, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 15.02.2012г. № RU77-203000-004319, а именно: объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (3004 07).

В п. 2.1 договора установлено в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2019г. установлено, что договор заключен сроком до 12.08.2025г.

Согласно дополнительного соглашения от 16.12.2021г. к договору в соответствии с обращением от 20.08.2021г., ст.ст. 57, 58 ГК РФ, записью в ЕГРЮЛ от 19.08.2021г. № 2217707266027 о прекращении деятельности ООО «ЛЕСОЙЛ» путем реорганизации в форме присоединения к ООО ТК «ЕКА», в связи с переходом права собственности на сооружение с кадастровым номером 77:01:0004016:4406 по адресу: <...> (запись государственной регистрации права собственности от 20.10.2021г. № 77:01:0004016:4406-77/051/2021-2), права и обязанности по договору аренды в полном объеме перешли к ООО ТК «ЕКА» с 19.08.2021г.

Договор в редакции дополнительных соглашений от 29.08.2012г., от 16.12.2021г. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.12.2021г. № 77:01:0004016:130-77/051/2021-3, что подтверждается штампами регистрирующего органа на дополнительных соглашениях и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2022г. № КУВИ-001/2022-48792227.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 2.1 приложения № 1 к дополнительному соглашению от 27.08.1019г. к договору арендная плата за землю оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пунктом 4.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2019г. к договору установлено, что арендная плата после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, за второй год аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год – 3% от кадастровой стоимости земельного участка, за четвертый год – 5% от кадастровой стоимости земельного участка, за пятый год – 7% от кадастровой стоимости земельного участка, за шестой – 8% от кадастровой стоимости земельного участка, за период с даты истечения шестилетнего срока действия договора и до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Уведомлением от 11.04.2022г. № 33-6-107255/22-(0)-1 истец уведомил ответчика об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 01.01.2022г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.», а именно: годовая арендная плата с 01.01.2022г. – 2 124 408руб. 03коп. исходя из ставки арендной платы равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2022г. № 33-6-137854/21-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в качестве подтверждения оплаты задолженности по арендной плате представлены платежные поручения от 11.01.2021г. № 1 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 кв. 2021г. ФЛС М-01-034657-003 от 26.06.2012гг. НДС не облагается», от 01.04.2021г. № 25 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 кв. 2021г. ФЛС М-01-034657-003 от 26.06.2012гг. НДС не облагается», от 02.07.2021г. № 46 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 кв. 2021г. ФЛС М-01-034657-003 от 26.06.2012гг. НДС не облагается», от 06.10.2021г. № 4501 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 кв. 2021г. ФЛС М-01-034657-003 от 26.06.2012г. Сумма 541645-40 Без налога (НДС)», от 11.03.2022г. № 2889 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 кв. 2022г. ФЛС М-01-034657-003 от 19.08.2021г. Сумма 541645-41 Без налога (НДС)», от 22.09.2022г. № 14346 с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 кв. 2021г. ФЛС М-01-034657-003 от 04.03.2010г. Сумма 2061-31 Без налога (НДС», суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2.1 приложения № 1 к дополнительному соглашению от 27.08.2019г. к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан не соответствующим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом представленных ответчиком платежных поручений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2021г., 1 квартал 2022г., суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за период с 19.08.2021г. по 31.03.2022г. в размере 12 235руб. 85коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 12 235 (Двенадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 85 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 430 (Четыреста тридцать) рублей 38 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина