Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А67-6451/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 6451/2020
г. Томск
19 октября 2020 г.
- дата объявления резолютивной части решения 21 октября 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Октябрь-2013» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 269 132,35 руб., из которых 252 948,22 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 № 32 за период с 01.08.2019 по 17.05.2020, 16 184,13 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.09.2019 по 17.05.2020.

установил:

Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района (далее – администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно- строительному кооперативу «Октябрь-2013» (далее – ЖСК «Октбярь-2013») о взыскании 269 132,53 руб., из которых 252 948,22 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 № 32 за период с 01.08.2019 по 17.05.2020, 16 184,13 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.09.2019 по 17.05.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обяза- тельства по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 № 32 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 17.05.2020 соста- вила 252 948,22 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора (л.д. 6-7).

Определением арбитражного суда от 01.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что действиями третьих лиц строительная деятельность ответчика была парализована, возможность использовать земельный участок и вносить арендную плату, утрачена. Ответчик полагает, что муниципальное образование «Томский район» является ненадлежащим истцом по делу (л.д. 53, 55-57).

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сто- рон, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требова- ния истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 г. на основании решения Арбитражного суда Томской области от 30.05.2018 по делу № А67-1303/2018 между администрацией Томского района (арендодатель) и ЖСК «Октябрь-2013» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 227 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0000000:1864, для проектирования и строительства объекта «Многофункциональное здание общественного назначения с автостоянками (Гостиничный комплекс, тип «апартаменты»), расположенный по адресу: Томская область, Томский район, п. Синий Утес, ул. Парковая, д. 5/1, в границах, указанных в Выписке из Единого государ- ственного реестра недвижимости (л.д. 18-19).

Данным договором предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадаст- ровым номером 70:14:0000000:3131 (пункт 1.3); размер арендной платы определен в прило- жении № 1 к договору (расчет арендной платы) в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год (пункт 3.1); ставки арендной платы за исполь- зование земельных участков устанавливаются и утверждаются Администрацией Томского района ежегодно (пункт 3.2); арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.3); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арен- додателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый кален- дарный день просрочки (пункт 5.2); срок аренды участка устанавливается на три года. Нача- ло действия договора аренды 05.07.2018, окончание 04.07.2021 (пункт 2.1).

Арендованный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема- передачи от 05.07.2018 (л.д. 20).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 05.07.2018 по делу № А67-10494/2019 по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к жилищно-строительному кооперативу «Октябрь-2013» указанный договор расторгнут.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.08.2019 по 17.05.2020 составила 252 948,22 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в ад- рес ответчика претензию от 23.06.2020 № 02-33/2009 с требованием оплатить образовавшу- юся задолженность (л.д. 21-23).

Поскольку претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга (л.д. 15) истец составил на основании договора аренды земельного участка от 05.07.2018 № 32.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспо- рен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во вре- менное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 252 948,22 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновыва- ющих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что муниципальное образование «Томский район» является ненадлежащим истцом, признаны судом несостоятельными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществ- лять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, уста- новленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно- распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Томский район является муниципальным образованием, наделенным законом Томской области статусом муниципального района, на территории которого осуществляется местное самоуправление (пункт 1 статьи 1 Устава муниципального образования «Томский район»).

Пунктом 1 статьи 22 Устава муниципального образования «Томский район» опреде- лена структура органов местного самоуправления Томского района. Администрация Томского района является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Томский район» (пункт 1.3 статьи 22 Устава).

Таким образом, публично-правовое образование – муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района является надлежащим истцом.

Ссылка на ответчика на отсутствие права подписи искового заявления представителем ФИО1 от имени муниципального образования «Томский район» не принимается судом, т.к. противоречит представленным в материалы дела документам. В деле имеется ко- пия решения от 14.09.2018 № 14/64 избирательной комиссии муниципального образования «Томский район», согласно которому ФИО2 зарегистрирован Главой муниципального образования «Томский район», а также доверенность от 19.12.2019 № 02-16/3553, под- писанная последним (л.д. 34, 44).

Доводы ЖСК «Октябрь-2013» о том, что в связи с действиями третьих лиц, ответчик был лишен возможности использовать земельный участок, своевременно вносить арендную плату, подлежат отклонению.

Из правового анализа статей 612, 614, пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невоз- можность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Вместе с тем, арендованный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2018 г., на участке находится объект ответчика – объект неза- вершенного строительства, следовательно, он должен нести расходы по аренде земельного участка в соответствии с условиями договора, связи с чем доводы со ссылками на невозмож- ность окончания строительства в связи с неправомерными действиями третьих лиц не влия- ют на обязанность по уплате арендной платы и несут иные правовые последствия.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 252 948,22 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил пеню в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за

каждый календарный день просрочки за период с 01.09.2019 по 17.05.2020 в размере 16 184,13 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 16 184,13 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 184,13 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрь-2013» в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района 252 948 руб. 22 коп. основного долга, 16 184 руб. 13 коп. пени, а всего 269 132 руб. 35 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрь-2013» в доход федераль- ного бюджета государственную пошлину в сумме 8 383 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апел- ляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов