Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А55-7596/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-7596/2023
08 сентября 2023 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 05 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев 05.09.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис"

третьи лица:

ФИО2,

Государственная жилищная инспекция Самарской области

Дыба Н.А.

об обязании привести помещение в первоначальное состояние

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3, доверенность от 29.12.2022

от ответчиков - не явился, извещен;

от третьих лиц - 1.- ФИО4, доверенность от 26.05.2023, 2, 3 - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" (далее - ответчик), в котором просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***> в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, за счет собственных средств привести объект аренды по договору № 003779А - нежилое помещение, площадью 549,6 кв. м., расположенное по адресу г Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 10, с кадастровым номером 63 01 0522004 713, в первоначальное состояние, путем приведения внутренних помещений в состояние, соответствующее схеме к договору аренды, а также демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического пристроя, расположенного с торца здания.

Определением от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, Государственная жилищная инспекция Самарской области.

Определением от 08.06.2023 дело № А55-7596/2023 признано подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 04.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон.

Ответчик ходатайств и отзывов не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Рассмотрев исковое требование, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом г Самары (в настоящее время-Департамент управления имуществом городского округа Самары, далее - Истец, Арендодатель, Департамент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Сервис» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 003779А нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г Самары, расположенного по адресу г Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, дом 10, 1 этаж, комнаты 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44,45, 46, 47, 48, общей площадью 549,60 кв м, в целях размещения магазина.

Согласно пункту 2 2 Договора срок действия договора истекает 10 12 2038 В соответствии с пунктом 3 2 4 арендатор обязан использовать объект в целом и любую его часть исключительно по целевому назначению в соответствии с пунктом 1 1 договора

Согласно пункту 3 2 5 Договора арендатор обязан без письменных разрешений арендодателя не производить перепланировку, переоборудование, неотделимые изменения объекта, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, самовольные перестройки, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделка или прокладка сетей должны быть ликвидированы по требованию Арендодателя в установленный им срок, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора

23.09.2021 в результате проверки, проведенной сотрудником Департамента совместно с представителем Государственной жилищной инспекции установлено, что в нежилом помещении, с кадастровым номером 63 01 0522004 713, арендуемом ООО «Альфа-Сервис», расположенном по адресу г Самара, Ленинский район, пр К Маркса, д 10, выполнено переустройство и перепланировка В помещениях под №№ 173, 174, 175, 171, 170, 91, 89, 90, 172, 97, 176, 87, 100, 190, 191, 101, 102, 177, 178, 121, 122, 123, 179, 124, 125, 126, 127, 128 выполнен демонтаж внутренних перегородок. В помещениях под №№ 174, 175, 87 выполнен монтаж внутренних перегородок В несущих стенах между помещениями №№ 176-180, 177-180, 172-87 выполнены проемы шириной 1,7 м Между помещениями под №№ 89-87, 90-87, 176-102 расширены существующие проемы в несущих стенах Между помещениями под №№ 190-175, 118-175, 124-121, 123-125 выполнена заделка существующих проемов. В помещениях под №№190, 123, 129 выполнена заделка оконных проемов, перенос сантехнических приборов В помещении № 175 выполнен проем Также установлено, что со стороны главного входа к крыльцу выполнено устройство металлического пандуса. С торца здания выполнен металлический пристрой.

Ответчик факт изменения внутреннего устройства арендованных помещений, не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Уведомлением от 06.07.2022 Департамент обратился к ООО «Альфа-Сервис» с просьбой предоставить все документы, подтверждающие согласование, разрешение, законность изменения внутрипланировочных решений нежилых помещений Запрос Департамента остался без ответа

Уведомлением от 30.09.2022 Департамент вновь обратился к ООО «Альфа-Сервис» с просьбой привести арендуемое помещение, расположенное по адресу г Самара, Ленинский район, пр К Маркса, д 10, в первоначальное состояние за счет собственных средств Письмо Департамента осталось без ответа.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса).

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Информационном письме от 15 01 2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» в пункте 2 разъяснено, что в случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, поскольку арендодатель вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора.

По этой причине иск арендодателя подлежит удовлетворению на основании статьи 615 ГК РФ Если арендатор не будет исполнять свои обязанности надлежащим образом, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (статья 619 ГК РФ).

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав расторжению договора и возмещению причиненных убытков.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника, арендодателя от неправомерных действий арендатора, использующего имущество с нарушениями обязательства, не способствует прекращению такого нарушения, в том числе, с целью возможного сохранения арендных отношений после его устранения

Суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" (ИНН <***>) в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, за счет собственных средств привести объект аренды по договору № 003779А - нежилое помещение, площадью 549,6 кв м, расположенное по адресу г Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д 10, с кадастровым номером 63:01:0522004:713, в первоначальное состояние, путем приведения внутренних помещений в состояние, соответствующее схеме к договору аренды, а также демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического пристроя, расположенного с торца здания.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.