Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А70-4494/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4494/2019
г. Тюмень
23 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТ-ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 09.04.2014) к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 22.01.2018) о взыскании задолженности по договору субаренды от 22.01.2018 № 214/22/01/18,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО1 по доверенности от 05.07.2019,

в судебном заседании присутствует также слушатель ФИО2, лично, личность удостоверена по паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТ-ЦЕНТР» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 22.01.2018 № 214/22/01/18 в общем размере 69 367 руб. 97 коп., из них: 39 411 руб. 36 коп. основного долга, 29 926 руб. 61 коп. пени.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора субаренды от 22.01.2018 № 214/22/01/18.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен: ИП ФИО3

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно последним уточнениям от 09.09.2019, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 36 346 рублей основного долга, 73 112 рублей 32 копейки неустойки за период с 25.01.2018 по 15.03.2019. Ходатайство об уточнении требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в материалы дела уточнения исковых требований.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 22.01.2018 между ООО «Максимальное строительство» (далее - субарендатор) и ООО «СИБИНВЕСТ-ЦЕНТР» (далее - арендатор) заключен договор субаренды № 214/22/01/18, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого здания (далее - здание), кадастровый номер 73:23:0218005:163, расположенного по адресу: 625026, <...>, для использования под офис. Общая площадь передаваемой в аренду части здания (далее - помещение) составляет 19 кв.м., 2 этаж. Нумерация помещения соответствует № 214. План помещения указан в приложении № 1 к договору субаренды. Субарендатор не вправе занимать и (или) использовать помещение или допускать использование, или занятие помещений или их части для проживания физических лиц, промышленного производства, складских помещений содержания животных, хранения вещей, изъятых из оборота, ядовитых, легковоспламеняющихся или опасных веществ, или предметов, а также иного имущества, для хранения которого законодательством установлен особый порядок. Субарендатор не вправе устанавливать излучающие приборы и оборудование, создающие помехи в работе приборов и оборудования общего пользования, обслуживающих здание и других субарендаторов (п. 1.1. договора).

Передача помещения субарендатору осуществляется арендатором по акту сдачи-приемки (приложение № 2), подтверждающему, что помещение находится в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию и являющемуся неотъемлемой частью договора субаренды (п. 1.2. договора). Передаваемое в субаренду нежилое помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды № 8 от 01.02.2017 (п. 1.3. договора).

Разделом 3 договора сторонами определены платежи и расчеты: арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1. договора субаренды помещение состоит из фиксированной части. Размер фиксированной части арендной платы составляет 13 575 рублей в месяц (НДС не облагается, в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения). Фиксированная часть арендной платы включает в себя коммунальные услуги, потребляемые в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой субарендатором в помещении согласно пункту 1.1. настоящего договора (тепло- и водоснабжение, подача электричества, уборка мест общего пользования в здании, уборка прилегающей территории, уборка помещения, 2 рабочих места) (п. 3.1. договора). Предусмотренная настоящим договором арендная плата оплачивается субарендатором в следующем порядке (п. 3.2. договора): фиксированная часть арендной платы (включающая коммунальные платежи), должна вноситься в рублях РФ не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Счет на оплату фиксированной части арендной платы арендатором не оформляется (п. 3.2.1. договора). Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет арендатора, указанный в разделе 9 настоящего договора либо на иной счет, реквизиты которого в этом случае дополнительно сообщаются субарендатору. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендатора. При иных формах оплаты датой считается дата подписания арендатором и субарендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты (п. 3.2.2. договора). Величина фиксированной части арендной платы согласно п. 3.1. настоящего договора остается неизменной до конца срока действия настоящего договора, за исключением случаев, установленных п. 3.9. настоящего договора (п. 3.3. договора). При неуплате субарендатором фиксированной части арендной платы в течение 5 календарных дней с момента определенного п. 3.2.1. договора, арендатор во всех случаях вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке (см. п. 5.4.) (п. 3.4. договора). Субарендатор принимает на себя обязательство в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора уплатить арендатору сумму фиксированной части арендной платы за первый месяц субаренды (п. 3.5. договора). Дополнительные услуги, предоставляемые Арендатором, оплачиваются по отдельным соглашениям (п. 3.8. договора). Размер фиксированной части арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке (устанавливаться отличным от оговоренного в пункте 3.1. настоящего Договора) в следующих случаях: а) изменения (на 15% и более по сравнению с аналогичными показателями на дату заключения настоящего Договора) значений бивалютной корзины (операционного ориентира курсовой политики Центрального Банка России для определения курса рубля по отношению к основным валютам - доллару США и евро), б) изменения размера коммунальных платежей (на 5% и более по сравнению с аналогичными показателями на дату заключения настоящего Договора), в) изменения рыночной конъюнктуры, выразившейся в существенном изменении ставок на арендуемые площади в г. Тюмени. Под изменениями, принимаемыми по п.п. "в" понимаются отклонения, произошедшие в пределах более 10% от ставок, существовавших на момент подписания настоящего Договора. В случае если Стороны не смогли в течение 10 рабочих дней с момента направления Арендатором соответствующего требования совместно определить новый размер арендной платы в порядке, предусмотренном подпунктами «а» и «в» пункта 3.9. настоящего Договора, новый размер Арендной платы устанавливается Арендатором самостоятельно на основании выводов и данных независимого оценщика (аналитических данных и/или обзоров рынка коммерческой недвижимости любой профессиональной консалтингово-брокерской компании, работающей в сфере недвижимости г. Тюмени и размещенных в свободном доступе, на официальных сайтах брокеров). Однако, вступление в силу нового размера арендной платы может быть приостановлено (до момента разрешения спора по существу/вступления судебного акта в законную силу) посредством предъявления Субарендатором иска в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п. 3.9. договора).

Сторонами согласован в приложении № 1 к договору план помещения.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения в аренду от 22.01.2017, что является приложением № 2 к договору, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в соответствии с пп.1.1. договора № 214/22/01/18 от 22.01.2018 офисное помещение № 214, площадью 19 кв.м., расположенное на 2 этаже офисного здания, по адресу: 625026, <...>, кадастровый номер 73:23:0218005:163. Арендуемое помещение находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. Арендатор передает, а субарендатор принимает ключи в количестве 3 штук от офисного помещения № 214, офисного здания по адресу: <...>, второй этаж.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность за период с 25.01.2019 по 15.03.2019, которая согласно расчету истца, с учетом частичных оплат составила 36 346 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.10.2018 № ТМ/12/10/18 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Проанализировав спорный договор субаренды нежилых помещений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, нежилое помещение по договору субаренды расположенное по адресу <...>, второй этаж, было передано ответчику в субаренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 36 346 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договорами, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды в размере 36 346 рублей подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 73 112 рублей 32 копейки, начисленная за период с 25.01.2018 по 15.03.2019 года, на основании п. 4.4. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков платежей по пп.3.1, 3.2 и 2.2.10 настоящего договора, арендатор вправе начислить пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется субарендатором в течение 10-ти дней с даты направления арендатором соответствующего уведомления (требования) субарендатору. Уплата пени не освобождает субарендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендных платежей.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 73 112 рублей 32 копейки.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 284 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 22.01.2018) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТ-ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 09.04.2014) 36 346 рублей основного долга, 73 112 рублей 32 копейки неустойки, а также 4 284 рубля расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Мингалева Е.А.