Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А63-8662/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8662/2020
г. Ставрополь
27 ноября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края (ОГРН <***>, с. Левокумское) и администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края (ОГРН <***>, с. Левокумское),

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРН <***>, с. Левокумское,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района (далее – отдел) и администрация Левокумского муниципального района (далее – администрация) обратились в арбитражный суд с иском к главе КФХ ФИО2 (далее – глава КФХ) о взыскании 7 200 руб. арендной платы, 2 354,70 руб. пени и расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2018 № 94.

В дальнейшем отдел уточнил требования в части периода взыскания арендной платы, указав период с 01.04.2019 по 30.09.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании протокола о результатах торгов № 2 от 13.09.2018 отделом с главой КФХ заключен договор от 02.10.2018 № 94 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 100 кв.м с кадастровым номером 26:14:010203:1920, расположенного по адресу: <...> с видом разрешенного использования «магазины» (код 4.4).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 02.10.2018 по 02.10.2023.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 14 700 руб.

Пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата арендатором должна быть оплачена равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2018 за номером 26:14:010203:1920-26/012/2018-2.

Досудебной претензией от 06.12.2019 № 961 отдел просил ответчика в уплатить задолженность по арендной плате и пени, а также в случае неуплаты – подписать приложенное к претензии соглашение о расторжении договора.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

Годовой размер арендной платы в данном случае определен по результатам торгов в соответствии с протоколом № 2 от 13.02.2018, согласно которому ответчик, признанный победителем, предложил годовой размер арендной платы в сумме 14 700 руб.

По настоящему делу ко взысканию заявленная арендная плата в сумме 7 200 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, в том числе 3 525 руб. за 2 квартал 2019 г. (что не превышает сумму ежеквартальной арендной платы) и 3 675 руб. за 3 квартал 2019 г. (что соответствует сумме ежеквартальной арендной платы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств уплаты долга не представлено, в связи с чем он подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ко взысканию предъявлена неустойка в сумме 2 354,70 руб., начисленная за период просрочки с 11.06.2019 по 19.06.2020.

Расчет судом проверен и установлено, то заявленная сумме пени не превышает действительный размер неустойки за спорный период.

По делу также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией ответчику предложено уплатить спорную задолженность, а также в случае неуплаты – подписать приложенное к претензии соглашение о расторжении договора.

Претензия направлена ответчику 10.12.2019 и согласно данным официального сайта Почты России возвращена отправителю за истечением срока хранения 11.01.2020.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.3 договора арендодатель в одностороннем порядке расторгает Договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Вместе с тем предусмотренное договором право на односторонний отказ не препятствует арендодателю предъявить требование о расторжении в суд.

Задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал (направленное ему истцом соглашение ответчиком не подписано), в связи с этим договор подлежит расторжению.

Как видно из договора, арендодателем по нему является отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района.

В соответствии со статьей 7 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Левокумского муниципального района Ставропольского края, утвержденного решением Совета Левокумского муниципального района Ставропольского края от 20.11.2018 № 91, договоры аренды и купли-продажи земельных участков, соглашения об установлении частных сервитутов и иные договоры пользования земельными участками заключаются отделом имущественных и земельных отношений.

Таким образом, задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу отдела. Он же является надлежащим истцом по требованию о расторжении договора, поскольку в силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом только по требованию одной из его сторон.

Суду не представлено обоснование предъявления администрацией тех же требований, в связи с чем в иске администрации следует отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина (по денежным требованиям и по неимущественному требованию), от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края 9 554 руб. 70 коп., из которых 7 200 руб. основного долга и 2 354,70 руб. неустойки.

Расторгнуть договор № 94 от 02.10.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:14:010203:1920, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2018 за номером 26:14:010203:1920-26/012/2018-2.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский