Решение от 12 апреля 2022 г. по делу № А14-18502/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело № А14-18502/2021

«12» апреля 2022 г.


резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2022 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 141 967 руб. 48 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2019 по 31.07.2021, 29 577 руб. 94 коп. – пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021; 18 768 руб. 80 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.07.2021

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 24н от 29.06.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Железнодорожного района» (далее - АО «УК Железнодорожного района», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области, ответчик) о взыскании 142 835 руб. 94 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения площадью 293,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. за период с 01.11.2019 по 30.09.2021.

Определением суда от 29.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 01.03.2022.

В пояснениях к иску от 24.02.2022 ответчик указывал, что спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 № 7 было продано ФИО3

Судебное заседание по делу откладывалось для представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений.

Судебное заседание 05.04.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Судом установлено, что от истца 25.03.2022 посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 141 967 руб. 48 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2019 по 31.07.2021, 29 577 руб. 94 коп. – пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021; 18 768 руб. 80 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.07.2021.

На основании ст.ст. 49, 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела поступившие документы, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Также 04.04.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика, в котором указывается, что отсутствие договорных отношений между сторонами, как и отсутствие заключенного государственного контракта, не являются основанием для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. 25 Января, г. Воронеж, оформленным протоколом № 2 от 16.03.2012, выбран способ управления многоквартирным домом ОАО «УК Железнодорожного района», в связи с чем, у последнего возникли права и обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Воронежской области, согласно выписке из ЕГРН №99/2021/399614673 от 18.06.2021 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 36:34:0105027:5638, площадью 293.4 кв. м. Указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 29.07.2021 № 7 было продано ФИО3

Между управляющей организацией и собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее - МКД) заключен договор управления (далее - договор), форма и содержание которого утверждены на общем собрании собственников помещений данного МКД.

Согласно заключенному договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников ответчик не исполнил.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения принадлежащего ответчику на праве собственности, а также установленного тарифа.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания общего имущества собственников многоквартирного дома в период с 01.09.2019 по 31.07.2021, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец, направив 10.06.2021 претензию в адрес ответчика и не получив ответа на нее, обратился в суд с настоящим иском.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг истец начислил ответчику пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в период с 01.11.2019 по 31.07.2021.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч..2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 17 Правил № 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характера правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11).

Факт выполнения работ и оказания услуг АО «УК Железнодорожного района» в соответствии с протоколом № 2 от 16.03.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. 25 Января, г. Воронеж, подтверждаются материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Подпункт «а» пункта 28 Правил № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. Исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 N 123-ФЗ и от 25.12.2012 N 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), отсутствуют.

Плата, установленная п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Вместе с тем, сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего, в спорный период, ответчику на праве собственности нежилого помещения, а также установленного тарифа.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным выше нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик наличие и размер задолженности (с учетом уточнения) не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ, в том числе доказательств полной оплаты задолженности или контррасчет спорной задолженности, суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, считаются оказанными полном объеме и без замечаний, а требования истца о взыскании с ответчика 141 967 руб. 48 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.09.2019 по 31.07.2021, 18 768 руб. 80 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 (с учетом уточнения) суд признает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 29 577 руб. 94 коп. пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд полагает его верным, а требование о взыскании неустойки – подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 29 577 руб. 94 коп. пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021 суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 5 285 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска платежным поручением № 13557 от 30.11.2021 в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 5 285 руб. 00 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 967 руб. 48 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД, 29 577 руб. 94 коп. – пени за период с 22.10.2019 по 22.11.2021; 18 768 руб. 80 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, 5 285 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.


Судья Л.В. Пригородова