Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А05-11492/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11492/2020
г. Архангельск
08 декабря 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 140 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.01.2020 по 08.01.2021 по договору аренды земельного участка от 29.12.2018 № 12 753 001 и 4363 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 25.12.2019 по 29.05.2020.

Определением арбитражного суда от 15.10.2020 поданное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.12.2020 принятого в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>) взыскано 140 000 руб. задолженности и 4344 руб. 67 коп. пени за период с 26.12.2019 по 29.05.2020. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. Также с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) взыскано в доход федерального бюджета 5330 руб. государственной пошлины.

07.12.2020 в арбитражный суд от Администрации поступило заявление о составлении мотивировочного решения по настоящему делу.

Учитывая указанное, на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска частично с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12 753 001, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 3515 кв.м, кадастровый номер 29:28:107158:110, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: <...>, примерно в 240 м по направлению на юго-восток от ориентира.

Срок действия настоящего договора с 09.01.2019 по 08.09.2021 (пункт 4.1. договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 3.2. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором.

Согласно пункту 5.1. договора, ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с протоколом от 28.12.2018 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 140 000 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- за период с 09.01.2019 по 08.01.2020 в размере 140 000 руб., в том числе 140 000 руб. уплачено в качестве задатка;

- за период с 09.01.2020 по 08.01.2021 в размере 140 000 руб., в срок не позднее 25.12.2019;

- за период с 09.01.2021 по 08.09.2021 в размере 93 333 руб., в срок не позднее 25.12.2020.

Так как арендная плата за период с 09.01.2020 по 08.01.2021 арендатором не внесена, истец направить ответчику претензию от 22.06.2020 №11-05-01/4505 с требование об уплате задолженности в размере 140 000 руб. и пени за просрочку платежа в размере 10 482 руб. 46 коп. Указанная претензия получена ответчиком 04.07.2020.

Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 140 000 руб. за период с 09.01.2020 по 08.01.2021.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4363 руб. 34 коп. пени, начисленных за период с 25.12.2019 по 29.05.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.1. настоящего договора сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит его ошибочным, поскольку в пункте 5.1. договора определен срок внесения очередного платежа: за период с 09.01.2020 по 08.01.2021 в размере 140 000 руб., в срок не позднее 25.12.2019. Таким образом, последним днем для добровольного внесения платежа является 25.12.2019, соответственно, расчет суммы неустойки истцу необходимо производить с 26.12.2019.

При перерасчете судом сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 26.12.2019 по 29.05.2020 составляет 4344 руб. 67 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит отказать.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>) 140 000 руб. задолженности и 4344 руб. 67 коп. пени за период с 26.12.2019 по 29.05.2020.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5330 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин