Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А40-85750/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-85750/19

97-568

23 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН1037739510423, ИНН7705031674, 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  дата регистрации: 15.11.1991 г.)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЬТЕССИНВЕСТ" (ОГРН <***> , ИНН  <***> , 107497 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БИРЮСИНКА 4 СТР.19 Дата регистрации: 11.06.2002 г)

о взыскании 8 121 465 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка № М-03-046919 от 19.05.2015г.

при участии: от истца – ФИО1 – по дов. № 33-Д-1332/18 от 29.12.2018г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 14.01.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Альтессинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-046919 от 19.05.2015г. в размере 7 493 750 руб. и пени в размере 527 715 руб. 03 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, с учетом заявления об увеличении суммы иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, письменный отзыв не представил, требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Из искового заявления следует, что между Департаментом и АО «Альтессинвест» заключен договор аренды земельного участка № М-03-046919 от 19.05.2015г. в соответствии с которым ответчику во временное пользование передан земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002009:2616.

В нарушении принятых на себя обязательств, ответчиком своевременно не внесена арендная плата, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период 1 кв. 2017 по 31.03.2018 в размере 7 493 750 руб.

10.05.2018 истцом в адрес ответчика направлена Претензия за исх. № 33-6-96431/18-(0)-1, оставленная последним без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством РФ (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Договора аренды, расчётным периодом является квартал. Арендная плата начисляется не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчетам истца размер арендной платы за период за период 1 кв. 2017 по 31.03.2018 составляет 7 493 750 руб.

Доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании договорной неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 Договора в случае невнесения арендой платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню. Пени за просрочку платежа начисляется на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составляет 527 715 руб. 03 коп.

Проверив расчет истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

Касательно доводов ответчика о снижения неустойки, суд учитывает, что согласно п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, Ответчик не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 65,71,110,123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬТЕССИНВЕСТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства в размере 8 021 465 руб. 03 коп., из которых: 7 493 750 руб. 00 коп. – арендная плата, 527 715 руб. 03 коп. - пени.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬТЕССИНВЕСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 107 руб. 33 коп. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: А.Г. Китова