Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А39-4827/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4827/2019

город Саранск23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Мордовского республиканского союза потребительских обществ

к Лямбирскому районному потребительскому обществу

о признании права собственности, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.03.2019,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности от 10.01.2019,

у с т а н о в и л:

Мордовский республиканский союз потребительских обществ обратился в суд с иском к Лямбирскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание магазина, площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, д. Хаджи, инвентарный номер 2170; здание магазина, площадью 307,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево, инвентарный номер 2166.

К участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв, возражений на иск не представил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Представитель Администрации не возразил по поводу удовлетворения заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 июля 2001 года (дело №2-232/01) установлен факт владения Лямбирским райпо Лямбирского района Республики Мордовия на праве собственности следующими строениями: магазином 1979 г. ввода в эксплуатацию, расположенным в селе Черемишево Лямбирского района РМ, магазином 1979 г. ввода в эксплуатацию, расположенным в селе ФИО4 района РМ.

Между Мордовским республиканским союзом потребительских обществ и Лямбирским районным потребительским обществом заключен 09 марта 2007 года договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец (истец) передает в собственность заемщика (ответчика) денежные средства в размере 1973840 руб. (с учетом соглашения №1 от 04 мая 2007 года) на условиях возврата денежных средств до 10 мая 2007 года. Денежные средства предназначались для погашения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов Лямбирского РАЙПО.

Факт перечисления денежных средств по условиям договора беспроцентного займа истец подтверждает платежными поручениями от 03.04.2007 №76, от 04.05.2007 №108.

Между Мордовским республиканским союзом потребительских обществ и Лямбирским районным потребительским обществом на основании решения собрания уполномоченных пайщиков Лямбирского районного потребительского общества, оформленного протоколом от 21 декабря 2007 года, заключено 31 декабря 2007 года соглашение об отступном. По условиям данного соглашения об отступном стороны определили, что взамен исполнения своих обязательств перед займодавцем (истцом) по договору займа и по соглашению №1 в части возврата денежной суммы в размере 1973840 руб. должник передает займодавцу принадлежащее ему на праве собственности имущество. В составе передаваемого имущества в счет погашения задолженности в соглашении об отступном указаны магазин в с.Хаджи, магазин в с.Черемишево.

Как указывает истец, указанные объекты торговли переданы истцу ответчиком 01 октября 2009 года.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Лямбирского районного потребительского общества на приобретенные здания послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06 июля 2001 года (дело №2-232/01) спорное имущество находилось на балансе ответчика.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить возникновение у истца права собственности на здания, приобретенные на основании рассматриваемых договоров. Суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом учтена реальность сделки и факт надлежащего исполнения договоров его сторонами - имущество передано займодавцу в счет исполнения обязательства по возврату денежных средств, полученных по договору займа.

Ответчиком и третьим лицом на момент разрешения спора действительность и правомерность сделок по отчуждению недвижимости не оспаривается.

При принятии решения с учетом представленных в дело выписок из ЕГРН судом принято во внимание, что:

здание магазина, площадью 149,5 кв.м., инвентарный номер 2170, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 13:15:0110003:228, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>;

здание магазина, площадью 307,1 кв.м., инвентарный номер 2166, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 13:15:0111004:2320, адрес: Республика Мордовия, <...>.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Мордовским республиканским союзом потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание магазина, площадью 149,5 кв.м., кадастровый номер 13:15:0110003:228, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>;

- здание магазина, площадью 307,1 кв.м., кадастровый номер 13:15:0111004:2320, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев