Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А21-5175/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 5175/2017

«03»

августа

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«27»

июля

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«03»

августа

2017года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа

к ООО «КонтиСтрой»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

при участии :

от истца- ФИО2 по доверенности от 07.03.2017 г.

установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН <***>,ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КонтиСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 07.03.2007 г. №010/2007 в размере 84 113 руб.29 коп. , пени в размере 2459 руб.62 коп. .

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования , доводы , изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела , направленное по известным суду адресам ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) ответчик считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела извещен , возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлены , в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание , открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.03.2007 г. между Администрацией, как арендодателем, и ООО «КонтиИнвестСтрой», как арендатором, был подписан договор №010/2007 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование за плату (аренду) сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 160 000,00 кв.м. с кадастровым номером 39:19:00-00-00:0025, расположенный по адресу: <...> для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Местонахождение и границы предоставляемого земельного участка указаны арендатору на местности при подписании сторонами акта приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан ООО «КонтиИнвестСтрой» по акту приема- передачи от 07.03.2007г.

В соответствии с соглашением № 1 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №010/2007 аренды земельного участка от 07.03.2007г., заключенному между ООО «КонтиИнвестСтрой» и Обществом 07.06.2007г., права и обязанности по названному договору ООО «КонтиИнвестСтрой» передало Обществу.

Соглашением № 055/2009 от 20.08.2009г. изменен объект аренды.

Договор аренды и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды с учетом приложения № 2 к данному договору. В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязан вносить (уплачивать) арендную плату в размере, указанном в расчете арендной платы, являющемся приложением к настоящему договору.

Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого квартала календарного года на счет арендодателя по банковским реквизитам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения арендатором, а также размер пени за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренный настоящим договором, могут изменяться арендодателем в связи с изменением законодательства, изданием правовых (нормативных или ненормативных) актов органов местного самоуправления города Пионерского (Пионерского городского округа), регулирующих арендные отношения, в том числе устанавливающих (изменяющих) размер базовой ставки арендной платы (пункт 3.5 договора).

Согласно расчету арендной платы на 2017 год размер арендной платы по указанному договору составляет 336 453 руб.17 коп.

Поскольку арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за I квартал 2017 года , в результате чего образовалась задолженность в размере 84 113 руб.29 коп., 05.05.2017 г. Администрация направила в его адрес уведомление о необходимости оплаты задолженности за 1 квартал 2017 г. , а также пени.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании неустойки за период с 16.03.2017г. по 16.06.2017 г. в размере 2 459руб.62коп. Расчет соответствует обстоятельствам дела , условиям договора.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ , суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3 463 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонтиСтрой» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате в размере 84 113 руб. 29 коп. ; неустойку в размере 2 459 руб.62 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 463 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.