Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А40-78180/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78180/25-54-487
г. Москва
16 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Безлепкиным Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 САДУЛОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.11.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2019, ИНН: <***>, 123308, Г.МОСКВА, ПР-Д 3-Й СИЛИКАТНЫЙ, Д. 4, К. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 5/I/12А)

о взыскании 3 292 517 руб. 70 коп., при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 77 АД 7288013 от 06.06.2024 (паспорт, диплом), ФИО3 по доверенности № 77 АД 7288013 от 06.06.2024 (паспорт, диплом),

от ответчика: до перерыва - ФИО4 по доверенности от 26.06.2025 (паспорт, диплом), после перерыва - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 САДУЛОВИЧ (далее - ИП ФИО5, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРТСТРОЙ» (далее - ООО «СЗ «Артстрой», общество) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2025 по 09.02.2025 в размере 3 292 517 руб. 70 коп.

В судебном заседании представители истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 10.12.2024 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-112787/24-181-453 принято решение (в полном объеме изготовлено 17.12.2024), согласно которому суд решил:

«Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2426 общей площадью 14 395 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 11.12.2023 № 23/85-V, выполненным независимой оценочной организацией ООО "КОР ЭКС ПИ", в размере 357 669 333 (Триста пятьдесят семь миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч триста тридцать три).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6; государственной регистрации прекращения права аренды ИП ФИО6 по договору аренды от 18.03.2014 № М-09-044597 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002006:2572 общей площадью 14 395 кв. м, расположенный по адресу: <...>, строен 2, 3, 5, 6; а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» на следующие объекты недвижимости: - нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1120 общей площадью 3 074,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> - нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1121 общей площадью 755,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2; - нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1122 общей площадью 1 486,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3; - нежилое

здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1123 общей площадью 480,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5; - нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002006:1124 общей площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя. - Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «АртСтрой» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц».

В целях исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2024 по делу № А40-112787/24-181-453 истцом в адрес ответчика 16.01.2025 посредством электронной почты, а 20.01.2025 – посредством Почты России направлены реквизиты расчетного счета для перечисления ответчиком суммы возмещения за изымаемое имущество.

Денежные средства в размере 357 669 333 руб. перечислены ответчиком на расчетный счет истца в счет оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества 07.02.2025, что подтверждается платежным поручением № 84. Платежное поручение исполнено банком 10.02.2025. Истец 14.02.2025 передал изымаемые объекты ответчику, о чем составлен передаточный акт.

Истец в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2025 по 09.02.2025 в размере 3 292 517 руб. 70 коп., направил 14.02.2025 в адрес ответчика претензию об оплате процентов.

Поскольку претензия истца была оставлена без удовлетворения, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 11 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной

власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

В соответствии с пунктом 11 Приложения 6 постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» в случае вынесения судом решения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ и о предоставлении возмещения в связи с таким изъятием Заказчик, оператор КРТ в течение 7 дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный правообладателем изымаемых объектов недвижимого имущества, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Исходя из изложенного, установленный законом семидневный срок на добровольное исполнение вступившего в законную силу решения суда ответчиком истек 24.01.2025.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив и признав верным произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2025 по 09.02.2025, суд признал требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Довод ответчика о необходимости расчета процентов и их исчислении с 28.01.2025, а не с 25.01.2025, судом отклоняется как основанный на неверном

толковании норм статьи 193 ГК РФ, поскольку по смыслу и из названия указанной статьи (окончание срока в нерабочий день) правило, сформулированное в данной норме, имеет значение только тогда, когда нерабочим оказывается последний день какого-либо срока, напротив, нерабочие дни, приходящиеся на начало и период течения срока, из подсчета не исключаются.

Также, вопреки доводам ответчика, решение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2024 по делу № А40-112787/24-181-453 в силу части 1 статьи 180 АПК РФ вступило в законную силу 17.01.2025.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 САДУЛОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.11.2004) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 292 517 (три миллиона двести девяносто две тысячи пятьсот семнадцать) руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 123 776 (сто двадцать три тысячи семьсот семьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Гладилина