Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А83-14339/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14339/2020
19 июля 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2021 года.

Полный текст решения составлен 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН <***>, ул. Севастопольская, дом 17, г. Симферополь, <...>), Крымская региональная общественная организация «Союз художников Крыма» (ОГРН: <***>, 295000, ул. Карла Маркса, д.13/16, корпус А, кабинет 31, г. Симферополь, Республика Крым)

о взыскании

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №57 от 01.09.2017 в размере 27 494,0 0руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности 27 494,00 руб. начиная с 01.03.2020 по 31.05.2021г. в размере 1 621,36 руб. и далее по день фактической уплаты долга; сумму оплаченной государственной пошлины.

Определением от 26.10.2020 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 02.02.2021.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 02.02.2021.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось, очередное заседание отложено на 12.07.2021.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы. Кроме того, ранее представителем истца было представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.09.2017 между ООО «Крымский Художественный Фонд» (Арендодатель, истец), и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №57, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату и Коммунальные Платежи. Помещение, передаваемое в Аренду, определено путем штриховки в Поэтажном плане, прилагаемом к настоящему Договору в качестве Приложения 1, представляющем собой неотъемлемую часть настоящего Договора. Размер Арендуемой Площади, технические условия Помещения определены Сторонами в Приложении 2 к настоящему Договору Аренды.

Арендатор обязуется использовать Помещение только для осуществления коммерческой деятельности указанной в Едином государственном реестре юридических лиц, профиль которой указан в Приложении 3 к настоящему Договору Аренды. Настоящий Договор Аренды не дает Арендатору право использовать Помещение в качестве своего «места постоянного проживания» (п. 2.2. Договора).

Согласно акту приема-передачи от 1 февраля 2017 года ООО «Крымский художественный фонд» передал, а ИП ФИО1 приняла на праве аренды нежилое помещение площадью 13,32 кв.м, расположенное по адресу: 295053, <...> на втором этаже, корпус 1 литер А.

Согласно с п. 5.4.3. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим Договором Аренды.

В соответствии с пунктом 4 приложения к Договору размер арендной платы составляет 100,00 рублей за 1 квадратный метр, исходя из этого сумма арендной платы за месяц составляет 1 кв.м* 100,00руб. = 1 660,00 руб. (Тысяча шестьсот шестьдесят рублей).

Согласно, пункту 1.1 Приложения 4 к Договору арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого текущего месяца аренды.

Однако как указано истцом, арендные платежи производились ответчиком несвоевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 27494,00 руб.

Согласно с условиями пунктов 7.1-7.3 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору Аренды обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора Аренды.

В связи с тем, что ответчик 29.02.2020 освободил арендованное помещение и передал ключи истцу без подписания акта приема-передачи (возврата) помещения из аренды, то с 01.03.2020 года фактически прекратились договорные отношения по договору аренды.

При этом образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 27494,00 рублей ответчик не погасил, в связи с чем, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2020 по 31.05.2021г.

Согласно представленному расчету, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31 мая 2021 г. составляет 1 621,36 рублей.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с иском в суд о взыскании суммы задолженности, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия суммы долга по арендным платежам ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика об отсутствии у арендатора права собственности напереданное в аренду помещение суд считает необоснованными ввиду следующего.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом, не оплатившего долг, в том числе лицу которого он считает надлежащим арендодателем.

Более того, суд так же принимает во внимание, что в период действия договора аренды ответчик возражений относительно арендованного имущества не заявлял, принял данное имущество, пользовался им, частично осуществлял платежи.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 27494,00 руб.

Как уже указывалось судом, истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 621,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный суду расчет проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца в указанной части удовлетворить, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 1 621,36 руб.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В порядке ст. 110 АПК судебные расходы относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; дата рождения:15.09.1982, место рождения: с. Кольчугино Симферопольского р-на, Крымского области УССР, адрес регистрации: 295047, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №6 в размере 27494,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2020 по 31.05.2021 в сумме 1621,36 руб. с последующим их начислением по момент фактической уплаты суммы долга начиная с 01.06.2021, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина