Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А20-333/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-333/2017
г. Нальчик
31 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Местной религиозной мусульманской организации нижней части с. Верхний ФИО1, с.п. Верхний ФИО1 Баксанского района КБР,

к Местной администрации Баксанского района КБР, г.Баксан

к Местной администрации с.п. Верхний ФИО1, с.п. Верхний ФИО1,

о признании права собственности на объекты недвижимости,

в отсутствии уведомленных должным образом сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная мусульманская организация нижней части с. Верхний ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского района КБР и к Местной администрации с.п. Верхний ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости - мечеть общей площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу КБР, Баксанский район, с.<...> б/н.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, своих представителей для участия в деле не направили. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Требования истца основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно справки местной администрации с.п. Верхний ФИО1 от 29.04.2017 № 118, администрация никаких правовых притязаний на спорный объект не имеет и просит удовлетворить исковые требования истца.

Местная администрация Баксанского района КБР своего представителя в судебное заседание не направила, отзыв на исковое заявление не представила.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов в дела, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием мечети, общей площадью 147,1 кв.м., литер А, инвентаризационный номер 123, расположенный по адресу КБР, Баксанский район, с.<...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 07:01:0700004:105 с 1996 года по настоящее время, что подтверждается Справкой местной администрации с.п. Верхний ФИО1 от 01.02.2016 №16, кадастровым паспортом на здание мечети от 23.03.2012г.

14.04.2016 местной администрации с.п. Верхний ФИО1 принято постановление №58-п о передаче в безвозмездное пользование религиозной мусульманской организации нижней части с. Верхний ФИО1 Баксанского района КБР земельного участка с кадастровым номером 07:01:0700004:105 сроком на 10 лет. На основании указанного постановления заключен договор о безвозмездной передаче земельного участка от 10.10.2016 №7 В этом же день подписаны договор и акт приема-передачи земельного участка.

Согласно справкам местной администрации сельского поселения Верхний ФИО1 от 01.02.2016 №16 и от 29.04.2017 №118 здание мечети, построенное в 1996 году, и земельный участок под ним, расположенные по адресу: .<...> б/н, находятся в пользовании местной религиозной мусульманской организации нижней части с. Верхний ФИО1; здание построено за счет пожертвований местного населения; со дня постройки в здании мечети проводятся ежедневно мусульманские обряды; здание и близлежащая территория содержатся в надлежащем порядке, претензий к работе мечети администрация не имеет.

В дело также представлено подтверждение, подписанное девятью прихожанами мечети, о том, что мечеть используется с 1996 года для отправления религиозных нужд нижней части с. Верхний ФИО1, находится в хорошем состоянии. За период существования мечети никакие другие организации на нее не претендовали.

10.05.2017 комиссия в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства местной администрации Баксанского муниципального района ФИО2, ведущего специалиста названного отдела ФИО3, главы администрации с.п. Верхний ФИО1 ФИО4 и имама мечети нижней части с. Верхний ФИО1 ФИО5 произвела обследование технического состояния здания мечети в <...> б/н. Комиссией составлен акт от 10.05.2017 № 2, в соответствии с которым несущие конструкции, перекрытия, кровля, внутренняя и наружная отделка, а также система инженерного обеспечения здания находится в удовлетворительном состоянии. Акт подписан членами комиссии и утвержден заместителем главы администрации района по вопросам безопасности и жизнеобеспечения ФИО6.

Учитывая названные обстоятельства, истец, считая себя собственником здания мечети в силу приобретательной давности, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 названной статьи).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом здание мечети используется непрерывно с 1996 по настоящее время для отправления религиозных нужд. За период существования мечети иные лица на нее не претендовали. Добросовестность владения подтверждается актом обследования технического состояния здания мечети от 10.05.2017 и справкой местной администрации с.п. Верхний ФИО1 от 29.04.2017 № 118.

На основании изложенного суд пришел к выводу о добросовестном, открытом и давностном владении Местной религиозной мусульманской организации нижней части с. Верхний ФИО1 зданием мечети, общей площадью 147,1 кв.м., расположенного по адресу КБР, Баксанский район, с.<...> б/н., в связи с чем признает право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку у заявителя не имеется другой возможности получить правоустанавливающие документы, а также учитывая, что удовлетворение заявления не затрагивает права других лиц, а также то обстоятельство, что отсутствует спор о праве, и присутствуют документы, подтверждающие факт владения имуществом как своим собственным, суд удовлетворяет требование заявителя.

Как указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 названного Постановления).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за Местной религиозной мусульманской организацией нижней части с.п. Верхний ФИО1 Баксанского района КБР право собственности здание мечети, одноэтажное, общей площадью 147,1 кв.м., литер А, инвентаризационный номер 123, расположенный по адресу КБР, Баксанский район, с.<...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 07:01:0700004:105.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов