Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-44081/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-44081/18-1-209
г. Москва
28 апреля 2018


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЛАЙН-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>, 109144, <...>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125009, <...>) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 153,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, пом.V, комн.1-12

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 26.03.18. от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.12.17

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 153,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, пом.V, комн.1-12. Требования основаны на том, что указанное имущество было приобретено истцом у Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже государственного и муниципального имущества г.Москвы по договору купли-продажи от 03.02.1999 и истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с 1998 года.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

В обоснование требований истец ссылается одновременно на обстоятельство приватизации спорного помещения и на приобретательную давность.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно пункту 15 Соглашения об организации и порядке взаимодействия Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы и Московского комитета по регистрации прав при регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества" (утв. первым зам. Премьера Правительства Москвы 25.11.1998) (Заключено 25.11.1998), в случае регистрации права собственности на выкупленный арендатором объект недвижимости при наличии нерасторгнутого с Департаментом договора аренды Комитет уведомляет собственника о необходимости расторжения указанного договора и сообщает в Департамент о поступившем заявлении на регистрацию и о сроке регистрации. Если в течение срока, установленного законом на проведение регистрации, договор аренды не расторгнут и запись о договоре аренды из базы данных не удалена в архив, Комитет вносит в БД запись о зарегистрированном праве собственности с отметкой "Договор аренды не расторгнут". О произведенной регистрации права собственности Комитет информирует Департамент письмом.

Договор купли-продажи, на котором истец основывает свои требования, подписан 03.02.1999.

К указанному моменту регистрация права собственности осуществлялась Московским комитетом по регистрации прав при регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества.

Следовательно, отметка о регистрации договора в СГУП и выдача последним свидетельства о собственности от 05.02.1999 реестр № 6697, не подтверждают государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Между тем, как следует из текста договора, покупатель владел помещением и выкупал его как арендованное на основании договора аренды от 16.07.98 № 05-397/98.

Регистрация перехода права собственности не осуществлена, следовательно, истец продолжал владеть имуществом на основании договорных обязательств и не вправе ссылаться на давностное владение.

Таким образом, право собственности истца не может быть признано как возникшее в силу приобретательной давности.

Отсутствуют также основания признания права собственности на спорный объект как приобретенного в процессе приватизации, поскольку переход права, подлежащий регистрации, не зарегистрирован, доказательств исполнения договора покупателем (оплаты имущества) не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно выписке из технического паспорта на здание, в котором расположено спорное помещение, здание 1997 года постройки представляет собой жилой дом на 168 квартир.

Довод истца о том, что спорные помещения приняты в эксплуатацию отдельным Актом государственной приемочной комиссии от 21.07.98 суд отклоняет, поскольку основания отдельной приемки помещений материалами дела не подтверждаются, подлинный Акт не представлен, на подписях членов комиссии в Акте отсутствуют печати организаций, которых они представляли при подписании Акта, распорядительные акты о назначении комиссии и об утверждении Акта не представлены.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности города Москвы на помещения, в отношении которых был заключен договор купли-продажи от 03.02.1999, не было зарегистрировано.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска. Госпошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова