Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А40-172895/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-172895/23-135-1347
27 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ТСЖ "Покрышкина, 3"

к ДГИ г. Москвы

третье лицо: ГБУ дополнительного образования г. Москвы спортивная школа олимпийского резерва "Московское городское физкультурно-спортивное объединение" Департамента спорта г. Москвы

о признании права общей долевой собственности

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

от третьего лица: ФИО4 по дов.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Покрышкина, 3" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на помещения:

№
Кадастровый номер

Описание объекта недвижимости

Площадь кв.м.

1
77:07:0014007:18848

1 этаж, пом. VII, ком. 2-3

39,1

2
77:07:0014007:18849

1 этаж, пом. VII, ком. 4-7

30,4

3
77:07:0014007:18850

Подвал, пом. III, ком. 12-14

45,8

4
77:07:0014007:18851

Подвал, пом. III, ком. 56,57

40,0

5
77:07:0014007:18853

Подвал, пом. III, ком. 1,2,4

290,3

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Определением суда от 12.12.2023г. назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Московский центр строительной экспертизы "Бестра". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в помещениях:

- кадастровый номер 77:07:0014007:18848, 1 этаж, пом. VII, ком. 2,3, площадью 39,1 кв.м.;

- кадастровый номер 77:07:0014007:18849, 1 этаж, пом. VII, ком. 4-7, площадью 30,4 кв.м.,

-кадастровый номер 77:07:0014007:18850, подвал, пом. III, ком. 12-14, площадью 45,8 кв.м.;

- кадастровый номер 77:07:0014007:18851, подвал, пом. III, ком. 56, 57, площадью 40,0 кв.м.;

- кадастровый номер 77:07:0014007:18853, подвал, пом. III, ком. 1,2,4, площадью 290,3 кв.м. по адресу: <...> (далее – спорное помещение), инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>?

2. При наличии таких коммуникаций и оборудования определить, требуется ли постоянный или периодический беспрепятственный доступ в спорное помещение для обслуживания, контроля и ремонта указанных коммуникаций и оборудования в целях соблюдения норм эксплуатации жилого многоквартирного дома?

3. Являются ли спорные помещения вспомогательными по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома, или предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома?

4. Были ли спорные помещения на признание права собственности за ответчиком предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Покрышкина,3» управляет многоквартирным домом № 3 по ул. Покрышкина г. Москвы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ввышеуказанном доме Департаменту городского имущества города Москвы по праву собственности принадлежит ряд помещений


№
Кадастровый номер

Описание объекта недвижимости

Площадь кв.м.

I
77:07:0014007:18848

1 этаж, пом. VII, ком. 2,3

39,1

о
77:07:0014007:18849

1 этаж, пом. VII, ком. 4-7

30,4

3
77:07:0014007:18850

подвал, пом. III, ком. 12-14

45,8

4
77:07:0014007:18851

подвал, пом. Ill, ком. 56, 57

40,0

5
77:07:0014007:18853

подвал, пом. III, ком. 1,2,4

290.3

С 19.07.2022 года указанные помещения, согласно сведениям ЕГРН, находятся в оперативном управлении у Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования города Москвы спортивная школа олимпийского резерва «Московское городское физкультурно-спортивное объединение» Департамента спорта города Москвы.

С момента создания ТСЖ в 2017 году, спорные помещения находятся в пользовании и обслуживании ТСЖ, поскольку в них располагаются инженерные сети, которые являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению документами технической документации о наличии в спорных помещениях инженерных коммуникаций.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Экспертным заключением установлено, что в помещениях расположены инженерные коммуникации и оборудование. На основании п.п. Б, В, Г, Ж, п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, требуется постоянный беспрепятственный доступ в спорные помещения для обслуживания, контроля и ремонта указанных коммуникаций и оборудования в целях соблюдения норм эксплуатации жилого многоквартирного дома.

Вышеуказанные спорные помещения являются вспомогательными по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома и не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В ходе натурного осмотра, экспертом выявлено, что все вышеуказанные помещения используются по прямому назначению, а именно, для обслуживания многоквартирного жилого дома.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основание ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на помещения:

№
Кадастровый номер

Описание объекта недвижимости

Площадь кв.м.

1
77:07:0014007:18848

1 этаж, пом. VII, ком. 2-3

39,1

2
77:07:0014007:18849

1 этаж, пом. VII, ком. 4-7

30,4

3
77:07:0014007:18850

Подвал, пом. III, ком. 12-14

45,8

4
77:07:0014007:18851

Подвал, пом. III, ком. 56,57

40,0

5
77:07:0014007:18853

Подвал, пом. III, ком. 1,2,4

290,3

Взыскать с ДГИ г. Москвы за счет бюджета г. Москвы в пользу ТСЖ "ПОКРЫШКИНА, 3" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин