Решение от 18 декабря 2025 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск Дело № А75-11049/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курочкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации города Нижневартовска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 860301001, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 24) к открытому акционерному обществу «Обьэлектромонтаж» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 860301001, адрес: 628614, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Влд. 24) о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 № 196-АЗ пени за период с 10.12.2023 по 05.02.2025 в размере 4 985,02 руб.,

установил:

между истцом — администрацией города Нижневартовска (арендодателем) и открытым

акционерным обществом «Обьэлектромонтаж» (арендатором) — заключён договор

аренды земельного участка от 26.05.2014 № 196-АЗ (далее — договор), в соответствии с

условиями которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный

участок из категории земель населённых пунктов, кадастровый номер 86:11:0301004:121,

площадью 0,0572 га, расположенный по адресу: <...>, в

границах застроенного промышленного узла (панель № 4), с видом разрешённого

использования: эксплуатация подъездных путей и складских зданий (тарных).

Срок аренды установлен с 03.04.2014 по 02.04.2063 (п. 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору в аренду без подписания акта приёма-передачи, в порядке, предусмотренном п. 1.4 договора.

В соответствии с п. 2.1 договора ежеквартальный размер арендной платы составляет 3 913,07 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом: за I квартал — до 10.04, за II квартал — до 10.07, за III квартал — до 10.10, за IV квартал — до 10.12.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ,

действовавшей в соответствующий период, от суммы несвоевременно уплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчётам, представленным истцом и подтверждённым платёжным документом от 06.02.2025, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 36 110,90 руб., в том числе — просрочка по уплате арендной платы за IV квартал 2023 года, подлежащей внесению не позднее 10.12.2023.

На основании условий договора истцом произведён расчёт пеней за период с 10.12.2023 по 05.02.2025, составивший 4 985,02 руб. (расчёт приложен к иску).

До обращения в суд истцом направлена претензия от 24.02.2025 № 36-03-МСХ-532 с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате и пеням. Ответ в добровольном порядке не направлен, обязательства не исполнены. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец обратился в арбитражный суда с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 № 196-АЗ пени за период с 10.12.2023 по 05.02.2025 в размере 4 985,02 руб.

Определением суда от 29.05.2025 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание неоднократно откладывалось для извещения ответчика о дате и времени судебного разбирательства. В связи с систематическим нарушением почтовым органом порядка вручения корреспонденции разряда «судебное», арбитражным судом принято решение об извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела путем направления извещения по адресу регистрации его единоличного исполнительного органа - ФИО1. Почтовое отправление, адресованное ФИО1, направлено по адресу её регистрации, полученном от миграционной службы, почтовое отправление (62801212609674) и возвращено в связи с истечением срока хранения, нарушений порядка вручения корреспонденции разряда «судебное» почтовым органом не допущено. Исходя из этого арбитражный суд приходит к выводу о надлежащим извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Отзыва на исковое заявление ответчиком не представлено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, проверив в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ наличие (отсутствие) оснований для удовлетворения заявленных требований, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства своевременной оплаты задолженности в полном размере или в части за указанный истцом период ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, обязательства по внесению арендных платежей не опровергнуты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных договором аренды. Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора за период с 10.12.2023 по 05.02.2025 в размере 4 985,02 руб. (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 000, 00 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Обьэлектромонтаж» в пользу администрации города Нижневартовска по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 № 196-АЗ пени за период с 10.12.2023 по 05.02.2025 в размере 4 985,02 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Обьэлектромонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Д. Бачурин