Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А54-10978/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10978/2019
г. Рязань
21 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (г. Рязань, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2019, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб.

Определением суда от 12.12.2019 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб. по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-6), дополнительных материалах (л.д.46-47).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 17.07.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (смена фамилии ФИО4 на ФИО2 произошла в связи с вступлением в брак) Лидией Михайловной (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (Арендатор) заключен договор субаренды (л.д.13-15), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в субаренду часть внутренней площади кабины лифта (далее - Объект), необходимой для обеспечения возможности размещения в лифтовых кабинах рекламно-информационных стендов (далее - рекламоноситель), в соответствии с его конструктивными размерами по адресам, указанным в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Арендатор оплачивает Арендодателю субарендную плату в размере 500,00 руб. (Пятьсот рублей 00 копеек) (Без НДС), ежемесячно за каждый установленный рекламоноситель с 01 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года. С 01 октября 2017 года субарендная плата устанавливается в размере 600,00 руб. (Шестьсот рублей 00 копеек) (Без НДС), ежемесячно за каждый установленный рекламоноситель. Цена является договорной и устраивающей обе стороны.

Согласно пункту 3.2 договора оплата услуг Арендодателя производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя по выставленному счету ежемесячно или наличными денежными средствами, путем внесения в кассу Арендодателя, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

20.07.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору субаренды от 17.07.2017 (л.д.51), согласно которому оплата услуг Арендодателя производится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя по выставленному счету или наличными денежными средствами, путем внесения в кассу Арендодателя, не позднее 01 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (пункт 2 дополнительного соглашения).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев. Договор автоматически пролонгируется на 11 (Одиннадцать) месяцев, если ни одна из сторон не отказывается от автоматического продления договора, о чем она должна поставить в известность другую сторону не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) дней до окончания срока действия договора (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.5 договора установлено, что все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью при условии их подписания уполномоченными лицами, а также скрепления их печатями сторон. При изменении условий договора, обязательства сторон возникают в измененном виде с момента заключения соответствующего соглашения, если иное не предусмотрено самим соглашением.

В соответствии с пунктом 6.6 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами настоящего договора будут разрешаться путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на разрешение Арбитражного суда Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В приложении №1 от 17.07.2017 к договору субаренды от 17.07.2017 (л.д. 16-17) стороны установили, что установка рекламных носителей осуществляется с 01.08.2017, а также утвердили перечень домов на установку и эксплуатацию рекламоносителей, согласно которому количество лифтов составляет 323.

В процессе действия договора стороны неоднократно уточняли перечень домов на установку и эксплуатацию рекламоносителей (дополнительные соглашения к договору - л.д.49-50, 53-60).

За период с август 2017 года по декабрь 2018 года истцом начислена арендная плата в сумме 3051450 руб. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись надлежащим образом, арендная плата за соответствующий период действия договора оплачена в полном объеме (платежные поручения на общую сумму 3051450 руб. - л.д.64-138).

В январе 2019 года истцом начислена арендная плата в сумме 182400 руб. (304 лифта * 600 руб. = 182400 руб.). Ответчик оплатил арендную плату в общей сумме 82200 руб. (платежное поручение №153 от 11.03.2019 на сумму 7200 руб., платежное поручение №161 от 14.03.2019 на сумму 25000 руб., платежное поручение №211 от 02.04.2019 на сумму 50000 руб. - л.д.129-140). Следовательно, задолженность ответчика перед истцом за январь 2019 года по внесению арендной платы составила 100200 руб. (182400 руб. - 82200 руб. = 100200 руб.).

В феврале 2019 года истцом начислена арендная плата в сумме 185100 руб. (304 лифта * 600 руб. = 182400 руб.; 9 лифтов * 300 руб. = 2700 руб.). Ответчик арендную плату не оплатил. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом за февраль 2019 года по внесению арендной платы составила 185100 руб.

В марте 2019 года истцом начислена арендная плата в сумме 187800 руб. (313 лифтов * 600 руб. = 187800 руб.). Ответчик арендную плату не оплатил. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом за март 2019 года по внесению арендной платы составила 187800 руб.

В апреле 2019 года истцом начислена арендная плата в сумме 187800 руб. (313 лифтов * 600 руб. = 187800 руб.). Ответчик арендную плату не оплатил. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом за апрель 2019 года по внесению арендной платы составила 187800 руб.

В мае 2019 года истцом начислена арендная плата в сумме 187800 руб. (313 лифтов * 600 руб. = 187800 руб.). Ответчик арендную плату не оплатил. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом за май 2019 года по внесению арендной платы составила 187800 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору субаренды от 17.07.2017 за период с января 2019 года по май 2019 года составила 848700 руб.

Гарантийным письмом №01 от 06.02.2019 (л.д.24) ответчик гарантировал оплату задолженности в размере 732600 руб. сроком последнего платежа - до 29.03.2019, а также гарантировал своевременную оплату текущих платежей.

Подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2018 года - февраль 2019 года, подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 732600 руб. (л.д.22).

В связи с невыполнением ответчиком пункта 3.2 договора субаренды от 17.07.2017 , истец уведомил ответчика о расторжении вышеуказанного договора с 01.06.2019 (письмо от 15.05.2019 - л.д.21). Уведомление принято офис-менеджером общества с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" 15.05.2019.

15.05.2019 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №03 к договору субаренды от 17.07.2017, согласно которому стороны пришли к обоюдному решению расторгнуть договор и снять рекламные конструкции общества с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" по перечисленным с дополнительном соглашении адресам и в установленные дополнительным соглашением сроки (л.д.18-20).

Соответственно, договор субаренды от 17.07.2017считается расторгнутым с 01.06.2019.

Наличие неоплаченной ответчиком задолженности по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2019 года - май 2019 года (л.д.23).

24.05.2019 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в 10-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб. (л.д.25). Претензия получена ответчиком 24.05.2019.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды части внутренней площади кабины лифта от 17.07.2017, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что во исполнение договора субаренды истцом ответчику передана в субаренду часть внутренней площади кабины лифта, необходимой для обеспечения возможности размещения в лифтовых кабинах рекламно-информационных стендов по адресам, указанным в договоре и дополнительных соглашениях к нему.

Таким образом, после принятия указанного выше имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, размер и порядок оплаты которой определен условиями договора.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с января 2019 года по май 2019 года в полном объеме не исполнил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 848700 руб. Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан выполненным верно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору субаренды от 17.07.2017 в части невнесения арендной платы в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды от 17.07.2017 в сумме 848700 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 19974 руб. (платежное поручение №275 от 06.12.2019 - л.д.8).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19974 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (ОГРН <***>, <...> литера А, помещение Н8) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) задолженность в сумме 848700 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19974 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина