Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А62-1391/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.05.2017Дело № А62-1391/2017

Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2017

Полный текст решения изготовлен 22.05.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Титова А. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Автоколонна № 1458" (ОГРН 1026700883550; ИНН 6723001110)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО2 и ФИО3 – представителей по доверенности;

от ответчика: представитель не участвует, уведомлен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество "Автоколонна № 1458" (далее также – истец) предъявило в арбитражный суд иск с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (далее также – ответчик, покупатель) задолженности в размере 3 792 910 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 635 567, 36 руб., начисленных за период с 30.04.2015 по 01.02.2017, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование требований истец ссылается на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, представив оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества и акт приема передачи имущества, имеющих отметку о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил участия своего представителя в судебном заседании. При этом из представленного ответчиком ходатайства следует, что у ответчика отсутствует договор купли-продажи недвижимого имущества.

Мотивированный отзыв, заявления и ходатайства ответчиком до начала судебного разбирательства не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015 (далее также – договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок – площадью 6 742 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010108:1510, разрешенное использование: под производственной базой, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>. На данном участке расположено здание кузницы, общей площадью 53,8 кв.м., здание профилактория на 15 м/м, общей площадью 299,8 кв.м. которые отчуждаются вместе с земельным участком.

- здание кузницы, с кадастровым номером 67:03:0010108:1023, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

- здание профилактория на 15 м/м с кадастровым номером 67:03:0010108:1027, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 299,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора стороны установили продажную цену в сумме 6 825 000 руб.

Договоры подписан сторонами без разногласий, что позволяет признать договор заключенным и применить к правоотношениям сторон нормы права о купле-продаже.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из представленных документов – выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик исполнил частично обязанность по оплате задолженности, в том числе путем зачета взаимных требований на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул.Гагарина в г. Гагарин Смоленской области от 05.11.2014 на сумму 2 532 090 руб.

Согласно статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Кроме того, в счет исполнения обязательств по договору ответчиком внесено в кассу истца 500 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 24.09.2014, 25.09.2014, 26.09.2014, 16.02.2015, а также 17.02.2015.

Из представленных документов следует что, задолженность перед истцом по договору купли-продажи составляет 3 792 910 руб.

Ссылаясь на нарушение обязательств по оплате поставленного товара, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов по состоянию на 16.05.2017 составляет 733 011,77 руб. При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами судом учитывается начало просрочки исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, а также изменение ставки рефинансирования и ключевой ставки, установленных Банком России в соответствующие периоды с 30.04.205 по 16.05.2017.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Автоколонна № 1458" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 3 792 910 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 30.04.2015 по 16.05.2017 в сумме 733 011,77 руб., с последующим начислением процентов на сумму задолженности в размере 3 792 910 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 17.05.2017 по день фактической уплаты задолженности, а также 45 142 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вязьмажилстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 488 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.П. Титов