Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А73-2815/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2815/2019
г. Хабаровск
13 июня 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.06.2019.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, площадь Мира, 1)


к производственному кооперативу «Север» общины малочисленных народов севера (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682863, <...>)


о взыскании 414 590 руб. 14 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.



Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к производственному кооперативу «Север» общины малочисленных народов севера (далее – ПК «Север») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2009 № 1648 (далее – договор № 1648) за период с 10.01.2014 по 20.06.2018 в размере 375 909 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 10.01.2014 по 20.06.2018 в сумме 176 877 руб. 12 коп.


Иск обоснован неисполнением условий договора № 1648 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


В ходе производства по делу Администрацией заявлено ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании с ПК «Север» задолженности по договору аренды земельного участка № 1648 за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в размере 237 713 руб. 02 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 176 877 руб. 12 коп.


Уточнение исковых требований принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, определения от 26.02.2019, 02.04.2019, 08.05.2019 вопреки указаниям суда, не исполнил, отзыв на иск не представил, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразил.


Стороны, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечили.


Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.


Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

01.07.2009 на основании распоряжения Главы Ванинского муниципального района Хабаровского края от 01.07.2009 № 579, между Администрацией (арендодатель) и ПК «Север» (арендатор) заключен договор аренды № 1648, по условиям которого во временное владение и пользование ПК «Север» в целях эксплуатации существующих зданий (складов) передан земельный участок с кадастровым номером 27:04:0401001:22, общей площадью 4777,45 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.


Передача объекта оформлена актом от 13.07.2009.

Согласно пункту 1.1 договора срок его действия определен с 01.07.2009 по 01.06.2010.


В пункте 4.1 договора сторона предусмотрена возможность пролонгации договора на неопределенный срок.


В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1648 базовый размер арендной платы за землю, согласно пункту 2 приложения № 6 к положению «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского района», утвержденного решением Ванинского районного Собрания депутатов от 09.10.2008 № 71, равен нулю.


Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в соответствии с решениями государственных органов, устанавливающих корректирующие коэффициенты к платежам за землю (пункт 3.2 договора № 1648).


В силу пункта 7.1 за нарушение обязательств по договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.


Претензией ПК «Север» поставлен в известность о наличии задолженности по договору № 1648 по состоянию на 20.06.2018, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия неоплаты в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без ответа, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 1648, передаточный акт от 13.07.2009) подтверждает факт передачи во временное владение ПК «Север» земельного участка с кадастровым номером 27:04:0401001:22, общей площадью 4777,45 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, а также использование ответчиком указанного объекта в спорный период.


В соответствии с исследованными письменными доказательствами, а также согласующимися с ними и ничем не опровергнутыми письменными пояснениями истца, неоплаченной к моменту судебного разбирательства является задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в размере 237 713 руб. 02 коп.


Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, основанным на верном применении согласованных переменных показателей.


Данный расчет документально не опровергнут, возражений ответчиком не представлено.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 1648, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей сумме фактического размера задолженности, долг за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в размере 237 713 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 614 ГК РФ.


В связи с просрочкой внесения арендной платы ПК «Север» начислены пени.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 1648.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.


Расчет заявленной меры гражданско-правовой ответственности произведен истцом с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.


Проверив расчет неустойки, суд признает его верным.


На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.04.2018 по 27.05.2019 в сумме 176 877 руб. 12 коп.


В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с производственного кооператива «Север» общины малочисленных народов севера (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 237 713 руб. 02 коп., неустойку в размере 176 877 руб. 12 коп.


Взыскать с производственного кооператива «Север» общины малочисленных народов севера (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 292 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук