Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А66-18302/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-18302/2017
г.Тверь
08 июля 2019 года


изготовлено в полном объеме


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтехоснастка», г. Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью Группа «Астон», г.Тверь

о взыскании 270 504,74 руб.



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверьтехоснастка», г.Тверь (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Группа «Астон», г.Тверь (далее – ответчик) задолженности по арендной плате в размере 125 403,36 руб. за период с 01.07.2016 по 01.07.2017, а также пени в размере 125 403,36 руб. (с учетом уточнений).

Определением суда от 05.12.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.01.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, ходатайств не направил.

Судебное разбирательство по делу проведено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 18/16 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения №№ 15, 16 на 2-ом этаже здания ОГМ общей площадью 49,5 метров квадратных, и часть коридора общей площадью 10 метров квадратных кадастровый номер - 69:40:04:00:012:0001:1/ 000774/37:10000/Е, расположенные по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2016 (л.д. 38).

Согласно пункту 5.1. договора срок аренды устанавливается с 01.06.2016 по 01.05.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата по договору состоит из двух частей:

постоянная - плата непосредственно за пользование помещениями и земельным участком;

переменная - возмещение расходов за коммунальные услуги (пользование энергоресурсами: тепловая энергия, электроэнергия, водоотведение, водопотребление, телефон, и т.д.).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор своевременно производит арендные платежи в постоянной части за аренду помещений – 94,5 кв.м. в размере 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, коридор 10 кв.м. в размере 150 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть оплачивается арендатором согласно раздела 6 договора.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что арендатор возмещает расходы за коммунальные и прочие услуги, предоставленные по договору, согласно тарифов, указанных в расчете и приложения, являющихся неотъемлемой частью договора: Приложение № 3.

Срок уплаты установлен в пункте 2.3.1. договора, согласно которому арендатор производит предварительную оплату по арендным платежам, согласно разделам 3, 6 и Приложений №№ 3, 4 к договору, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц, на основании выставленного счета арендодателем. Производить окончательный расчет по арендным платежам, согласно разделам 3, 6 и Приложения №3 договора, за отчетный месяц не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных акта и счета-фактуры арендодателем.

Пунктом 2.2.4. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части предусмотренной разделами 3. и 6. договора, а также за нарушение срока уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 7.1. договора.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату по договору, за ним образовалась задолженность.

Задолженность арендатора по данным истца за период с 01.07.2016 по 01.07.2017 составила 125 403,36 руб., сумма неустойки – 125 403,36 руб. (с учетом уточнений).

Претензионными письмами истец неоднократно предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком сумма задолженности не была погашена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, на дату истечения срока аренды (01.05.2017) арендованное имущество истцу не возвращено, уведомление о расторжении договора аренды ответчик не направлял. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (ст.ст. 610, 621 ГК РФ), в связи с чем, истец правомерно продолжал начислять арендную плату в соответствии с условиями договора.

Лица, участвующие в деле в соответствии со статьей 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Наличие задолженности в заявленном размере документально подтверждено материалами дела. В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере обосновано, подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств в силу статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой.

Неустойка (штраф, пени) в понимании статьи 330 ГК РФ - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойка может быть законной или договорной.

Разделом 4 договора (п. 2.2.4) стороны согласовали условие об ответственности арендатора за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части предусмотренной разделами 3. и 6. договора, а также за нарушение срока уплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 7.1. договора.

Арифметическая часть расчета неустойки, представленного истцом, проверена судом, признана верной. Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа «Астон» (место нахождения <...> ОГРН <***> ИНН <***>, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 12 по Тверской области 14.04.2016) в пользу открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» (место нахождения <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 01.12.2006 ) 125403,36 руб. задолженности по арендной плате, 125403,36 руб. пени и расходы по госпошлине в сумме 8016 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Госпошлину в сумме 394 руб. возвратить истцу из доходов федерального бюджета. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А.Бачкина