Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-280606/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280606/23-180-2235
22 февраля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАС-ХОЛДИНГ" (117342, <...>, Э 2 ПОМ XI К 60Е ОФ 69, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2009, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ" (117638, <...>, ЭТ 11 ПОМ III КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2005, ИНН: <***>)

О расторжении договора № А/20-2018 от 15.09.2018, об обязании демонтировать и вывести оборудование базовой станции, о взыскании 355 067 руб. 40 коп. задолженности по договору № А/20-2018 от 15.09.2018, из них: 325 423 руб. 76 коп. – долг по постоянное части арендной плате за период апрель 2023 – ноябрь 2023, 16 271 руб. 18 коп. – пени, 13 372 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 10.04.2023 по 30.11.2023

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен:

- о расторжении договора № А/20-2018 от 15.09.2018,

- об обязании демонтировать и вывезти в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с территории Истца: <...> оборудование Базовой станции, подвижной радиосвязи, антенно – фидерных устройств, а именно:

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Базовая станция XW 6400 в составе:

1
компл.

-
Системный блок XW 6400

1
шт.

-
Радиомодуль XWR6408-18

3
шт.

2
Секторная антенна KDA4-18D15BT3 с креплением на трубостойку O89

3
компл.

3
Комплект для монтажа радиомодуля на трубостойку

3
компл.

4
Антенна GPS-TMG-26NXW с комплектным монтажным набором

1
компл.

5
Грозоразрядник GPS MSK-M-N10

1
шт.

6
Устройство защиты от импульсивных пренапряжений (-48 В)

SPD048-30-MH4 (УЗИП)

4
шт.

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Климатический шкаф в составе:

1
компл.

- вводно-распределительная панель 220В

1
компл.

- ИБЭП-220/48В-40В-2/2(1000)-3U

1
компл.

- распределительная панель – 48В

1
компл.

- розетка 220 В

1
компл.

- Комплект аккумуляторных батарей (4 шт) с перемычками

1
компл.

- система обогрева

1
компл.

- система вентиляции

1
компл.

- система мониторинга

1
компл.

- шина заземления

1
шт.

- комплект крепления шкафа

1
компл.

2.

Шкаф учета ШУ

1
компл.

3.

Коммунатор LS-S2326TP-EI-DS

1
компл.

- о взыскании 355 067 руб. 40 коп. задолженности по договору № А/20-2018 от 15.09.2018, из них: 325 423 руб. 76 коп. – долг по постоянное части арендной плате за период апрель 2023 – ноябрь 2023, 16 271 руб. 18 коп. – пени за период с 10.04.2023 по 30.11.2023, 13 372 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 10.04.2023 по 30.11.2023

В судебном заседании стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2018 г. между ООО «Орас-Холдинг» (Арендодатель) и ООО «Юнисел» (Арендатор) заключён договор № А/20-2018 аренды нежилых помещений.

В соответствии с п.2.1., п.2.2., п.2.3. Договора, Арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект аренды на срок, установленный Договором, а Арендатор обязуется принять Объект аренды в соответствии с положениями Договора, осуществлять пользование Объектом аренды в соответствии с условиями Договора, уплачивать арендную плату. Объект аренды - общей площадью 6.75 кв.м., границы Объекта аренды указаны на поэтажном плане (Приложение №1 к договору аренды). Целевое назначение арендуемых площадей - для размещения и эксплуатации оборудования Базовой станции, подвижной радиосвязи и антенно-фидерных устройств, принадлежащих Ответчику.

15 сентября 2018 г. Истец передал Ответчику Объект аренды, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приёма-передачи нежилых помещений.

В соответствии с поэтажным планом (Приложение № 1 к договору аренды), перечень оборудования, размещённого на арендуемой Ответчиком кровли здания следующий:

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Базовая станция XW 6400 в составе:

1
компл.

-
Системный блок XW 6400

1
шт.

-
Радиомодуль XWR6408-18

3
шт.

2
Секторная антенна KDA4-18D15BT3 с креплением на трубостойку O89

3
компл.

3
Комплект для монтажа радиомодуля на трубостойку

3
компл.

4
Антенна GPS-TMG-26NXW с комплектным монтажным набором

1
компл.

5
Грозоразрядник GPS MSK-M-N10

1
шт.

6
Устройство защиты от импульсивных пренапряжений (-48 В)

SPD048-30-MH4 (УЗИП)

4
шт.

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Климатический шкаф в составе:

1
компл.

- вводно-распределительная панель 220В

1
компл.

- ИБЭП-220/48В-40В-2/2(1000)-3U

1
компл.

- распределительная панель – 48В

1
компл.

- розетка 220 В

1
компл.

- Комплект аккумуляторных батарей (4 шт) с перемычками

1
компл.

- система обогрева

1
компл.

- система вентиляции

1
компл.

- система мониторинга

1
компл.

- шина заземления

1
шт.

- комплект крепления шкафа

1
компл.

2.

Шкаф учета ШУ

1
компл.

3.

Коммунатор LS-S2326TP-EI-DS

1
компл.

За пользование Объектом аренды, Арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.п. 4.2., 5.2. договора): постоянную составляющую арендной платы в месяц в размере - 33 898 руб. 31 коп, кроме того, НДС, в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно 40 677 руб. 97 коп., которая подлежит оплате ежемесячно, авансовым платежом в течение 5 (пяти) первых рабочих дней расчётного периода (календарного месяца), за который осуществляется расчёт.

Факт пользования ответчиком Объектом аренды подтверждается:

- подписанными Ответчиком Актами оказанных услуг.

- актом осмотра фактического использования нежилого помещения от 29.09.2023г.

- отсутствием подписанного Сторонами Акта возврата Объекта аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2022 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы за период апрель 2023 г. - ноябрь 2023 г., размер который, согласно расчета истца, составляет 325 423 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 9.2. Договора, в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но более 5 % от суммы просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 10.04.2023 по 30.11.2023, с учетом ограничений, предусмотренных п. 9.2 Договора, составляет 16 271 руб. 18 коп.

Согласно п.9.11. Договора, одновременно Арендодатель вправе взыскать с Арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет Арендодателя.

Размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 10.04.2023 по 30.11.2023 составляет, по расчету истца 13 372 руб. 46 коп.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 304 ГК РФ, истец, как владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж оборудования, размещённого Арендатором по указанному выше Договору.

Право собственности Истца на здание, в том числе на сдаваемый объект аренды Ответчику, подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно п.8.1 .Договора, Арендатор обязуется в день окончания срока аренды возвратить Арендодателю Объект аренды в рабочем состоянии, исполнив перед этим все свои обязанности, предусмотренные Договором.

Согласно п.11.3 Договора, расторжение Договора по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным пп. 1-4 ст. 619 ГК РФ и пп. 1-4 ст. 620 ГК РФ, возможно только при условии направления инициативной стороной другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут явиться основанием расторжения Договора. В случае если указанные нарушения не будут устранены стороной в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения требования, другая сторона будет вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора, если иной порядок расторжения договора не установлен Договором.

Согласно п.3. ст. 619 ГК РФ по требованию Истца договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 101 от 08.09.23 г. о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, а также о намерении расторгнуть договор аренды. Претензия получена Ответчиком 14.09.2023г. Данная претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № А/20-2018 от 15.09.2018, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАС-ХОЛДИНГ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ".

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ" (117638, <...>, ЭТ 11 ПОМ III КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2005, ИНН: <***>) демонтировать и вывезти в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с территории Истца: <...> оборудование Базовой станции, подвижной радиосвязи, антенно – фидерных устройств, а именно:

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Базовая станция XW 6400 в составе:

1
компл.

-
Системный блок XW 6400

1
шт.

-
Радиомодуль XWR6408-18

3
шт.

2
Секторная антенна KDA4-18D15BT3 с креплением на трубостойку O89

3
компл.

3
Комплект для монтажа радиомодуля на трубостойку

3
компл.

4
Антенна GPS-TMG-26NXW с комплектным монтажным набором

1
компл.

5
Грозоразрядник GPS MSK-M-N10

1
шт.

6
Устройство защиты от импульсивных пренапряжений (-48 В)

SPD048-30-MH4 (УЗИП)

4
шт.

№
Наименование

Кол-во

Прим.

1
Климатический шкаф в составе:

1
компл.

- вводно-распределительная панель 220В

1
компл.

- ИБЭП-220/48В-40В-2/2(1000)-3U

1
компл.

- распределительная панель – 48В

1
компл.

- розетка 220 В

1
компл.

- Комплект аккумуляторных батарей (4 шт) с перемычками

1
компл.

- система обогрева

1
компл.

- система вентиляции

1
компл.

- система мониторинга

1
компл.

- шина заземления

1
шт.

- комплект крепления шкафа

1
компл.

2.

Шкаф учета ШУ

1
компл.

3.

Коммунатор LS-S2326TP-EI-DS

1
компл.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕЛ" (117638, <...>, ЭТ 11 ПОМ III КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАС-ХОЛДИНГ" (117342, <...>, Э 2 ПОМ XI К 60Е ОФ 69, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2009, ИНН: <***>) 355 067 руб. 40 коп. задолженности по договору № А/20-2018 от 15.09.2018, из них: 325 423 руб. 76 коп. – долг по постоянное части арендной плате за период апрель 2023 – ноябрь 2023, 16 271 руб. 18 коп. – пени за период с 10.04.2023 по 30.11.2023, 13 372 руб. 46 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 10.04.2023 по 30.11.2023, а также 22 101 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.