Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А40-92948/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92948/24-6-712
24 сентября 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОГАН" (119602, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, УЛ НИКУЛИНСКАЯ, ВЛД. 11Д, СТР. 2, ЭТАЖ 2, КАБИНЕТ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2021, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

третьи лица: Правительство Москвы, Казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории»

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.12.2023г. (дип. от 30.06.2022г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 17.05.2024г. (дип. от 01.07.2023г.)

от третьих лиц – 1. ФИО1 по дов. от 16.07.2024г. (дип. от 30.06.2022г.), 2. ФИО3 по дов. от 04.06.2024г. (дип. от 06.07.2007г.)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОГАН" (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д. стр. 1; нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 2; земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8 106 кв.м, расположенного по адресу: <...>; об установления размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2023 № 1-2023-К-ЗЗ, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 165 824 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2024 отменено определение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2024 по делу № А40-92948/24, в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Стоган» об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Протокольным определением от 16.09.2024 принято уточнение заявленных требований, согласно которому требования заявлены об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д. стр. 1; нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 2; земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8 106 кв.м, расположенного по адресу: <...>; с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2023 № 1-2023-К-ЗЗ, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 165 824 000 руб; об установлении условий возмещения в редакции истца.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований об изъятии объектов недвижимости не возражал.

Представители третьих лиц поддержали правовую позицию истца.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Стоган" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>. стр. 1 и нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.02.2024г., копии которых имеются в материалах дела (записи о государственной регистрации прав от 24.02.2022 №77:07:0014010:1064-77/051/2022-4, от 24.02.2022 №77:07:0014010:1065-77/051/2022-4).

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0014010:1064 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:07:0014010:1064-77/051/2022-5 от 19.10.2022 (аренда).

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1065 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:07:0014010:1065-77/051/2022-5 от 19.10.2022 (аренда).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014010:11358 площадью 8 106 кв. м, расположенном по адресу: <...>, стр 1,2, предоставленном ООО «Стоган» на основании договора аренды земельного участка от 20.11.2015 № М-07-048055.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Согласно п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Подпункт 2 п. 2 ст. 66 ГК РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрдК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Постановлением Правительства Москвы от 20.09.2023г. № 1772-ПП установлено, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы, расположенная по адресу: <...>.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 21.11.2023 № 97939 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8 106 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства.

ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика 19.02.2024г. исх. № КРТ-ИСХ-178/24 направлено соглашение об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с соглашением, изъятию подлежат нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8 106 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 26.12.2023 № 1-2023-К-33, выполненного ООО «Интеллектинвестсервис», в размере 165 824 000 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Истец указывает, что подписанный со стороны ответчика проект соглашения в адрес ГКУ «УПТ» не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно ч. 12 ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации" возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, и (или) убытков, причиненных таким изъятием, осуществляется с учетом следующих особенностей:

спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества;

при вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение от 21.11.2023 № 97939 в судебном порядке не оспорено.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за объекты недвижимости, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением срока освобождения нежилых зданий и земельного участка в течение 3 рабочих дней и выплаты ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" возмещения стоимости изымаемого имущества после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22, 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», учитывая выделение части требований неимущественного характера, вопрос о государственной пошлине будет решен при рассмотрении выделенного требования.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст. 1, 7, 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д. стр. 1; нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 2; земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8 106 кв.м, расположенный по адресу: <...>, стр. 1.2; с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 26.12.2023 № 1-2023-К-ЗЗ, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 165 824 000 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящемуделу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенныхв ЕГРН, в том числе записей:

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м. запись об ограничении (обременении) № 77:07:0014010:1064-77/051/2022-5 от 19.10.2022 (аренда).

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, запись об ограничении (обременении) № 77:07:0014010:1065-77/051/2022-5 от 19.10.2022 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящемуделу является основанием для государственной регистрации прекращения правасобственности ООО «Стоган» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0014010:1064. площадью 1 990,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 1;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 2;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0014010:1064, площадью 1 990,5 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва. Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11 д. стр. 1. и нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1065, площадью 833,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва. Тропарево-Никулино, ул. Никулинская, вл. 11д, стр. 2.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Стоган» на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014010:11358, площадью 8106,00 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в КП «КРТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся КП «КРТ» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется КП «КРТ» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства КП «КРТ» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на счет правообладателя;

Правообладатель обязан освободить нежилые здания и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск КП «КРТ» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней КП «КРТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова