Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А40-2998/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-2998/25-191-19
г. Москва
13 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 13 августа 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Гаражному кооперативу "Марьинский Парк-1" (109469, Г.МОСКВА, Б-Р МЯЧКОВСКИЙ, Д. 23, ПОМ III КОМ 1 ЭТ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 177 454 руб. 54 коп. при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Гаражному кооперативу "Марьинский Парк-1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2011 № М-04-035782 в размере 177 454,54 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 165 007,48 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 30.09.2024 в сумме 12 447,06 руб., а также пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он оспорил исковые требования, указал, что 27.11.2024 Московский городской суд, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № За-3443/2024 по административному исковому заявлению Гаражного кооператива «Марьинский парк-1» (Ответчик) об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004023:97 по адресу: Москва, Мячковский бульвар, вл.23 (далее - Участок), решил установить кадастровую стоимость этого участка по состоянию на 01 января 2022 года в размере 142 418 000 рублей. Это решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении с 01 января 2022 года кадастровой стоимости земельного участка, и установлении её в размере 142 418 000 рублей, а также начисления арендной платы исходя из установленной судом стоимости

земельного участка, являющегося продетом договора аренды от 08.06.2011 № М-04-035782. Согласно расчету ответчика на стороне ответчика по состоянию на 31.12.2024 образовалась переплата в размере 28 061 руб. 17 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05 по 12.08.2025.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил информационный расчет с учетом решения Мосгорсуда.

Представитель ответчика оспорил информационный расчет, указывая, что измененная кадастровая стоимость применена истцом не с 01.01.2022.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.06.2011 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время истец, Арендодатель), Гаражным Кооперативом «Марьинский Парк-1» (Арендатор 1) и обществом с ограниченной ответственностью «НОВОС-Н» (Арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-035782.

Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 7 089 (семь тысяч восемьдесят девять) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0004023:97, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Мячковский бул., вл. 23, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: Арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в здании под гаражи; Арендатору 2 - для целей эксплуатации помещений в здании под техническое обслуживание, ремонт транспортных средств, шиномонтаж и автомойку.

Согласно п.1.3 договора установленная п. 1.1 цель предоставления Участка, а также порядок пользования земельным участком определяется Сторонами с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение и условиями настоящего Договора и могут быть изменены в отношении каждого Арендатора в порядке, установленном п.8.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора договор заключен сроком до 04 июня 2059 года.

По условиям раздела 3 договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора. Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений

и/или дополнений в настоящий Договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Согласно п.5.8 договора ответчик обязался ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п.7.2 договора).

Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 165 007,48 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024.

Кроме того, в порядке п.7.2 договора истец начисли ответчику пени в размере 12 447,06 руб. за период с 06.04.2024 по 30.09.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.11.2024 № 33-6-654849/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил расчет истца, указал, что решением Московского городского суда по делу № За-3443/2024 установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2022 года в размере 142 418 000 рублей.

Истцом, с учетом решения Мосгорсуда представлен информационный расчет, согласно которому за спорный период у ответчика имеется задолженность в размере 62 912 руб. 68 коп. и пени в размере10 786 руб. 44 коп.

Ответчик оспорил информационный расчет истца, указывая, что новая кадастровая стоимость земельного участка в расчете истца применена не с 01.01.2022.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд признает расчет ответчика верным.

В силу статьи 424 ГК РФ, статей 39.7, 65 ЗК РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеет регулируемый характер; для определения арендной платы за такие участки может применяться кадастровая стоимость. В данном случае арендная плата за земельный участок в соответствии с действовавшим порядком определялась исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ в Закон N 135-ФЗ введена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка", положениями которой предусмотрены порядок проведения государственной кадастровой оценки, порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ), положения которого применяются к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, с учетом переходного периода.

Согласно статье 24.20 Закона N 135-ФЗ в редакции, действовавшей до 11.08.2020, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда по результатам рассмотрения соответствующего спора, подлежали применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

С 11.08.2020 статья 24.20 Закона N 135-ФЗ действует в редакции, измененной Законом N 269-ФЗ, согласно которой кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (Определения от 03.07.2014 N 1555-О, от 18.07.2019 N 2168-О, от 28.06.2022 N 1564-О), государственная кадастровая оценка земель не лишена экономических оснований и установление кадастровой стоимости равной рыночной не опровергает предполагаемую достоверность ранее закрепленных результатов кадастровой оценки. Правовое регулирование, предусматривающее возможность ретроспективного применения кадастровой стоимости, установленной по инициативе заинтересованных лиц в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, направлено на обеспечение баланса частных и публичных интересов.

Таким образом применение истцом кадастровой стоимости земельного участка для расчет арендной платы только с 2024 года не правомерно.

Учитывая, что по состоянию на 31.12.2024 возникла переплата в размере 28 061 руб.

17 коп, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она по

рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 424, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65,

110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова