Решение от 18 июля 2018 г. по делу № А56-52316/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52316/2018
19 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хирлиг-оол Ч.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость" (адрес: 194044, <...>, лит. А, ОГРН: <***>)

к ООО "Ижорские просторы" (адрес: 198095, <...>, лит. А, пом. 21-Н, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности


при участии

- от истца: ФИО1 – по доверенности от 03.07.2018;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бекар.Коммерческая Недвижимость" (далее – истец, ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижорские просторы" (далее – ответчик, ООО "Ижорские просторы") о взыскании 3 124 560 руб. 02 коп. задолженности по оплате оказанных услуг и 9 847 120 руб. 00 коп. задолженности по оплате выполненных работ по договору от 24.11.2015 № 1/11/2015, а также 82 633 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.05.2018 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 05.07.2018, в котором был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 17.07.2018 для уточнения истцом заявленных требований.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мотивированных возражений на иск не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования ввиду ошибочного указания в просительной части иска суммы без учета частичной оплаты со стороны ответчика и просил взыскать с последнего задолженность по договору от 24.11.2015 № 1/11/2015 в размере 11 926 680 руб. 20 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке, установленном статьёй 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 24.11.2015 № 1/11/2015 (далее – договор), по условиям которого агент (истец) от имени и за счет принципала обязался за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия по поиску и привлечению лиц (далее - покупателей), желающих приобрести жилые помещения (квартиры) в следующих строящихся объектах:

- Малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити», (I очередь):

Жилой многоквартирный дом. Корпус 1;

Жилой многоквартирный дом. Корпус 2;

Жилой многоквартирный дом. Корпус 3;

Жилой многоквартирный дом. Корпус 4;

расположенный на земельном участке по адресу: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, массив «Федоровское», кадастровый № 47:26:0108001:4236;

- Малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити», (II очередь, корпус 5), расположенный на земельном участке по адресу: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, массив «Федоровское», кадастровый № 47:26:0108001:4236;

- Малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити», (II очередь, корпус 6), расположенный на земельном участке по адресу: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, массив «Федоровское», кадастровый № 47:26:0108001:4236, (далее – Объект), застройщиком которого является принципал.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора агент обязался по поручению принципала и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору, вести рекламную компанию по привлечению покупателей, за счет принципала.

Согласно пункту 3.2 договора, в редакции дополнительных соглашений от 26.08.2016 № 3, от 31.12.2016 № 4, от 31.03.2017 № 5, от 01.07.2017 № 5/2 к договору за оказание услуг, предусмотренных настоящим договором, принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 5% от цены каждого вновь заключенного договора принципалом в лице агента или указанного им лица по доверенности от принципала с покупателем (Дольщиком) при условии оплаты покупателем (Дольщиком) и поступлении на расчетный счет принципала суммы, составляющей не менее 50% от суммы заключенного договора, в сроки, определяемые договором.

Согласно пункту 3.8 договора выплата вознаграждения агенту производится принципалом ежемесячно на основании Акта оказанных услуг (который является отчетом агента) и выставленного агентом счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента. 

Факт оказания истцом услуг по договору в полном объеме подтверждается подписанными ответчиком без претензий и замечаний Актами оказанных услуг, Актами приемки-передачи работ, Актами выполненных работ, Актами к дополнительным соглашениям по агентскому договору, копии которых представлены в материалы дела.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем истцом в его адрес была направлена претензия от 01.03.2018 б/н с требованием погашения задолженности, которая оставлена ООО "Ижорские просторы" без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость" с соответствующим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе с учетом анализа его условий и статьей 421, 431 ГК РФ, является смешанным, содержащий в себе элементы договора оказания услуг и агентского договора.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказания истцом соответствующих услуг по договору и наличие у ответчика задолженности по их оплате в общей сумме 11 926 680 руб. 20 коп. подтверждаются материалами дела, в том числе подписанным сторонами Актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 28.02.2018, и ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требования истца о взыскании с ответчика 11 926 680 руб. 20 коп. задолженности по договору следует признать обоснованными,  правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ижорские просторы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бекар.Коммерческая Недвижимость» 11 926 680 руб. 20 коп. задолженности и 82 633 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.



Судья                                                                                                  С. А. Нестеров