Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А41-9514/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9514/23
20 сентября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, дом 190, кабинет 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: <***>)

к ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» (140185, Московская область, Жуковский город, ФИО2 улица, дом 1, эт/пом 4/404, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2003, ИНН: <***>)

третьи лица:

-Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

- Министерство жилищной политики Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» со следующими требованиями:

1.Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» по договору аренды земельного участка № 55/19 от 14.11.2019 задолженность в размере 65 434 руб. 62 коп., из которых основной долг в размере 46 906 руб. 49 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, отсроченный платеж в размере 17 589 руб. 95 коп. на 15.12.2022 (согласно соглашению от 16.11.2020), пени в размере 938 руб. 13 коп. за период с 16.12.2022 по 24.01.2023;

2.Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» по договору аренды земельного участка № 55/19 от 14.11.2019 пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 46 906 руб. 49 коп., начиная с 25.01.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ППК "Роскадастр", Министерство жилищной политики Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Для проверки расчета представленного истцом судом объявлен перерыв до 19.09.2023г. после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка №55/19 от 14.11.2019г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010204:6819, площадью 5998 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...> мкр. 35Ж, корпус 11.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Считая, что обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и своевременно не исполнялись ответчиком надлежащим образом, истец направил досудебную претензию о необходимости погашения долга. Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25 января 2013 года N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признавая пункт 6 указанного Положения не противоречащим законодательству, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 01 июля 2013 года N АКПИ13-593 и определении от 03 октября 2013 года N АПЛ13-410 указал на следующее.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты). Иных условий признания жилого дома многоквартирным Кодекс не содержит.

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 122-ФЗ, Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010204:6819, в границах земельного участка расположен объект недвижимости прочно связанный с земельным участком (многоквартирный жилой дом, а также объект незавершенного строительства (Блок 2-1А – автостоянка, блок 2-3А - автостоянка с помещениями общественного назначения).

В связи с чем, истцом представлен расчет задолженности за вычетом многоквартирного дома.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку истец не уточнил требования, требования в данной части подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 4 квартал 2022г. в размере 22 835,46 руб.

Также истец просит взыскать отсроченный платеж в размере 17 589 руб. 95 коп. на 15.12.2022 (согласно соглашению от 16.11.2020 №463с/20).

Согласно п.1 соглашения арендодатель предоставляет арендатору отсрочку от арендной платы по договору №55/19 от 14.11.2019г. за период с 01.03.2020г. до 01.10.2020г.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что уплата арендных платежей за период предоставленной отсрочки осуществляется равными частями в 2021-2022 г. поэтапно не чаще одного раза в квартал, равными платежами, размер которых не превышает размера половины квартальной арендной платы по договору аренды.

Доказательств оплаты по отсроченному платежу в материалы дела не представлено.

Внесение арендной платы за период предоставленной отсрочки осуществляется в соответствии с графиком (приложение №1) (п. 6 соглашения)

На основании изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 938 руб. 13 коп. за период с 16.12.2022 по 24.01.2023.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, истцом представлен расчет пени. Суд, проверив расчет неустойки истца, признал его верным.

Поскольку истцом не заявлено уточнения требований, требования в части пени также подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 456,71 руб. за период с 16.12.2022г. по 24.01.2023г.

Истец просит взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 55/19 от 14.11.2019 в размере 22 835,46 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, отсроченный платеж в размере 17 589,95 руб. на 15.12.2022 (согласно соглашению от 16.11.2020), пени в размере 456,71 руб. за период с 16.12.2022 по 24.01.2023г.

Взыскивать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области пени в размере 0,05% на сумму основного долга в размере 22 835,46 руб., начиная с 25.01.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина