Решение от 24 января 2023 г. по делу № А24-5331/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5331/2022
г. Петропавловск-Камчатский
24 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общество с ограниченной ответственностью Туристическая компания «Камчатинтур» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к

Агентству лесного хозяйства Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 02.06.2008 № 10-П,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.10.2022 (сроком на шесть месяцев),

от ответчика:не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Туристическая компания «Камчатинтур» (далее – истец, ООО ТК «Камчатинтур») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Агентству лесного хозяйства Камчатского края (далее – ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 02.06.2008 №10-П.

Требования истца заявлены со ссылками на статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 74, 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика в соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ. Явившиеся в судебное заседание граждане ФИО3 и ФИО4 допущены судом к участию в судебном заседании в качестве слушателей ввиду отсутствия доверенностей, предоставляющих им право участвовать в деле в качестве представителей какой-либо стороны.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Поддержал заявление об уточнении исковых требований. Заявил отказ от требований в части взыскания с ответчика судебных расходов.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку уточнение исковых требований в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.06.2008 между Агентством лесного хозяйства Камчатского края (арендодатель) и ООО ТК «Камчатинтур» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №10-П (далее – договор), по условиям которого, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании приказа руководителя Агентства лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края от 08.05.2022 №52-нр «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2 спорного договора лесной участок площадью 0,70 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество квартал 258 выдел 3, Елизовского участкового лесничества.

В силу пункта 5 спорного договора арендная плата определяется согласно приложению № 4 на основании ставок платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г., № 310 « О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Арендатор вносит плату ежегодно в первом квартале не позднее 01 марта и до 20 марта представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 14 договора все изменения к нему оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. При этом внесение изменений в договор по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (ветровалы, повреждение лесов вредными организмами) (пункт 15 договора).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в шестом разделе договора (основания прекращения действия договора) (пункт 16 договора).

Пунктом 19 Договора №10-П предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается по 12 февраля 2055 года.

Договор №10-П зарегистрирован Управлением Росреестра по Камчатскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008, номер государственной регистрации №41-41-02/014/2008-235.

Лесной участок передан в аренду истцу по акту от 02.06.2008.

Как следует из пояснений истца, межевым планом лесного участка с кадастровым номером 41:05:0101010:3644 от 22.02.2022 было установлено, что арендуемый по Договору №10-П лесной участок имеет следующее фактическое местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество квартал 261 часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества, часть 1.

Агентство лесного хозяйства по Камчатскому краю самостоятельно, как собственник арендуемого лесного участка, на основании указанного Межевого плана от 22.02.2022, внесло соответствующие изменения в ЕГРН в отношении адреса лесного участка с кадастровым номером: 41:05:0101010:3644.

Таким образом, в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 41:05:0101010:3644 имеются, в том числе следующие сведения:

- адрес: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальньш район, Елизовское лесничество квартал 261 часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества, часть 1;

- ограничение объекта недвижимости: аренда;

- срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 13.11.2008 по 12.02.2055;

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью Туристическая компания «Камчатинтур» ИНН: <***>;

- основание государственной регистрации: Договор аренды лесного участка, № 10-П, выдан 02.06.2008, дата государственной регистрации: 13.11.2008, номер государственной регистрации; 41-41 -02/014/2008-23 5.

С учетом изложенного истец полагал, что Агентство лесного хозяйства по Камчатскому края, не оспаривая тот факт, что в рассматриваемой ситуации речь об одном и том же лесном участке, который предоставлен истцу по Договору №10-П, самостоятельно внесло изменения в ЕГРН в части его местонахождения, без изменения описания предмета Договора № 10-П.

В материалы дела представлено письмо ответчика от 10.08.2022 № 59.02/4474, в котором в ответ на письмо истца от 09.06.2022 он сообщил о том, что признает допущенные в договоре технические ошибки, однако полагает, что внесение изменений в договор невозможно, поскольку совершение указанных действий будет противоречить положениям статьи 74.1 ЛК РФ. Истцу предложено обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

30.08.2022 истец вручил ответчику проект дополнительного соглашения о внесении указанных выше изменений в договор и сообщил, что в случае если указанное соглашение не будет подписано со стороны ответчика, истец вынужден будет обратиться в суд.

Поскольку сторонам настоящего спора не удалось урегулировать его во внесудебном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В силу части 2 указанной статьи изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с частью 3 настоящей статьи Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Рассмотрев требования истца, учитывая содержание отзыва на исковое заявление, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае не происходит изменение условий договора, применительнок положениям статьи 74.1 ЛК РФ, которое недопустимо в силу прямого указания закона.

Требования истца не направлены на изменение существенных условий договора, а направлены на устранение пробела в определении характеристик объекта аренды по спорному договору, при этом предмет договора аренды не изменяется, равно как и не происходит изменение самого объекта аренды. В рассматриваемом случае имеет место содержательная трансформация указанных в договоре характеристик арендованного имущества, а также исправление допущенных в договоре технических ошибок, которые признаются обеими сторонами настоящего спора.

Суд отмечает, что уточнение содержательных характеристик объекта аренды и исправление технических ошибок в договоре не противоречит закону, поскольку фактически условия договора не изменяются, а уточняются сторонами в целях недопущения возникновения правовой неопределенности в их взаимоотношениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судом не распределялись в связи с тем, что истец просил их отнести на него в полном объеме.


Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять уточнение предмета иска.

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 02.06.2008 № 10-П:

- пункт 2 договора изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок площадью 0,70 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, с кадастровым номером 41:05:0101010:3644, имеет местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество квартал 261 часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества, часть 1»;

в приложении № 1 к договору слова «Квартал 258 выдел 3» заменить словами «Квартал 261 часть выдела 2»;

в приложении № 2 к договору в таблице «Характеристика насаждений лесного участка» указание Номера квартала «258» заменить на «261»;

в приложении № 5 к договору слова «лесной участок, расположенный в КГУ «Елизовское лесничество» в квартале 258 выдел 3, Елизовского участкового лесничества» заменить словами «лесной участок, с кадастровым номером 41:05:0101010:3644, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Елизовское лесничество квартал 261 часть выдела 2 Елизовского участкового лесничества, часть 1»;

в приложении № 5 к договору в таблице «Характеристика насаждений лесного участка» указание Номера квартала (выдела) «258 (3)» заменить на «261 (2ч)».

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения.


Судья В.И. Решетько