Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А32-23007/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-23007/2017


г. Краснодар «11» мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 11 мая 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-23007/2017


по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>)


к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю


о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ООО «Гарантия», АО КБ «Газбанк»,


при участии в судебном заседании представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО1 (по доверенности от 15.12.2017), представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Краснодарскому краю – ФИО2 (по доверенности от 10.11.2015),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – общество) с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибкой указания в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2 960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, в разделе «сведения о частях земельного участка» сведений о части земельного участка – учетный номер части «3», площадь «34 кв. м» - иные ограничения (обременения) прав определения Адлерского районного суда №2-1003/06 от 22.05.2006. Временные. Дата истечения срока действия временного характера 10.06.2017; исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, указанных в разделе «сведения от частях земельного участка» Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок площадью 2960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125 о части земельного участка – учетный номер части «3», площадью «34 кв. м» - иные ограничения (обременения) прав Определение Адлерского районного суда №2-1003/06 от 22.05.2006. Временные. Дата истечения срока действия временного характера 10.06.2017; признать реестровой ошибкой указание в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125, в разделе «сведения о частях земельного участка» сведений о части земельного участка: учетный номер части «данные отсутствуют», площадь «весь» - ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вторая зона округа санитарной охраны курорта, Постановление администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края №332 от 29.04.2003 срок действия 21.05.2007 – 21.05.2007; исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, указанных в разделе «сведения о частях земельного участка» Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125 р части земельного участка: учетный номер части «данные отсутствуют», площадь «весь» - ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса. Вторая зона округа санитарной охраны курорта, постановление администрации Адлерского района г. Сочи №332 от 29.04.2003 срок действия 21.05.2007 – 21.05.2007.

Определением от 19.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация муниципального образования город-курорт Сочи, ООО «Гарантия».

Общество обратилось с ходатайством от 24.10.2017 об уточнении исковых требований, в котором просило признать реестровой ошибкой указание в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2 960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125 в разделе «сведения о частях земельного участка» сведений о части земельного участка – учетный номер части «3», площадь «34 кв. м» - иные ограничения (обременения) прав. Определение Адлерского районного суда №2-1003/06 от 22.05.2006. Актуальные; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю изменить статус записи, указанный в разделе «Сведения о частях земельного участка» Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2960 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:1125, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, о части земельного участка – Учетный номер части «3», площадь «34 кв. м» - Иные ограничения (обременения) прав. Определение Адлерского районного суда №2-1003/06 от 22.05.2006, с «актуальные» на «погашенные».

Определением от 01.11.2017 ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО КБ «Газбанк».

В судебном заседании, состоявшемся 05.02.2018, представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Краснодарскому краю просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Заявитель направил ходатайство о проведении судебного заседания 05.02.2018 в отсутствие его представителя. Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости, со дня вступления в силу этого Закона (01.01.2017) сведения ЕГРП и сведения кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения.

Закреплено в частях 1, 2 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей; права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Какие-либо конкретные действия органа кадастрового учета в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса в рамках настоящего дела обществом не оспариваются.

Рассмотрев заявление общества о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:1125 и об обязании исправить реестровую ошибку, арбитражный суд приходит к выводу о том, что приведенные обществом обстоятельства, равно как и формулировка исковых требований, не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки (не отвечают понятию реестровой ошибки, приведенному в законе), в связи с чем, в удовлетворении настоящим исковых требований надлежит отказать.

Аналогичный вывод сделан также и в судебных актах по делу №А32-23090/2017 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибкой указание в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1 494 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:21, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, в разделе «Сведения о частях земельного участка» сведений о части земельного участка – учетный номер части «1», площадь «108 кв. м» – иные ограничения (обременения) прав, актуальные, – обязать управление Росреестра изменить статус записи, указанной в разделе ЕГРН «Сведения о частях земельного участка» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21, о части земельного участка – учетный номер части «1», площадь «108 кв. м» – иные ограничения (обременения) прав с «Актуальные» на «Погашенные».

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков