Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А62-3287/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



город Смоленск

12.08.2022 Дело № А62-3287/2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Вороновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПром» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

с привлечением третьих лиц: ФИО2, ПАО «Сбербанк России»; ФИО3;

о расторжении договора и возврате имущества

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Новое пространство» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпром» о расторжении договора долевого участия и возврате имущества - квартиры N 108, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Козинское, <...> кадастровый (или условный) номер: 67:18:0060108:1129.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителей истца и ответчика.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующим выводам.

По правилам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного закона.

В части 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ определено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, 17 февраля 2015 г. между ООО «Новое пространство» (далее истец) и ООО «СтройПром» (далее ответчик) заключен договор № 0207 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1.1. договора, предметом договора долевого участия в строительстве являлась квартира № 108, общей площадью 57,78 кв.м..

В соответствии с пунктами 4.2.-4.3. договора, стороны согласовали стоимость одного квадратного метра в размере 31 000 руб., установили цену квартиру в сумме 1 912 080 рублей и определили, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п.п. 4.6.1 и п.п.4.6.2. настоящего договора.

Как следует из пунктов договора 4.6.1. и 4.6.2 в том случае, если площадь объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ окажется более той, что указано в пункте 4.1. договора, участник обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в п. 4.2. договора.

Как усматривается из выписки по счету ООО «Новое пространство» за период с 01.02.2015 г. по 08.05.2015 г., представленной КБ «Нефтяной альянс» (т.1 л.д.148), 03.03.2015 г. ООО «СтройПром» произвело оплату по указанному договору в полном объеме – 1 912 080,00 рублей.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.08.2016 г. № 67-RU67518000-39-2016, строительство дома завершено в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 0207 от 17.02.2015 г., подписанному 01.09.2017 г., квартира № 108 передана застройщиком ООО «Новон Пространство» участнику долевого строительства ООО «СтройПром».

Судом проверен довод истца о том, что экспертным заключением от 30.01.2019 г. № 1252р ЭКЦ УМВД России по Смоленской области, установлен факт подложности его подписи в акте приема передаче квартиры по договору № 0207 от 17.02.2015 г.

Определением суда от 30.03.2022 г. из УМВД России по городу Смоленска было истребовано вышеуказанное заключение.

Согласно заключению эксперта, подпись от имени генерального директора ООО «Новое пространство» ФИО4 в представленных документах(в том числе в акте приема передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 0207 от 17.02.2015 г.) выполнена не ФИО4, а другим лицом.

Анализируя вышеуказанный факт, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство, в данном случае не имеет правовое значение, поскольку акт-приема передачи квартиры, не является правоустанавливающим документом и не влечет сам по себе возникновение прав и обязанностей у участников договора.

Представленный в материалы дела договор № 0207 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.02.2015 г. заключен надлежащим образом, денежные средства оплачены в полном объеме, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию в установленном порядке. При таких обстоятельствах сам по себе факт наличия или отсутствия акта приема передачи квартиры от застройщика к участнику строительства не может повлечь за собой действительность или недействительность договора долевого участия.

Существенные условия договора долевого участия сторонами исполнены, в связи с чем, квартира была правомерна передана участнику строительства ООО «СтройПром».

Довод истца о том, что ответчиком не были оплачены денежные средства по спорному договору, опровергается, имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно, выпиской по счету ООО «Новое пространство» за период с 01.02.2015 г. по 08.05.2015 г., представленной КБ «Нефтяной альянс» (т.1 л.д.148), 03.03.2015 г. ООО «СтройПром» произвело оплату по указанному договору в полном объеме – 1 912 080,00 рублей.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных пунктами 4.6.1. и 4.6.2 договора долевого участия суду не представлено.

Суд неоднократно предлагал истцу ООО «Новое пространство» представить доказательства наличия разницы площадей спорной квартиры (проектной и фактической), доказательства направления в адрес Дольщика ООО «Стройпром» претензии с предложением произвести доплату в связи с разницей фактической площади квартиры по отношению к проектной площади. Таких доказательств уду представлено не было.

В настоящее время действие договора долевого участия прекращено его исполнением, обязательства сторон выполнены в полном объеме, оснований предусмотренных вышеуказанными нормами действующего законодательства для расторжения договора долевого участия, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПром» (ОГРН <***>; ИНН <***>) о расторжении договора долевого участия и о возврате имущества, отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлину.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



СудьяВ.В.Воронова