Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А56-23392/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23392/2017
19 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 187700, г. Лодейное Поле, Ленинградская обл., Лодейнопольский р-н, пр-кт Ленина 20, ОГРН: <***>)

Ответчик: Акционерное общество "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" (адрес: Россия 188459, д. Вистино, Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, ул. Ижорская 29/1/помещение 2, ОГРН: <***>)

об определении условия п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.»

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.04.2017;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2017

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" об определении условия п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

В судебном заседании 13.07.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве; полагал, что п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г подлежит изложить в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 06.04.2016 года.».

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2017 года №47/122/004/2017-1102, собственником объекта недвижимости - здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв.м., инв.№1872, лит.Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493, является Лодейнопольского городское поселение Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области.

19 августа 2014 года между ОАО «ЛОТЭК» (в настоящее время АО «ЛОТЭК») и Отделом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды муниципального имущества №15.

В силу п. 1.1 Договора аренды, предметом является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование (в аренду) находящегося в муниципальной собственности объектов теплоснабжения, перечень которых и необходимые характеристики приведены в приложении 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, в том числе на объект недвижимости - здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв.м., инв.№1872, лит.Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке общей площадью 530 кв.м., с кадастровым номером 47:06:0101001:99, право собственности на который зарегистрировано за Лодейнопольским городским поселением Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области 10.12.2015.

В силу п.п.4.3.6 п.4 Договора аренды №15 от 19.08.2014, Арендатор обязуется заключить в срок до 01.01.2015 года договоры аренды земельных участков, занятых арендуемыми объектами недвижимости, в установленном законодательством порядке, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 47:06:0101001:99, общей площадью 530 кв.м., по адресу: <...>, на котором расположено здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 48,1 кв.м, инв. № 1872, лит. Д2, кадастровый номер 47:06:0101002:493.

В силу ст.1 Областного закона Ленинградской области от 22.12.2015 N 137-оз "О перераспределении отдельных полномочий в области земельных отношений между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления городских поселений Ленинградской области", к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области в области земельных отношений относятся полномочия органов местного самоуправления городских поселении Ленинградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений.

Согласно ст.1 Областного закона Ленинградской области от 28 декабря 2015 года N 141-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области», органы местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области (далее - органы местного самоуправления) наделяются полномочиями, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений соответствующего муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - переданные полномочия).

Администрация Лодейнопольского района Ленинградской области является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области является структурным подразделением Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области с правами юридического лица.

Акционерное общество «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания» (далее АО «ЛОТЭК») обратилось в Администрацию Лодейнопольского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:06:0101001:99, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский муниципальный район, Лодейнопольское городское поселение, <...>, с разрешенным использованием - для размещения сооружения теплоснабжения, общей площадью 530 кв.м.

ОУМИ Администрации подготовлен и направлен в адрес Общества договор аренды земельных участков от 27.12.2016 года №25-Г на основании п.п.4 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

03.02.2017 года, в адрес ОУМИ Администрации поступил протокол разногласий от 20.01.2017года к договору аренды земельного участка от 27.12.2016 года №25-Г, изкоторого следует, что между сторонами возникли разногласия по п.8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года №25-Г в части определения срока фактического пользования земельным участком.

По итогам рассмотрения протокола разногласий от 20.01.2017 года, истцом отклонены предложенные ответчиком условия в полном объеме, о чем сообщено Обществу письмом от 28.02.2017 №108.

Поскольку договор с учетом протокола разногласий не был подписан, истец обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что Обществу на праве аренды принадлежит объект недвижимости - здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв.м., инв.№1872, лит.Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0101001:99.

Договор аренды здания заключен сторонами 19.08.2014. Объект передан во временное владение и пользование ответчика. Доказательств иного, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в период с 19.08.2014 Общество фактически пользовалось земельным участком с кадастровым номером 47:06:0101001:99.

Довод ответчика о том, что сторонами согласовано условие о распространении действия договора аренды земельного участка на правоотношения, возникшие между сторонами с 06.04.2016 не опровергает тот факт, что спорный земельный участок находится во владении ответчика с 19.08.2014.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, обращает внимание сторон, что п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г в редакции заявителя не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и Акционерным обществом "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" по договору № аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г, изложив п. 8.3 Договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

Взыскать с Акционерного общества "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.