Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № А27-22749/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-22749/2016
город Кемерово
04 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2017года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – коммунального хозяйства», г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному бюджетному учреждению «Физкультурно – спортивный центр» г. Юрги, г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное образование «Юргинский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 124 497 руб. 19 коп. долга по оплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.01.2015года по 30.06.2016года; 48 252 руб. 55 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.08.2015года по 30.06.2016года, 3 404 руб. 38 коп. долга за пользование коммунальными услугами в виде горячей и холодной воды по адресу <...> за период с декабря 2013года по январь 2016года

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №01 от 09.01.2017года, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – коммунального хозяйства» ,г. Юрга обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Физкультурно – спортивный центр» г. Юрги, г. Юрга о взыскании платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам <...> в сумме 217 472 рубля.

Определением от 29 ноября 2016года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.02.2017года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование «Юргинский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 28 марта 2017года 11 часов 30 минут и к судебному разбирательству по рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции на 28 марта 2017года на 11 часов 45 минут. Копия определения суда от 02.02.2017года ответчиком и третьим лицом получены, что подтверждается почтовыми извещениями №650971777316, 65097105777309, между тем явку представителей в суд не обеспечили, возражений против продолжения рассмотрения дела по существу в свое отсутствие не заявили.

Полномочный представитель истца в предварительном судебном заседании обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 124 497 руб. 19 коп. долга по оплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.01.2015года по 30.06.2016года; 48 252 руб. 55 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.08.2015года по 30.06.2016года, 3 404 руб. 38 коп. долга за пользование коммунальными услугами в виде горячей и холодной воды по адресу <...> за период с декабря 2013года по январь 2016года.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В представленном в материалы дела отзыве на иск и дополнениях к нему ответчик возражает относительно исковых требований истца, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, полагает, что бремя несения расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД должен нести собственник помещений, тогда как спорные помещения переданы ему на праве оперативного управления, в связи с чем, просит в иске отказать.

С учетом мнения представителя истца, и при отсутствии соответствующих возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству по рассмотрению спора по существу.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> в заочной форме , решения которого оформлены протоколом от 09.02.2009года, собственники помещений указанного МКД выбрали ООО «УК ЖКХ» в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома, с которой принято решение об утверждении договора управления указанным МКД.

В МКД по адресу <...> Муниципальному бюджетному учреждению «Физкультурно - спортивный центр» г. Юрги на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 438,9 кв. м. с 27.05.2011года ( выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2016года «№ 42/160/001/2016-3221.

Согласно Протокола проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> в заочной форме от 09.02.2009года собственниками помещений в указанном МКД в качестве способа управления выбрано управление управляющей компанией и в качестве управляющей компании для обслуживания многоквартирного дома выбрано ООО «УК ЖКХ», с которой принято решение о заключении договора управления МКД.

В указанном МКД по адресу <...> Муниципальному бюджетному учреждению «Физкультурно – оздоровительный центр» г. ЮРГИ (ИНН <***>) в период со 02.07.2013года по 13.07.2016года на праве оперативного управления принадлежало нежилое помещение площадью 265, 9 кв. м. , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 17.11.2016года №42/160/001/2016-3220.

Также согласно протокола проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. Фестивальная, дом 2а в заочной форме от 06.02.2009года ООО «УК ЖКХ» является управляющей компанией на указанном многоквартирном доме.

01.01.2015года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – Коммунального Хозяйства» (Управляющая компания) и Муниципальным бюджетным учреждением «Клуб по месту жительства», впоследствии переименованное в МБУ «Физкультурно – спортивный центр» г. Юрги (собственник) заключен договор управления №11/15 (в редакции дополнительного соглашения №2 от 02.09.2015года), согласно которого Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу <...> общей площадью 265, 9 кв. м. и по пр. Победы, 38 общей площадью 438, 9 кв. м. с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора определяется в соответствии с тарифами, утверждёнными Постановлением Главы города Юрги «О введении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения муниципального образования «Юргинский городской округ», на соответствующий период.

Потребленные на собственные нужды коммунальные ресурсы собственник оплачивает поставщикам отдельно, согласно показаниям приборов учета. (п.3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора расчет за оказанные услуги должен быть произведен собственником в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг.

Договор вступает в силу с 01.01.2015ода и действует до 31.12.2015года.

01.01.2016года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – коммунального Хозяйства» (Управляющая компания» и Муниципальным бюджетным учреждением «Физкультурно – спортивный центр» г. ЮРГИ (собственник) заключен договор управления №05/16 (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016года), согласно которого для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами, собственник передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу: <...>, общей площадью 438,9 кв. м.; <...>., ул. Машиностроителей, 53, общей площадью 265.9 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора определяется в соответствии с тарифами, утверждёнными Постановлением Главы города Юрги «О введении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения муниципального образования «Юргинский городской округ», на соответствующий период.

Потребленные на собственные нужды коммунальные ресурсы собственник оплачивает поставщикам отдельно, согласно показаниям приборов учета. (п.3.2. договора).

Согласно п. 3.4. договора расчет за оказанные услуги должен быть произведен собственником в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг.

Договор вступает в силу с 01.01.2016года и действует до 31.12.2016года.

31.08.2016года сторонами договора управления МКД от 01.01.2016года №05/16, указанный договор расторгнут с 31.08.2016года.

Поскольку ответчиком в полном объеме оплата за оказанные истцом услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД не была произведена, истец предъявил ответчику претензию исх. №407 от 19.07.2016года с требованием об оплате суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2015года по 30.06.2016года в сумме 198 344 руб. (получена претензия ответчиком 27.07.2016года).

Поскольку оплата не была произведена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества.

В силу статей 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества, а соответственно и бремя несения расходов по содержанию общего имущества МКД.

Таким образом, на ответчика, которое владело и пользовалось в спорный период праве оперативного управления помещениями в МКД по адресу <...> (площадью 265,9 кв. м. ) и по адресу <...> (площадью 438,9 кв. м. ) возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Судом установлено, что в период с января 2015года по июнь 2016года включительно ООО «УК ЖКХ» осуществляло содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов.

Согласно представленных истцом расчетов, размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по ул. Машиностроителей, 53 и по пр. Победы, 38 г. Юрги определены исходя из установленных в соответствующие периоды тарифов оплаты услуг управляющей компании по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые установлены Постановлением Администрации Юргинского городского округа от 15.07.2014года №1173 «О введении размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа с 01.07.2014года ( действовали до 01.02.2015года); Постановлением Администрации Юргинского городского округа от 02.02.2015года №104 «О введении размеров платы за жилищно – коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа» от 02.02.2015года №104 (действовали в период с 01.02.2015года по 01.07.2015года); Постановлением Администрации Юргинского городского округа от 10.07.2015года №1097 «О введении размеров платы за жилищно – коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа» (действовали с 01.07.2015года ).

Расчет платы за содержание и ремонт в спорный период произведен истцом посредством умножения утвержденного тарифа платы на принадлежащую ответчику площадь нежилого помещения , а также истцом в расчет включены расходы на поставку и оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды , расчеты на которые подтверждены документально. Расходы на оплату услуг по оплате коммунальных услуг подтверждены счетами – фактурами и актами ресурсо снабжающих организаций, проверены судом, ответчиком не оспорены.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по оплате расходов на текущее содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по МКД по ул. Машиностроителей, 53 г. Юрга за период с августа 2015года по июнь 2016года составила 48 252, 55 руб. и подтверждена актами сверок взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2016года, и по состоянию на 31.10.2016года.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по оплате расходов на текущее содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по МКД по пр. Победы, 38 г. Юрга за период с 01.01.2015года по 30.06. 2016года составила 124 497, 19 рублей и подтверждена подписанным ответчиком актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2016года.

При отсутствии доказательств оплаты указанных расходов суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

Относительно помещения по ул. Фестивальная, 2а в г. Юрга, истцом заявлены ко взысканию расходы за пользование коммунальными услугами в виде горячего и холодного водоснабжения за период с декабря 2013 года по январь 2016года в сумме 3 404, 38 руб., факт потребления которых подтвержден подписанными ответчиком актами на поставку потребленных коммунальных ресурсов от 08.07.2014года на сумму 2 730, 32 руб., на сумму 744, 36 руб., от 28.01.2016года на сумму 1352, 64 руб. , от 05.02.2015года на сумму 1 292, 83 руб. и выставленными счетами – фактурами на оплату.

Сумма задолженности за потребленные ответчиком коммунальные услуги по холодной и горячей воде по ул. Фестивальная, 2а г. Юрги подтверждена актом сверки взаимных расчетов на 31.07.2016года, подписанным сторонами.

С учетом вышеизложенного, исковые требования судом признаны обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения «Физкультурно - спортивный центр» г. Юрги в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – коммунального хозяйства» 124 497 руб. 19 коп. долга по оплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.01.2015года по 30.06.2016года; 48 252 руб. 55 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу <...> за период с 01.08.2015года по 30.06.2016года, 3 404 руб. 38 коп. долга за пользование коммунальными услугами в виде горячей и холодной воды по адресу <...> за период с декабря 2013года по январь 2016года, 6 285 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 182 439 руб. 12 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно – коммунального хозяйства» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 1 064 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №2712 от 26.10.2016года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Судья О. С. Андуганова