Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А72-3655/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-3655/2017 20.06.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2017. Полный текст решения изготовлен 20.06.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Электром» (ОГРН <***>;

ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (ОГРН

1137327001195; ИНН <***>), г. Ульяновск о взыскании 30 095 048 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 20.02.2017; от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.10.2016;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Электром» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис», в котором просит суд взыскать с ООО «Автодеталь- Сервис»:

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «22» декабря 2014 г. в размере 596 030 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «22» декабря 2014 г. в размере 34710,09 рублей;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «22» декабря 2014 г. в размере 840 850 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «22» декабря 2014 г. в размере 66 871,2 рублей;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «10» июля 2014 г. в размере 2 329 435 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «10» июля 2014 г. в размере 185 351,56 рублей;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «14» июля 2014 г. в размере 14 608 595 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «14» июля 2014 г. в размере 1 171 980 рублей;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «27» октября 2014 г. в размере 4 409 325 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «27» октября 2014 г. в размере 350 847 рублей;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от «10» июля 2014 г. в размере 5 095 600 рублей - за 5 месяцев (период с февраля по июнь 2016 г. включительно);

- неустойку по договору аренды недвижимого имущества от «10» июля 2014 г. в размере 405 453,37 рублей.

Протокольным определением от 05.06.2017 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО «Автодеталь-Сервис»:

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 436 450 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 34 710 руб. 09 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 840 850 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 66 871 руб. 20 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 2 329 435 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 185 351 руб. 56 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 14.07.2014 в размере 14 608 595 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 14.07.2014 в размере 1 171 980 руб. 00 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 27.10.2014 в размере 4 409 325 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 27.10.2014 в размере 350 847 руб. 00 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017;

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 5 095 600 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 405 453 руб. 37 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017.

В судебном заседании 05.06.2017 был объявлен перерыв до 13.06.2017. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.12.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание компрессорной, назначение: нежилое, 1 этажное, общая площадь 872,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г.Ульяновск, ул.Пушкарева, д.25Г, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:385,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством автомобильных комплектующих, общая площадь 2797,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:176 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.47-48).

Пунктом 1.3 договора от 22.12.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 22.12.2014 по 22.11.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.11.2015 срок действия договора от 22.12.2014 был продлен на 11 месяцев – с 22.11.2015 по 22.10.2016 (т.1 л.д.51).

22.12.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.49).

22.12.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание цеха № 1, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1455 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:010101:287,

-здание склада ОГМ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 86,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:010101:289,

-здание турне проходной, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 9,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:010101:290,

-здание маслохозяйства, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 130,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:010101:286,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством автомобильных комплектующих, общая площадь 3535 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:174 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.52-53).

Пунктом 1.3 договора от 22.12.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 22.12.2014 по 22.11.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.11.2015 срок действия договора от 22.12.2014 был продлен на 11 месяцев – с 22.11.2015 по 22.10.2016 (т.1 л.д.55).

22.12.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.54).

10.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание, площадь 9 кв.м, литеры 11А, 11а, Г1, Г2, Г3, Г4, LXVI, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:358,

-бытовки ОВК, площадь 161,9 кв.м, литера 8А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:357,

-комплекс очистных сооружений, площадь 254,6 кв.м, литеры 14А, 14а, VIII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:360,

-склад ОВК, площадь 433,8 кв.м, литера 56А, адрес объекта: г.Ульяновск, ул.Пушкарева, д.25Е, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:363,

-тепловая стоянка автогаража, площадь 155,6 кв.м, литера 13А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:359,

-склад углекислоты, площадь 53,4 кв.м, литеры 51А, Г5, Г6, Г11, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:362,

-земельный участок, площадь 6 614 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:171,

-комплекс очистных сооружений, площадь 64,6 кв.м, литера 15А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:617,

-здание цеха РМЦ, площадь 2 297,9 кв.м, литеры 40А, 40А1-40А6, 40а, Г28, LXV, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:613,

-земельный участок, площадь 4 660 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:170,

-здание кузницы, площадь 250,8 кв.м, литера 24А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:364,

-металлосклад, площадь 193 кв.м, литеры 41А, Г16, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:372,

-склад металла ОТС, площадь 144 кв.м, литера 32А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:371,

-склад ГСМ, площадь 153,7 кв.м, литеры 29А, Г17, Г18, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:369,

-склад металлов, площадь 308,6 кв.м, литеры 27А, Г21, Г22, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:367,

-механизированный склад 06-4079 РСУ, площадь 431,2 кв.м, литера 28А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:368,

-здание ремонтно-механического участка, площадь 309,1 кв.м, литеры 30А, 30а, 30а1, 30а2, Г20, LIII, LVII, LXII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:370,

-земельный участок, площадь 19 741,3 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:177 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.56-57).

В редакции Дополнительного соглашения № 3 пункта 1.1 договора от 10.07.2014 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание, площадь 9 кв.м, литеры 11А, 11а, Г1, Г2, Г3, Г4, LXVI, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:358,

-бытовки ОВК, площадь 161,9 кв.м, литера 8А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:357,

-комплекс очистных сооружений, площадь 254,6 кв.м, литеры 14А, 14а, VIII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:360,

-склад ОВК, площадь 433,8 кв.м, литера 56А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:363,

-тепловая стоянка автогаража, площадь 155,6 кв.м, литера 13А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:359,

-склад углекислоты, площадь 53,4 кв.м, литеры 51А, Г5, Г6, Г11, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:362,

-земельный участок, площадь 6 614 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:171,

-комплекс очистных сооружений, площадь 64,6 кв.м, литера 15А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:617,

-здание цеха РМЦ, площадь 1 961,86 кв.м, литеры 40А, 40А2, 40А3, 40А6, 40а, Г28, LXV, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:613,

-земельный участок, площадь 4 660 кв.м, адрес объекта: г.Ульяновск, ул.Пушкарева, д.25Ж, кадастровый номер: 73:24:030101:170,

-здание кузницы, площадь 250,8 кв.м, литера 24А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:364,

-склад металла ОТС, площадь 144 кв.м, литера 32А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:371,

-склад металлов, площадь 308,6 кв.м, литеры 27А, Г21, Г22, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:367,

-часть механизированного склада 06-4079 РСУ, площадь 215,59 кв.м, литера 28А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:368,

-здание ремонтно-механического участка, площадь 309,1 кв.м, литеры 30А, 30а, 30а1, 30а2, Г20, LIII, LVII, LXII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:370,

-земельный участок, площадь 19 741,3 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:177.

Пунктом 1.3 договора от 10.07.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 10.07.2014 по 10.06.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2015 срок действия договора от 10.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 10.06.2015 по 10.05.2016 (т.1 л.д.61).

Дополнительным соглашением № 2 от 10.05.2016 срок действия договора от 10.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 10.05.2016 по 09.04.2017 (т.1 л.д.62).

10.07.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.58).

14.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание трансформаторной подстанции, площадь 69,7 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:6228,

-здание трансформаторной подстанции, площадь 69,6 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:6227,

-корпус 2, площадь 9 165 кв.м, литеры 2А, 2А1-2А4, 2а, 2а1, 2а2, 2а3, Г7, VII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:612,

-земельный участок, площадь 14 380,2 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:173,

-здание трансформаторной подстанции, площадь 145,9 кв.м, литера 43А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:611,

-корпус 1 – бывшее заводоуправление, площадь 23 255 кв.м, литеры 1А, 1А1-1А8, 1а, 1а1-1а5, 1а7, Г23, Г24, Г25, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:614,

-земельный участок, площадь 28 677 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:178 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.69-70).

В редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2015 пункта 1.1 договора от 14.07.2014 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание трансформаторной подстанции, площадь 69,7 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:6228,

-здание трансформаторной подстанции, площадь 69,6 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:6227,

-нежилые помещения №№ 32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,

50,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81, находящиеся на 1 этаже объекта корпус 2, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 9 165 кв.м, литеры 2А, 2А4, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:612,

-земельный участок, площадь 14 380,2 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:173,

-здание трансформаторной подстанции, площадь 145,9 кв.м, литера 43А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:611,

-корпус 1 – бывшее заводоуправление, площадь 23 255 кв.м, литеры 1А, 1А1-1А8, 1а, 1а1-1а5, 1а7, Г23, Г24, Г25, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:614,

-земельный участок, площадь 28 677 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:178.

Пунктом 1.3 договора от 14.07.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 14.07.2014 по 14.06.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.07.2014 срок действия договора от 14.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 14.06.2015 по 14.05.2016 (т.1 л.д.72).

Дополнительным соглашением № 2 от 14.07.2014 срок действия договора от 14.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 14.05.2016 по 13.04.2017 (т.1 л.д.74).

14.07.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.71).

27.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание цеха 4, 5, назначение: нежилое, 1-5 этажное (подземных этажей-1), общая площадь 11 142,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:609,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством автомобильных комплектующих, общая площадь 11 966 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:172 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.77-78).

В редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2016 пункта 1.1.1 договора от 27.10.2014 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 8 818,65 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: №№ 1-6, этаж:1, номера на поэтажном плане: часть помещения № 71 (площадь 1 923,61 кв.м), №№ 1-5, 16-44, 46, 50-70, 72-109; этаж: 2, номера на поэтажном плане: №№ 1-29, этаж: 3, номера на поэтажном плане: №№ 1-21; этаж: 4, номера на поэтажном плане: №№ 1-28; этаж: 5, номера на поэтажном плане: №№ 1-35; кадастровый номер объекта: 73:24:030101:609, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 1.3 договора от 27.10.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 27.10.2014 по 27.09.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.09.2015 срок действия договора от 27.10.2014 был продлен на 11 месяцев – с 27.09.2015 по 27.08.2016 (т.1 л.д.81).

27.10.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.79).

10.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Электром» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автодеталь- Сервис» (Арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее – недвижимое имущество):

-здание, площадь 15,1 кв.м, литера 19А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:379,

-здание оздоровительного центра, площадь 425,8 кв.м, литеры 38А, к, к1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:383,

-склад запчастей, площадь 56,5 кв.м, литеры 22А, XLI, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:380,

-здание овощехранилища, площадь 269,4 кв.м, литеры 18А, 18а, 18а1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:378,

-здание автогаража, площадь 791 кв.м, литеры 23А, 23А1, 23а, XXXVIII, XXXIX, LXIII, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:381,

-здание коммерческих служб, площадь 318,9 кв.м, литера 37А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:382,

-здание прессового цеха, площадь 7 999,6 кв.м, литеры 3А, 3А1, 3А2, 3а, к, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:384,

-здание обмоточной, площадь 94 кв.м, литеры 17А, Г9, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:377,

-здание теплопункта, площадь 220,9 кв.м, литеры 16А, 16А1, Г8, Г10, адрес объекта: <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:030101:376,

-земельный участок, площадь 25 147 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:030101:179 (п.1.1 договора) (т.1 л.д.82-85).

Пунктом 1.3 договора от 10.07.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды составляет 11 месяцев – с 10.07.2014 по 10.06.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2015 срок действия договора от 10.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 10.06.2015 по 10.05.2016 (т.1 л.д.87).

Дополнительным соглашением № 2 от 10.05.2016 срок действия договора от 10.07.2014 был продлен на 11 месяцев – с 10.05.2016 по 09.04.2017 (т.1 л.д.88).

10.07.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (т.1 л.д.86).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора от 22.12.2014 (т.1 л.д.47-48) стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 87 290 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 13 315 руб. 42 коп.

Пунктом 3.1 договора от 22.12.2014 (т.1 л.д.52-53) стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 168 170 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 25 653 руб. 05 коп.

Пунктом 3.1 договора от 10.07.2014 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 31.01.2016) стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 465 887 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 71 067 руб. 51 коп.

Пунктом 3.1 договора от 14.07.2014 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 31.01.2016) стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 2 921 719 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 445 685 руб. 95 коп.

Пунктом 3.1 договора от 27.10.2014 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2016) стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 881 865 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 134 521 руб. 78 коп.

Пунктом 3.1 договора от 10.07.2014 стороны предусмотрели, что арендная плата по договору составляет 1 019 120 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18% 155 458 руб. 98 коп.

В пункте 3.2 договоров от 22.12.2014, от 22.12.2014, от 10.07.2014, от 14.07.2014, от 27.10.2014, от 10.07.2014 стороны договорились о том, что внесение арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя либо иной расчетный счет, указанный Арендодателем, не позднее пятого числа текущего месяца.

По сведениям истца на момент рассмотрения спора задолженность ответчика составляет 27 720 255 руб. 00 коп., в том числе:

по договору от 22.12.2014 в размере 436 450 руб. 00 коп. за период с февраля по июнь 2016 г.,

по договору от 22.12.2014 в размере 840 850 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.,

по договору от 10.07.2014 в размере 2 329 435 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.,

по договору от 14.07.2014 в размере 14 608 595 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.,

по договору от 27.10.2014 в размере 4 409 325 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.,

по договору от 10.07.2014 в размере 5 095 600 руб. 00 коп. - за период с февраля по июнь 2016 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.12.2016, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.149-153). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что наличие задолженности подтверждает, расчет неустойки не оспаривает.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2016 принято к производству заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.09.2016 по делу № А72- 1334/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Впоследствии конкурсное производство в отношении должника продлено до 22.07.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о

банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 30.06.2016 в силу вышеуказанных норм действующего законодательства являются текущими, следовательно, они обоснованно предъявлены истцом в рамках настоящего искового производства.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 27 720 255 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 215 213 руб. 22 коп., в том числе по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 34 710 руб. 09 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017, по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2014 в размере 66 871 руб. 20 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017, по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 185 351 руб. 56 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017, по договору аренды недвижимого имущества от 14.07.2014 в размере

1 171 980 руб. 00 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017, по договору аренды недвижимого имущества от 27.10.2014 в размере 350 847 руб. 00 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017, по договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2014 в размере 405 453 руб. 37 коп. за период с 06.02.2016 по 14.02.2017.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей после 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчик не оспорил; контррасчет процентов не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены надлежащим образом, а требования о взыскании неустойки являются акцессорными по отношению к требованиям о взыскании основного долга и следуют судьбе этих требований, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 215 213 руб. 22 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электром» 27 720 255 (двадцать семь миллионов семьсот двадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 00 коп. – основной долг, 2 215 213 (два миллиона двести пятнадцать тысяч двести тринадцать) руб. 22 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автодеталь-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 172 677 (сто семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко