Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А07-28317/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28317/2022
г. Уфа
03 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023 Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу заменить соединения системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в количестве 20 шт., расположенного по адресу: <...>, на соответствующие п. 11.4 СП 30.13330.2020 (стальные оцинкованные или оцинкованные из ковкого чугуна)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Сальвия" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 23 от

25.01.2022 г., представлен диплом рег. номер 89 от 04.07.2017, паспорт гражданина РФ;

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности № 2 от 09.01.2023 г., представлен диплом рег. номер 82 от 22.06.2000, паспорт гражданина РФ;

от третьего лица – ФИО4 представитель по доверенности от 20.12.2021 г., представлен диплом рег. номер 64 от 17.06.2005, паспорт гражданина РФ;


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об обязании ответчика в течение трех рабочих дней после вступления решения суда в законную силу заменить соединения системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на соответствующие п. 11.4 СП 30.13330.2020 (стальные цинковые или оцинкованные из ковкого чугуна).

Определением суда от 20.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сальвия».

В судебном заседании 25.04.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит обязать ответчика в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу заменить соединения системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в количестве 20 шт., расположенные по адресу: <...>, на соответствующие п. 11.4 СП 30.13330.2020 (стальные оцинкованные или оцинкованные из ковкого чугуна).

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

От сторон поступил акт от 05.04.2023 визуального осмотра технического состояния жилого помещения (квартиры/дома) № 6, расположенного по адресу: <...>, приобщен судом.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Эверест» (далее-истец) осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по улице Булата ФИО8 г. Уфы (далее - МКД).

МКД был передан в управление ООО «УК «Эверест» от застройщика - Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» по договору управления многоквартирным домом № б/н/20-03/63 от 09.01.2020.

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии


общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2013 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая


трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При обслуживании МКД выявлены существенные недостатки в системе горячего водоснабжения, приводящие к подтеканию из соединений системы ГВС, что, в свою очередь, приводит к коррозии на данных элементах (фотографии в приложении к настоящему заявлению). Выявленные недостатки являются результатом нарушения п. 11.4 СП 30.13330.2020, которым установлено, что оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей или оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах к арматуре и оборудованию. В нарушение установленных правил оцинкованные части системы ГВС МКД соединены с деталями из черного металла.

С целью досудебного урегулирования спора ООО «УК «Эверест» обращался к НО «ФРЖС» с требованиями устранить выявленные недостатки (исх. 143 от 07.04.2022), однако по состоянию на 05.09.2022 г. недостатки не устранены, что подтверждается актом от 08.07.2022 г., составленным совместно с представителем НО ФРЖС.

В соответствии решениями собственников МКД, оформленных протоколом № 1 от 16.07.2020 ООО «УК «Эверест» выбрана в качестве управляющей организации МКД с наделением ее полномочиями на представление интересов собственников помещений МКД без доверенности в государственных и муниципальных органах, судебных органах, а так же при обращении к Застройщику в интересах собственников помещений по проблемным вопросам, связанных с недостроем дома и касающимся состояния общедомового имущества жилого дома.

Выявленные недостатки обнаружены в период гарантийных обязательства застройщика для объекта долевого строительства, следовательно, данные недостатки должны быть устранены НО «ФРЖС» в рамках гарантийных обязательства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит обязать ответчика в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу заменить соединения системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в количестве 20 шт., расположенные по адресу: <...>, на соответствующие п. 11.4 СП 30.13330.2020 (стальные оцинкованные или оцинкованные из ковкого чугуна).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему


убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,


предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, что между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, являющимся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (управляющая организация) заключен договор

№ б/н /20-03/63 об управлении многоквартирным домом от 09.01.2020.

В силу п. 1.1. договора настоящий договор заключен на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управление Многоквартирного дома в период с момента получения (не позднее чем через пять дней) разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по адресу: <...> (далее - Многоквартирный дом) до момента заключения договора управления Многоквартирным домом между лицами, принявшими от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - собственники, владельцы, пользователи) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса с учетом нормы, установленной ч. 8 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно п. 2.1. договора управляющая организация по заданию застройщика в течение срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирного дома и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги лицам, принявшим от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, а до момента передачи указанным лицам Застройщику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 2.2. договора состав общего имущества в Многоквартирном доме, передаваемого в управление, указан в Приложении № 4 к настоящему Договору.


В силу п. 3.1.1. договора управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах Застройщика, собственников и владельцев помещений в нем, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

На основании п. 3.1.3. договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 5 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки, возникшие в результате ненадлежащего оказания услуг и /или ненадлежащего выполнения работ управляющей компанией, за свой счет.

Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр утвержден

СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно п. 1.1. настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию внутренних систем водоснабжения и водоотведения во вновь строящихся и реконструируемых производственных, общественных высотой не более 50 м и жилых зданиях высотой не более 75 м, включая многофункциональные здания и здания одного функционального назначения.

Пунктом 4.1. настоящий свод правил устанавливает требования к внутренним системам водопровода и канализации зданий для обеспечения комплексной безопасности [1], [3] и [5], для защиты и обеспечения необходимого уровня сохранности зданий при различных природных и техногенных воздействиях и явлениях, жизни и здоровья человека при неблагоприятных воздействиях внешней среды (в том числе необходимых безопасных условий для проживания и пользования системами в зданиях и сооружениях в процессе эксплуатации) и эффективного использования энергоресурсов.

В соответствии с п. 11.4 Свода правил оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей или оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на грувлочных соединениях (разъемные фиксаторы с уплотнительной манжетой), специально предназначенных для использования в трубопроводных системах с прокатанными на трубе желобками, в которые заходит выступ корпуса фиксатора.


Из материалов дела следует, что письмом № 143 от 07.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» уведомило ответчика, что в ходе осмотра системы ГВС многоквартирного дома № 6 по ул. Б. ФИО8 в г.Уфа установлено наличие подтеканий из соединений в подвальном помещении, так как в нарушение СНиП (Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей или оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию)) оцинкованные детали соединены с деталями из черного металла. Истец просил ответчика обеспечить проведение работ по замене узлов соединения из черных металлов на детали из оцинкованной стали до 30.05.2022 г.

06 июля 2022 года техническим директором ФИО5, управляющим ООО УК «Эверест» ФИО6 и представителем НО ФРЖС РБ ФИО7 составлен акт о том, что по направленному приглашению (письмо исх. № 290 от 20.06.2022) проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что по ранее направленному письму № 143 от 07.04.2022 работы в многоквартирном доме № 6 по ул. Б. ФИО8 в г.Уфа не выполнены.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии п. 5.5. договора № б/н /20-03/63 об управлении многоквартирным домом от 09.01.2020 застройщик, в течение 5 лет, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, несет гарантийные обязательства в рамках действующего законодательства, при условии надлежащей эксплуатации со стороны собственников и управляющей компании.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, составляет три года с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения спора определением от 30.03.2023 суд обязал сторон 05.04.2023 в 10:00 провести совместный осмотр многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б. ФИО8 г.Уфы на предмет выявления строительных недостатков в системе горячего водоснабжения, заявленного в иске, акт осмотра представить в суд.

В судебном заседании 25.04.2023 представитель ответчика представил акт от 05.04.2023 визуального осмотра технического состояния жилого помещения (квартиры/дома) № 6, расположенного по адресу: <...>


ФИО8, д. 6, составленного в присутствии уполномоченных представителей истца и ответчика.

Согласно указанному акту в ходе осмотра жилого помещения комиссией выявлены следующие строительные недостатки и недоделки: выявлены металлические муфты (черный металл) на соединениях трубопровода горячей воды в подвальном помещении стальных оцинкованных труб. К данному акту прилагается схема расположения муфт и их количество. Всего – 20 шт.

MKД, переданный в управление ООО «УК «Эверест» введен в эксплуатацию 31 декабря 2019 г., соответственно, гарантийные обязательства Застройщика распространяются до 31 декабря 2024 г., а в части технологического и инженерного оборудования до 31 декабря 2022г.

Таким образом, выявленные недостатки обнаружены в период гарантийных обязательства Застройщика для объекта долевого строительства, следовательно, данные недостатки должны быть устранены НО «ФРЖС» в рамках гарантийных обязательства.

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест" удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу заменить соединения системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в количестве 20 шт., расположенного по адресу: <...>, на соответствующие п. 11.4 СП 30.13330.2020 (стальные оцинкованные или оцинкованные из ковкого чугуна)

Взыскать с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.


Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов