Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А19-5278/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-5278/2022

«18» августа 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 18.08.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Иркутский завод полимеров" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2017, ИНН: <***>; место нахождения: 664007, <...> строение 5, офис 404/1)

к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: <***>, место нахождения: 666780, <...>)

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2008, ИНН: <***>, адрес: 664007, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, дом 18А),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 17.02.2022 № 26/д, паспорт, документ об образовании), ФИО3 (доверенность от 12.05.2022 № 68/д, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иркутский завод полимеров» обратилось к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области с требованиями: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Иркутский завод полимеров» (ИНН <***>/ОГРН <***> 1411) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- сооружение, вахтовый поселок строителей -1.1 этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628.

Определением суда от 22.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Ответчик в представленном отзыве возражений против исковых требований не заявил.

Третье лицо в представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований возражало.

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Неявка ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.


Обстоятельства дела.

Во временном владении ООО «Иркутский завод полимеров» на праве договора аренды земельных участков от 26.06.2017 № 91-163/17 (в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2018, от 18.10.2019 № 2, ри 20.02.2020 № 375/64-13/20, от 01.02.2021 № 2562/91-163/17-3) находятся земельные участки с кадастровыми номерами:

- 38:18:000010:1438 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, кварталы №№ 214 (в. 10ч, 11ч, 15ч, 16ч, 22ч, 23ч, 29ч), 215 (в. 8ч, 12ч, 14, 15ч, 16ч, 17ч, 19ч), площадью 2 679 487 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов;

- 38:18:000010:1628 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 214 (в. 6ч, 7ч, 8ч, 9ч, 10ч, 11ч, 15ч, 29ч), 15 (в. 3ч, 8ч, 9ч, 12ч, 16ч, 19ч), площадью 1 279 913 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов;

- 38:18:000010:1624 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 214 (в. 14ч, 15ч, 16ч, 22ч, 23ч), 215 (в. 15ч) площадью 345 500 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов, в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Для обеспечения проживания вахтовым методом сотрудников ООО «ИЗП» и подрядных организаций на период строительства и в целях последующей эксплуатации объектов ООО «ИЗП» при осуществлении производственной деятельности завода истцом была разработана проектная документация для строительства объектов недвижимости:

- вахтовый поселок строителей -1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест,

- вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест,

- вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест.

На проектную документацию были получены положительные заключения экспертизы № 38-2-1-3-042288-2020, № 38-2-1-2-049996-2020, № 38-2-1-2-048232-2020, выполненные ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве», ООО «Организация Байкальской Экспертизы Проектов», подтверждающие, что проектная документация соответствует результатам инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «ИЗП» получило разрешения на строительство от 05.10.2020 № 38-523102-056-2020, от 27.10.2020 № 38-523102-064-2020, от 07.10.2020 № 38-523102-058-2020, выданные Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области, и приступило к строительству объектов – вахтового поселка строителей - 1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, вахтового поселка строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, вахтового поселка строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест.

Строительство осуществлялось в период с 2020 по 2021 годы на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 214 (в. 6ч, 7ч, 8ч, 9ч, 10ч, 11ч, 15ч, 29ч), 15 (в. 3ч, 8ч, 9ч, 12ч, 16ч, 19ч).

После завершения строительства решениями от 05.10.2021 № 754с/21, № 753с/21, № 752с/21 Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в выдаче заключений о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, было отказано ввиду несвоевременного извещения Службы о начале строительства работ, на дату проведения проверки степень строительной готовности объектов составляла 96 %, государственный строительный надзор при строительстве объектов Службой не осуществлялся.

Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области письмами от 15.11.2021 №№ 6818/21, 6819/21, 6820/21 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию было отказано по причине непредставления документов, указанных в пункте 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой, в том числе, является здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, посчитав, что оформление права собственности на возведенное спорное здание без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке невозможно, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Третье лицо в представленном отзыве и в заседании возражало против удовлетворения заявленных требований по мотиву недоказанности соответствия спорных объектов установленным нормам и правилам.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истец с учетом вышеуказанных разъяснений в заседании суда заявил ходатайство о назначении комплексной судебной экспертизы на предмет проверки соблюдения требований технических регламентов, инженерно-технических требований, строительных и градостроительных норм и правил и о соответствии объекта противопожарным и санитарным нормам и правилам, проведение которой просил поручить ООО «БайкалИнжинирингГрупп» экспертам ФИО4, ФИО5, сроком проведения экспертизы 30 календарных дней, стоимостью 143 600 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2022 по делу назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «БайкалИнжинирингГрупп», экспертам ФИО4, ФИО5.

15.06.2022 в адрес суда поступило экспертное заключение, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «БайкалИнжинирингГрупп» по поставленным судом вопросам.

В настоящем заседании истец в подтверждение соответствия возведенных объектов капитального строительства требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов представил актуализированные протоколы испытаний, проведенные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», а также экспертные заключения к протоколам.


Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, во временном владении ООО «Иркутский завод полимеров» на праве договора аренды земельных участков от 26.06.2017 № 91-163/17 (в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2018, от 18.10.2019 № 2, от 20.02.2020 № 375/64-13/20, от 01.02.2021 № 2562/91-163/17-3) находятся земельные участки с кадастровыми номерами:

- 38:18:000010:1438 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, кварталы №№ 214 (в. 10ч, 11ч, 15ч, 16ч, 22ч, 23ч, 29ч), 215 (в. 8ч, 12ч, 14, 15ч, 16ч, 17ч, 19ч), площадью 2 679 487 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов;

- 38:18:000010:1628 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 214 (в. 6ч, 7ч, 8ч, 9ч, 10ч, 11ч, 15ч, 29ч), 15 (в. 3ч, 8ч, 9ч, 12ч, 16ч, 19ч), площадью 1 279 913 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов;

- 38:18:000010:1624 по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование, Усть-Кутское лесничество, Осетровское участковое лесничество, Осетровская дача, эксплуатационные леса, кварталы №№ 214 (в. 14ч, 15ч, 16ч, 22ч, 23ч), 215 (в. 15ч) площадью 345 500 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения завода полимеров, для размещения промышленных объектов, в границах указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Для обеспечения проживания вахтовым методом сотрудников ООО «ИЗП» и подрядных организаций на период строительства и в целях последующей эксплуатации объектов ООО «ИЗП» при осуществлении производственной деятельности завода истцом была разработана проектная документация для строительства объектов недвижимости:

- вахтовый поселок строителей -1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест,

- вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест,

- вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест.

На проектную документацию были получены положительные заключения экспертизы № 38-2-1-3-042288-2020, № 38-2-1-2-049996-2020, № 38-2-1-2-048232-2020, выполненные ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве», ООО «Организация Байкальской Экспертизы Проектов», подтверждающие, что проектная документация соответствует результатам инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «ИЗП» получило разрешения на строительство от 05.10.2020 № 38-523102-056-2020, от 27.10.2020 № 38-523102-064-2020, от 07.10.2020 № 38-523102-058-2020, выданные Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области, и приступило к строительству объектов:

- сооружения, вахтового поселка строителей - 1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м.;

- нежилого здания, вахтового поселка строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м., количество этажей - 2;

- нежилого здания, вахтового поселка строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м., количество этажей - 3.

Строительство осуществлялось в период с 2020 по 2021 годы на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628.

После завершения строительства решениями от 05.10.2021 № 754с/21, № 753с/21, № 752с/21 Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в выдаче заключений о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, было отказано ввиду несвоевременного извещения Службы о начале строительства работ, на дату проведения проверки степень строительной готовности объектов составляла 96 %, государственный строительный надзор при строительстве объектов Службой не осуществлялся.

Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области письмами от 15.11.2021 №№ 6818/21, 6819/21, 6820/21 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию было отказано по причине непредставления документов, указанных в пункте 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, судом установлено и сторонами подтверждено в судебном заседании, что единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, к получению которого собственник, создавший самовольные постройки при наличии необходимой разрешительной документации, предпринимал меры.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что самовольные постройки возведены на земельном участке, переданном истцу во временное владение и пользование по договору аренды и допускающем возведение на нем здания завода полимеров и промышленных объектов, то последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- сооружение, вахтовый поселок строителей -1.1 этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Для проверки указанных обстоятельств, а также с целью установления обстоятельств допущения (не допущения) при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В этой связи суд определением от 18.05.2022 назначил по делу комплексную судебную экспертизу, проведение которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью «БайкалИнжинирингГрупп» ФИО4, ФИО5, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:

- соответствуют ли нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; сооружение, вахтовый поселок строителей - 1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628 проектной документации, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам?

- Соответствуют ли нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; сооружение, вахтовый поселок строителей - 1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628 требованиям противопожарной безопасности?

- создают ли нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; сооружение, вахтовый поселок строителей - 1. I этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628; нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628 угрозу жизни и здоровью граждан?

- при наличии нарушений вышеуказанных требований, являются ли они устранимыми или неустранимыми?

По результатам обследования и проведенной комплексной экспертизы по поставленным судом вопросам эксперты пришли к выводу, что спорные объекты недвижимости соответствуют проектной документации, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, факт соответствия возведенных ООО «ИЗП» объектов требованиям градостроительных и строительных норм и правил, равно как и факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц спорной постройкой, подтвержден документально.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что при возведении (строительстве) объектов недвижимости также были соблюдены требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию созданных в результате строительства объектов

Указанное обстоятельство подтверждается протоколами испытаний от 02.06.2022 № П.14.975, № П.14.974, № П.14.973, от 26.05.2022 № П.1.7185, от 31.05.2022 № 5082, от 26.05.2022 № П.1.7161, от 02.06.20211 № 14.2591, № 14.2590, № 14.2588, № 14.2589, № 14.2586, № 14.2587, от 06.06.2022 № П.14.1041, № П.14.1037, № П.14.1031, а также экспертными заключениями к указанным протоколам о соответствии нормативным документам результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений от 03.06.2022 № 6.545, № 6.546, № 6.547, от 31.05.2022 № 5081, от 03.06.2022 № 6.539, № 6.540, № 6.542, № 6.541, № 6.544, № 6.543, № 6.556, № 6.555, № 6.554, проведенные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области»,

Ответчик, как представитель муниципального образования, на территории которого расположена самовольная постройка, а также служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, как орган государственного строительного надзора, вышеуказанные выводы и доказательства не оспорили, возражений относительно возможных фактов того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не назвали.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановления № 10/22).

Как видно из материалов дела, разрешение на строительство истцом было получено, меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка создана в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ требование о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- сооружение, вахтовый поселок строителей -1.1 этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628 подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, осуществившего самовольное строительство, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Иркутский завод полимеров» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2017, ИНН: <***>; место нахождения: 664007, <...> строение 5, офис 404/1) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. V этап строительства. Общежитие для ИТР на 100 мест, общей площадью 1558,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- сооружение, вахтовый поселок строителей -1.1 этап строительства. Общежитие № 1 на 150 мест, общей площадью застройки 1077,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628;

- нежилое здание, вахтовый поселок строителей - 1. IV этап строительства. Общежитие № 2 на 150 мест, общей площадью 2108 кв.м, количество этажей - 3, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл, Усть-Кутский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 38:18:000010:1628.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.А.Исаева