Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А81-9310/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9310/2019
г. Салехард
05 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308890403100013) о взыскании 947 444 рублей 06 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № 10 за период с апреля по декабрь 2018 года в размере 947 444 рублей 06 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец просил рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № 10 (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) обязуется предоставить ответчику (арендатор) на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 49 кв.м., расположенное на 2 этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: ЯНАО, <...>, позиция № 27, выделенное на поэтажном плане, являющемся Приложением № 2 к договору, а ответчик обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Согласно пункту 6.1 договора, он заключен на срок аренды, начинающийся с даты передачи помещения по акту согласно пункту 7.1 договора и заканчивающийся через 11 месяцев с даты аренды, если этот срок не будет продлён или прекращён досрочно в соответствии с условиями договора.

В разделе 9 договора стороны согласовали, что за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

- базовую арендную плату – 3 440 рублей 88 копеек, в том числе 18% НДС, в месяц за один квадратный метр расчётной площади в течение первого года аренды, что составляет 168 603 рубля 12 копеек, в том числе 18% НДС, за один полный месяц аренды;

- переменную арендную плату, складывающуюся из эксплуатационных расходов (21 855 рублей 96 копеек, в том числе 18% НДС, за один полный месяц), доли в общих коммунальных расходах, коммунальных расходов в помещении арендатора, маркетингового сбора (2 185 рублей 40 копеек, в том числе 18% НДС, за один полный месяц);

- плату с оборота (13% с оборота арендатора за 1 календарный месяц аренды, уплачивается в случае превышения указанного показателя над базовой арендной платой).

При этом базовая арендная плата, эксплуатационные расходы и маркетинговый сбор ежегодно автоматически увеличиваются на 8% без какого-либо уведомления от арендодателя.

Выплата базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и маркетингового сбора производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 28 числа предыдущего месяца.

Оплата доли в общих коммунальных расходах за истекший месяц производится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Оплата коммунальных расходов в помещении арендатора производится ежемесячно в течение 3 рабочих дней после получения счёта от арендодателя.

Плата с оборота вносится в течение 10 рабочих дней после окончания соответствующего календарного месяца на основании статистического отчёта и в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счёта арендодателя.

Истец утверждает, что в период июня по декабрь 2018 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом в размере 947 444 рублей 06 копеек.

В подтверждение соответствующих обстоятельств в материалы дела представлены копии актов № 605 от 30.06.2018, № 2667 от 27.08.2018, № 2711 от 31.08.2018, № 2875 от 30.09.2018, № 3059 от 04.10.2018, № 3151 от 25.10.2018, № 3216 от 31.10.2018, № 3385 от 21.11.2018, № 3619 от 06.12.2018, № 3786 от 21.12.2018, № 86 от 25.01.2019, № 3457 от 30.11.2018; копии счетов-фактур № 606 от 30.06.2018, № 1603 от 27.08.2018, № 1647 от 01.09.2018, № 1814 от 30.09.2018, № 1999 от 04.10.2018, № 2097 от 25.10.2018, № 2162 от 31.10.2018, № 2356 от 21.11.2018, № 2603 от 06.12.2018, № 2777 от 21.12.2018, № 86 от 25.01.2019, № 2431 от 30.11.2018, № 792 от 31.07.2018, справки по расчёте переменной арендной платы за апрель – декабрь 2018 года, копия акта сверки взаимных расчётов за период январь 2018 года – август 2019 года.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию исх. № 236/9 от 10.09.2019 с требованием об оплате возникшей задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

Неисполнение ответчиком данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что факт пользования ответчиком арендуемым помещением в спорный период имеющимися в деле документами подтверждается, доказательства внесения арендной платы в полном размере не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 947 444 рублей 06 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, поскольку судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 949 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>; дата регистрации – 18.06.2010) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308890403100013) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 947 444 рублей 06 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308890403100013) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 949 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова