Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А41-53716/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53716/20
23 октября 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

к ООО СЗ "Ивестстрой" (143185, область Московская, город Одинцово, <...> корпус 3, мастерская 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 143005, <...>


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ООО СЗ "Ивестстрой" со следующими требованиями:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ивестстрой» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.04.2014 № 21 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составляет 1 056 956, 85 рублей, пени 31 972, 95 рублей, а всего 1 088 929, 80 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Звенигород и ООО специализированный застройщик «Ивестстрой» заключен договор аренды земельного участка №21 от 17.04.2014г. (далее - договор) Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010110:1372, общей площадью 5230 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под благоустройство, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон «Восточный».

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 №5/5 Администрация Одинцовского городского окру4га является правопреемником Администрации городского округа Звенигород Московской области.

Согласно пункту 2.1 арендная плата должна вноситься ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 на сумму в размере 1 056 956, 85 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец также начислил пени в размере 31 972, 95 рублей за период с 17.03.2020г. по 30.06.2020г.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из договора аренды земельного участка №21 от 17.04.2014г. земельный участок предоставлен в аренду сроком с 17.04.2014г. по 16.04.2019г. (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Письмом от 15.04.2019г. №11 общество уведомило арендодателя о прекращении договора аренды в связи с истечением срока аренды, а также предложило подписать акт приема-передачи земельного участка.

Данное письмо получено администрацией 15.04.2019г., что подтверждается вх. №2931.

В отзыве ответчик указывает, что администрация уклонилась от принятия земельного участка и от подписания соответствующего акта.

Участок представлялся обществу под благоустройство.

Доказательств, подтверждающих того, что ответчик пользуется земельным участком, истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.


На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина