Постановление от 1 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-4368/2026

Дело № А40-194272/25
г. Москва
02 апреля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2026 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.

судей Алексеевой Е.Б., Бондарева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Степаненко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 декабря 2025 года

по делу № А40-194272/25,

по иску УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

к ООО "ВРЕМЯ ПЛЮС"

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.12.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.01.2024.

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ВРЕМЯ ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107002:132, площадью 244 756 кв.м, находящимся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, г./п. Новомихайловское, с. Ольгинка, в размере 3 445 702 руб. 41 коп. за период с 01.06.2024 по 27.02.2025; процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.06.2024 по 27.02.2025 в сумме 230 783 руб. 44 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 3 445 702 руб. 41 коп. за период с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Решением от 24 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ООО "ВРЕМЯ ПЛЮС" в пользу УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

- сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107002:132, площадью 244 756 кв.м., расположенным по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, г./п. Новомихайловское, с. Ольгинка за период с 01.06.2024 по 27.02.2025 в размере 295 641 (Двести девяносто пять тысяч шестьсот сорок один) руб. 26 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2025 по 20.05.2025 в размере 19 801 (Девятнадцать тысяч восемьсот один) руб. 22 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.05.2025г. по дату фактической оплаты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 295 641 руб. 26 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взыскана с ООО "ВРЕМЯ ПЛЮС" в доход федерального бюджета РФ госпошлина по иску в размере 11 608 (Двадцать девять тысяч семь) руб. 31 коп.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда первой инстанции незаконно.

Ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107002:132, площадью 244 756 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, г./п. Новомихайловское, с. Ольгинка (запись о государственной регистрации права собственности от 30.10.2006 № 23-23-13/016/2006-335), назначение земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -существующая база отдыха (далее - Участок).

Согласно п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В силу п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.

Управление делами Президента Российской Федерации (истец) является федеральным органом власти (агентством), осуществляющим в пределах своей компетенции функции по управлению государственным имуществом (п. 1 Положения об Управлении делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370 «Об Управлении делами Президента Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.04.2009 № 290 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370» (далее - Постановление № 290) Истец наделен полномочиями собственника имущества подведомственных организаций, а также имущества государственной казны Российской Федерации, управление и распоряжение которым возложено на Истца, включая земельные участки, в том числе поступивших в казну вследствие прекращения вещных прав подведомственных организаций (пп. «е» п. 2 Постановления № 290).

Истец до 27.02.2025 осуществлял полномочия собственника Участка в силу положений абз. 5 пп. «е» п. 2 Постановления № 290.

Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанных объектов с 12.08.2022 является ООО «Время Плюс» (ответчик).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Данный принцип реализуется посредством внесения владельцем земельного участка земельного налога либо арендной платы за использование земель.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Договор аренды между истцом и ответчиком не заключен.

Ответчик с 01.06.2024 по 27.02.2025 фактически пользовался Участком при эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимого имущества, тем самым неосновательно сберегая за счёт Российской Федерации денежные средства в размере арендной платы.

В соответствии п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определены в Правилах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Учитывая, что Участок является ограниченным в обороте на основании ст.ст. 56. 56.1 ЗК РФ и Постановления Правительства РФ от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», арендная плата за его использование определяется в соответствии с п. 5(1) Правил на основании кадастровой стоимости Участка.

Согласно расчету истца, с учетом установленной вышеназванными нормативными актами ставки налога за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 0,6% от кадастровой стоимости за участки категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «существующая база отдыха» и ставки 1% за период с 01.01.2025 по 27.02.2025 размер неосновательного обогащения Ответчика за пользование Участком составил:

-за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 - 2 371 520,09 руб., исходя из кадастровой стоимости Участка по состоянию на 01.06.2024 в размере 675 994 043,96 руб.;

-за период с 01.01.2025 по 27.02.2025 - 1 074 182,32 руб., исходя из кадастровой стоимости Участка по состоянию на 01.01.2025 в размере 675 994 043,96 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Ответчика за период с 01.06.2024 по 27.02.2025, составляет 3 445 702,41 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

,В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ранее указанный земельный участок приобретен ООО «Наутилус» у Управления делами Президента Российской Федерации по Договору купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства (недвижимое имущество), приобретенные в собственность ООО «Наутилус» № КП/12-128д от 06.04.2012.

Договор заключен на основании Приказа от 14.12.2011 № 668 «О предоставлении земельного участка в собственность (продаже) ООО «Наутилус».

Впоследствии 09.04.2014 издан Приказ Управления делами Президента Российской Федерации № 185 «О приказе УДП РФ от 14.12.2011 № 668» об отмене Приказа № 668 от 14.12.2011. Между ООО «Наутилус» и Управлением делами Президента Российской Федерации 15.04.2014 заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка № КП/12-128д от 06.04.2012, в соответствии с которым участок возвращен Управлению делами Президента Российской Федерации.

Основанием расторжения договора купли-продажи земельного участка явилось отнесение земельного участка к категории земель особо охраняемых территорий и объектов и невозможность приватизации таких участков в силу положений п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Таким образом, земельный участок не мог быть приобретен ООО «Наутилус» в частную собственность, как ограниченный в обороте объект гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В настоящее время указанные объекты незавершенного строительства принадлежат на праве собственности ООО «Время плюс» и в фактическом пользовании общества находится часть земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:132, занятая указанными объектами составляет 21 000 кв.м.

Арбитражными судами в рамках дел № А40-167185/18-23-1266 и № А40- 220175/20-97-1491 рассмотрены исковые требования Управления делами Президента Российской Федерации к предыдущему собственнику указанных объектов незавершенного строительства, ООО «Наутилус», о взыскании неосновательного обогащения - платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107002:132 и заявленные требования были признаны обоснованными в части, соответствующей фактически занятой объектами незавершенного строительства.

В рамках дел №А40-167185/18-23-1266 и № А40- 220175/20-97-1491 рассмотрены исковые требования Управления делами Президента Российской Федерации к предыдущему собственнику указанных объектов незавершенного строительства, ООО «Наутилус», о взыскании неосновательного обогащения - платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107002:132.

Заявленные требования признаны обоснованными исключительно в части, соответствующей фактически занятой объектами незавершенного строительства.

При этом в рамках дела № А40-229224/2024, рассмотренного по иску Управления делами Президента Российской Федерации к ООО «Время плюс», суды подтвердили правильность исчисления неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка, фактически занятого объектами незавершенного строительства, принадлежащими ООО «Время плюс».

Судом первой инстанции справедливо указано, что согласно 4,2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, расчет истца подлежит корректировке пропорциональности части используемого земельного участка: (21 000 кв.м. X 100%)/ 244 756 кв.м.=8,58%

Используемая площадь - 21 000 кв.м. составляет 8,58 % от всей площади земельного участка - 244 756 кв.м.

Таким образом, размер платы за период: - с 01 июня 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 2 371 520,09 (размер платы, исчисленный истцом, за пользование земельным участком) X 0,0858 = 203 476,42 руб. - с 01 января 2025 года по 27 февраля 2025 года составляет 1 074 182,32 (размер платы, исчисленный истцом, за пользование земельным участком) X 0,0858 = 92 164,84 руб.

Сумма за два периода составляет 295 641,26 руб.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих плату денежных средств.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований частично.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 декабря 2025 года по делу №А40-194272/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья В.Р. Валиев


Судьи Е.Б. Алексеева


А.В. Бондарев