Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А56-82798/2018

3868/2018-558686(3)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82798/2018
27 сентября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188300, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Аквамарин" (адрес: 188320, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Коммунар, массив Ижора, ул. Весенняя, д. 2, пом. 3-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 6 349 390 руб. 71 коп., расторжении договора, обязании передать участок

при участии от истца: ФИО2 – доверенность от 26.10.2017, от ответчика: не явился (извещен).

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамарин" (далее – Ответчик) о взыскании 6 349 390 руб. 71 коп. по договору аренды от 21.01.2016, из которых 4 476 775 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года, 1 872 614 руб. 75 коп. - пени за период с 15.03.2017 по 14.06.2018, расторжении договора от 21.01.2016, обязании Ответчика передать Истцу земельный участок с кадастровым номером 47:24:0102004:2442 общей площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Коммунар, мкр. № 3, по акту приема-передачи.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал, представил суду акт сверки расчетов сторон по состоянию на 19.09.2018, подписанный со стороны Истца, а также доказательства вызова Ответчика на сверку расчетов.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил, от участия в сверке расчетов уклонился.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 09.07.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 20.09.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды от 21.01.2016 (далее – Договор), заключенного с Истцом, Ответчик занимает земельный участок с кадастровым номером 47:24:0102004:2442 общей площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Коммунар, мкр. № 3 (далее – Участок).

В соответствии с п. 8.3 Договора данный Договор является актом приема-передачи Участка.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора срок его действия – 10 лет с 21.01.2016 по 20.02.2026, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.03.2016.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлен в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение условий Договора арендная плата Ответчиком за 2,3,4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за спорный период в размере 4 476 775 руб. 96 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с 15.03.2017 по 14.06.2018 составляет 1 872 614 руб. 75 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Требование о расторжении Договора обосновано п. 6.4.2 Договора, который предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора арендной платы более двух раз подряд.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 25.04.2018 № 333/а, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.

В отсутствие доказательств погашения спорной задолженности, требование о расторжении Договора также подлежит удовлетворению.

Требование Истца о выселении Ответчика с занимаемого земельного участка суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд учитывает тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора сумма задолженности Ответчиком не погашена, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамарин" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 4 476 775 руб. 96 коп. – задолженность, 1 872 614 руб. 75 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.01.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Аквамарин" передать Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:24:0102004:2442 общей площадью 200 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, г. Коммунар, мкр. № 3, по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквамарин" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 66 747 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.