Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А40-320571/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-320571/19-37-2333
11 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 03 февраля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 313774619800515, ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОННЕ ЦУ ХАУЗ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимости – нежилого помещения от 01.10.2018 № 03/ас в размере 1 427 257 руб. 24 коп., неустойки (пени) в размере 122 744 руб. 12 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВОННЕ ЦУ ХАУЗ» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимости – нежилого помещения от 01.10.2018 № 03/ас в размере 1 427 257 руб. 24 коп., неустойки (пени) в размере 122 744 руб. 12 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Иск заявлен со ссылкой на ст. 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору субаренды в части внесения арендной платы, наличием оснований для взыскания неустойки (пени), предусмотренной договором.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения относительно предъявленных к нему исковых требований не заявлены.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным Истцом в установленном порядке.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) заключен Договор субаренды недвижимости – нежилого помещения № 03/ас (далее – Договор).

По Договору (п.2.1.) Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование помещение по адресу: <...> этаж, помещение 70-73, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 9 общей площадью 332,7 кв.м. (далее – Помещение) под размещение магазина и эксплуатацию магазина по продаже сувенирной продукции, ювелирных изделий и часов (п. 9.1.).

Основанием для заключения Договора является Договор № 02/а аренды недвижимости – нежилого помещения от 01.10.2018, заключенный между ООО «Кваренги Холл» и ИП ФИО1 (п. п. 1.8., 2.5. Договора).

Срок действия Договора – 5 лет с даты подписания Договора (п. 4.2.).

30.11.2018 Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация Договора.

В день заключения Договора, 01.10.2018 Помещение было передано Истцом Ответчику по акту приемки-передачи.

Согласно п. п. 3.1. – 3.4. Договора, плата за субаренду состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть платы за субаренду установлена сторонами в размере 59 550 руб. за один квадратный метр в год.

Переменная часть платы за субаренду включает возмещение Арендатору расходов, связанных с обеспечением Субарендатора пакетом коммунальных услуг – электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением и определяется Арендатором ежемесячно, исходя из фактически потребленных Субарендатором услуг.

Внесение платы за субаренду, начисляемой со дня Акта приемки-передачи Помещения производится Субарендатором ежемесячно, в следующем порядке:

- До 5-го числа текущего месяца в размере 100% постоянной арендной платы;

- До 10-го числа месяца, следующего за расчетным, Субарендатор, на основании счета Арендатора, производит оплату переменной части платы за субаренду.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено внесение Субарендатором гарантийного депозита в размере постоянной части платы за субаренду за один месяц.

30.08.2019 между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора № 03/ас субаренды недвижимости – нежилого помещения от 01 октября 2018 г.

31.08.2019 Помещение было возвращено Истцу Субарендатором по Акту приемки-передачи.

Согласно Соглашению о расторжении (п. 3), по состоянию на 30.08.2019, после зачета гарантийного депозита, задолженность ООО «ВОННЕ ЦУ ХАУЗ» по внесению платы за субаренду составила 2 410 755 руб. 22 коп. (Постоянная часть) и 23 129 руб. 59 коп. (Переменная часть за июль 2019 г.). Данную задолженность Ответчик обязался погасить не позднее 10.09.2019.

Как указывает Истец, в указанный срок и до настоящего времени задолженность в полном объеме Ответчиком не погашена. Оставшаяся непогашенной сумма долга составляет 1 427 257 руб. 24 коп.

23.10.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании приведенных законоположений, принимая во внимание представленные доказательства, не оспоренные Ответчиком, суд считает, что требование о взыскании задолженности в заявленном Истцом размере подлежит удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 15.4. Договора, в случае просрочки внесения платы за субаренду Субарендатор по требованию Арендатора выплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывается Истцом в иске, на момент подачи искового заявления, Ответчику начислена неустойка (пени) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки в размере 122 744 руб. 12 коп.

Однако период, за который начислена неустойка (пени) в заявленном размере, Истцом не указан, расчет взыскиваемой суммы не представлен.

Исковое заявление, согласно штампу Арбитражного суда города Москвы, подано ИП ФИО1 06 декабря 2019 года.

Из представленной Справки Истца о расчетах по состоянию на 04.12.2019 следует, что Ответчиком нарушались сроки внесения платы по Договору за несколько расчетных периодов. На это также указано в исковом заявлении.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 30.08.2019 о расторжении Договора, Ответчик обязался полностью оплатить имеющуюся задолженность в срок до 10 сентября 2019 года.

В то же время, учитывая содержание п. 4 Соглашения, можно сделать вывод, что сумма задолженности Субарендатора, указанная в п. 3, должна увеличиться.

Какая именно сумма долга взята им за основу при проведении расчета предъявляемой к взысканию неустойки (пени), Истец также не указал.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного Истцом требования в данной части.

Расчет размера заявленных исковых требований в обязанности арбитражного суда не входит.

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, несовершение Истцом действий, направленных на надлежащее обоснование заявленных требований, является исключительно его риском и не может свидетельствовать о незаконности или необоснованности принятого по делу судебного акта.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «ВОННЕ ЦУ ХАУЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 313774619800515, ИНН <***>) задолженность в размере 1 427 257 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч двести пятьдесят семь) рублей 24 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 26 243 (двадцать шесть тысяч двести сорок три) рубля.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова