Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А45-13911/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-13911/2024
г. Новосибирск
08 октября 2024 года.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

               Решение в полном объёме изготовлено 08 октября 2024 года.   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска (ИНН <***>),

о взыскании задолженности за содержание помещений по состоянию на ноябрь 2023 года в размере 756 125 рублей, пени в размере 360 852 рублей 60 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 77 от 16.11.2023, паспорт, диплом;

ответчика - ФИО1, доверенность № 01/40/08189 от 27.12.2023, паспорт, диплом;

третьего лица: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Дзержинец») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в общем размере 591 293 рублей 60 копеек, пени в общем размере 227 124 рублей 12 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Дзержинского района г. Новосибирска.

  Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

  Представитель ответчика признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представила.

    В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК «Дзержинец» на основании лицензии осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> Октября, д. 6,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-252442462 от 08.11.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск в период с 2009 г. по 24.12.2021 г. С 25.01.2021 г. в помещении есть зарегистрированные лица, с 24.12.2021 г. осуществлен переход права на жилое помещение. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 27 602 (двадцать семь тысяч шестьсот два) руб. 76 коп, за период с января 2019 г. по 25.01.2021 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269593 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск. С 15.06.2017 г. в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 16 856 (шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть-) руб. 03 коп, за период с февраля 2022 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269594 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск. С 18.03.2014 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 26 558 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь') руб. 86 коп, за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269597 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. В настоящий момент времени в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 27 793 (двадцать семь тысяч семьсот девяносто три) руб. 90 коп, за период с января 2021 года по январь 2022 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262605 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 6 кв. 6, является город Новосибирск с 25.06.1999 года. С 14.02.2019 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 31 800 (тридцать одна тысяча восемьсот) руб. 81 коп, за период с июня 2019 г. по октябрь 2023.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-252442180 от 08.11.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 06.05.2013 г. по 28.12.2021 г. С 17.03.2018 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 120 175 (сто двадцать тысяч сто семьдесят пять) руб. 98 коп, за период с 17 марта 2018 г. по декабрь 2021 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-252442670 от 08.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 06.08.2014 г. по 02.08.2022 г. С 28.10.2020 г. в указанном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 11212 (одиннадцать тысяч двести двенадцать) руб. 81 коп, за период с ноября 2020 г. по сентябрь 2021 г\

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-252443250 от 08.11.2023 г. собственником 26/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в период с 28.12.2015 г. по 22.02.2022 г. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован с 01.12.2020 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 6 252 (шесть тысяч двести пятьдесят два) руб. 45 коп, за период декабря 2020 г. по 22 февраля 2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269601 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.06.1999 года. С 02.06.2015 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 37 292 (тридцать семь тысяч двести девяносто два) руб. 98 коп, за период с марта 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269602 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 09.09.1999 г. В данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 22 013 (двадцать две тысячи тринадцать) руб. 03 коп, за период с февраля 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269606 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. С 18.12.2020 г. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 57 475 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 55 коп, за период с 18 декабря 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269607 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. С 19.06.2019 г. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 68 562 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 71 коп, за период с 19 июня 2019 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269600 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 05.09.1995 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 18 358 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 29 коп, за период с июня 2022 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269630 от 07.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован с 05.10.2020 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 33 060 (тридцать три тысячи шестьдесят) руб. 87 коп, за период с апреля 2022 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269598 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован с 02.01.2014 г. по 01.09.2021 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 26 446 (двадцать шесть тысяч четыреста сорок шесть) руб. 48 коп, за период с января 2020 г. по август 2021 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269628 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 22.10.1999 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован с 18.04.2013 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 25 040 (двадцать пять тысяч сорок) руб. 74 коп, за период с февраля 2022 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269604 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.11.1996 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения площадью 24,0 кв.м. составляет 34 981 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят один) руб. 64 коп, за период с января

2020 г. по октябрь 2023 г., а также за помещение площадью 9,4 кв.м. составляет 19 132 (девятнадцать тысяч сто тридцать два) руб. 11 коп, за период с февраля 2019 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269627 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. На кв. 42, является город Новосибирск. В данном жилом помещении никто не был не зарегистрирован.

Право собственности зарегистрировано 07.06.2022 г. № 54:35:012655:223-54/178/2022-2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2022 г. В данном жилом помещении образовалась задолженность за содержание и ремонт МКД с января 2016 года. Поскольку, согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то задолженность Ответчика за содержание жилого помещения за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. составляет 51 669 (пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. 49 коп.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269612 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.06.1999 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован с 25.06.2021 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 35 989 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят девять-) руб. 38 коп, за период с июля 2021 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269611 от 03.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 21 811 (двадцать одна тысяча восемьсот одиннадцать) руб. 33 коп, за период с января 2021 г. по октябрь 2023 г.

Согласно сведениям о правах и ограничениях (обременениях), находящихся в открытом доступе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Новосибирска от 09.11.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв. 40, является город Новосибирск с 02.11.2016 г., государственная регистрация № 54-54/001-54/001/909/2016-283/1. В данном жилом помещении никто не был зарегистрирован с 03.02.2021 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 36 037 (тридцать шесть тысяч тридцать семь) руб. 61 коп, за период с апреля 2022 г. по октябрь 2023 г.

С учетом уточнений расчет задолженности следующий.

Сумма задолженности составляет:

1. ул. Кошурникова, д. 3, кв. 27 (доля 1/2 в праве собственности) с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 13997 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 49 коп. (выморочное имущество)

2. ул. Дзержинского, д. 10, кв. 105 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 55169 (пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят девять) руб. 68 коп.

3. ул. Доватора, д. 37, кв. 118 с 01.03.2021 по 16.01.2022 в размере 10 207 (десять тысяч двести семь) руб. 06 коп.

4. ул. 25 лет Октября, д. 6, кв. 6 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 23 167 (двадцать три тысячи сто шестьдесят семь) руб. 07 коп.

5. ул. Бориса Богаткова, д. 266/1, кв. 14 с 01.03.2021 по 31.12.2021 в размере 29527 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 66 коп.

6. ул. Адриена Лежена, д. 9, кв. 247 с 01.03.2021 по 26.08.2021 в размере 6329 (шесть тысяч триста двадцать девять) руб. 11 коп.

7. ул. Республиканская, д. 11, кв. 12 с 01.03.2021 по 08.11.2021 в размере 3481 (три тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 96 коп.

8. ул. Республиканская, д. 5, кв. 35 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 35331 (тридцать пять тысяч триста тридцать один) руб. 78 коп.

9. ул. Республиканская, д. 7, кв. 26 с 16.11.2021 по 31.07.2024 в размере 14 319 (четырнадцать тысяч триста девятнадцать) руб. 32 коп.

10. ул. Алейская, д. 12, кв. 1 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 69 021 (шестьдесят девять тысяч двадцать один) руб. 99 коп.

11. ул. Бориса Богаткова, д. 268, кв. 34 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 63 582 (шестьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 21 кол.

12. ул. Национальная, д. 9, кв. 15 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 46 603 (сорок шесть тысяч шестьсот три) руб. 84 коп.

3. ул. ФИО2, д. 65, кв. 22 с 01.11,2023 по 31.07.2024 в размере 15773 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) руб. 61 коп.

14. ул. Бориса Богаткова, д. 256, кв. 43 с 01.03.2021 по 31.08.2021 в размере 8106 (восемь тысяч сто шесть) руб. 20 коп.

15. пр. Дзержинского, д. 10, кв. 98 с 01.02.2022 по 31.07.2024 в размере 36163 (тридцать шесть тысяч сто шестьдесят три) руб. 52 коп.

16. ул. Трикотажная, 37а, кв. 17 с 01.03.202i по 31.07.2024 в размере 11555 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 79 коп.

17. ул. Республиканская, 11а, кв. 42 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 42 315 (сорок две тысячи триста пятнадцать) руб. 70 коп.

18. пр. Дзержинского, д. 55, кв. 24 с 01.07.2021 по 31.07.2024 в размере 45886 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. 42 коп.

19. пр. Дзержинского, д. 24, кв. 28 с 01.03.2021 по 31.07.2024 в размере 22866 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) руб. 58 коп.

20. ул. ФИО2, д. 10, кв. 40 с 01.04.2022 по 29.11.2023 в размере 37913 (тридцать семь тысяч девятьсот тринадцать) руб. 61 коп.

Общая сумма задолженности но всем адресам составляет 591 293 (пятьсот девяносто одна тысяча двести девяносто три) руб. 60 кои.

Расчет пени по сформировавшейся задолженности составляет:

1. ул. Кошурникова, д. 3, кв. 27 (доля Уг в праве собственности) с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 6158 (шесть тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 92 коп.

2. ул. Дзержинского, д. 10, кв. 105 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 19822 (девятнадцатью тысяч восемьсот двадцать два) руб. 84 коп.

3. ул. Доватора, д. 37, кв. 118 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 7614 (семь тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 64 коп.

4. ул. 25 лет Октября, д. 6, кв. 6 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 8997 (восемь тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 27 коп.

5. ул. Бориса Богаткова, д. 266/1, кв. 14 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 22195 (двадцать две тысячи сто девяносто пять) руб. 24 коп.

6. ул. Адриена Лежена, д. 9, кв. 247 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 4183 (четыре тысячи сто восемьдесят три) руб. 61 коп.

7. ул. Республиканская, д. 11, кв. 12 с 11.04.2021 по 21.08.2024 в размере 2380 (две тысячи триста восемьдесят) руб. 52 коп.

8. ул. Республиканская, д. 5, кв. 35 с 11.04.2021 по 22.08.2024 в размере 12733 (двенадцать тысяч семьсот тридцать три) руб. 93 коп.

9. ул. Республиканская, д. 7, кв. 26 с 11.02.2022 но 22.08.2024 в размере 4216 (четыре тысячи двести шестнадцать) руб. 13 коп.

10. ул. Алейская, д. 12, кв. 1 с 11.04.2021 по 22.08.2024 в размере 25100 (двадцать пять тысяч сто) руб. 94 коп.

11. ул. Бориса Богаткова, д. 268, кв. 34 с 11.04.2021 по 22.08.2024 в размере 23560 (двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 38 кои.

12. ул. Национальная, д. 9, кв. 15 с 11.04.2021 по 22.08.2024 в размере 16 781 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один) руб. 67 коп.

13. ул. ФИО2, д. 65, кв. 22 с 11.12.2023 но 22.08.2024 в размере 918 (девятьсот восемнадцать) руб. 89 кон,

14. ул. Бориса Богаткова, д. 256, кв. 43 с 13.04.2021 по 22.08.2024 в размере 5360 (пять тысяч триста шестьдесят) руб. 07 коп.

15. пр. Дзержинского, д. 10, кв. 98 с 11.03.2022 по 22.08.2024 в размере 9863 (девять тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 99 коп.

16. ул. Трикотажная, 37а, кв. 17 с 13.04.2021 по 22.08.2024 в размере 4185 (четыре тысячи сто восемьдесят пять) руб. 08 коп.

17. ул. Республиканская, 11а, кв. 42 с 13.04.2021 по 23.08.2024 в размере 15757 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 20 коп.

18. пр. Дзержинского, д. 55, кв. 24 с 11.08.2021 по 23.08.2024 в размере 15 975 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 40 коп.

19. пр. Дзержинского, д. 24, кв. 28 с 13.04.2021 по 23.08.2024 в размере 8 119 (восемь тысяч сто девятнадцать) руб. 65 коп.

20. ул. ФИО2, д. 10, кв. 40 с 12.05.2022 но 23.08.2024 в размере 13 197 (тринадцать тысяч сто девяносто семь) руб. 75 коп.

Общая сумма пени по всем адресам составляет 227 124 (двести двадцать семь тысяч сто двадцать четыре) руб. 12 кон.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>) задолженность в общем размере 591 293 рублей 60 копеек, пени в общем размере 227 124 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 313 рублей.

Вернуть обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>) из средств федерального бюджета 6 460 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Вернуть обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>) из средств федерального бюджета  государственную пошлину в размере 12 397 рублей.


Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                         О.Б. Надежкина