Решение от 10 июня 2022 г. по делу № А72-919/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-919/2022
10 июня 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2022, решение в полном объеме изготовлено 10.06.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая промышленная группа" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо:

Администрация муниципального образования «Барышский район»

Общество с ограниченной ответственностью «Каплан»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости


при участии:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от третьих лиц:

от Администрации – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом

от ООО «Каплан» - не явился, уведомлен

от Управления Росреестра – не явился, уведомлен



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая промышленная группа" (далее - ООО «Энергопром ГРУПП») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (далее – Комитет), в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 17.12.2021 на Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая промышленная группа» в отношении следующего недвижимого имущества:

1. Нежилое здание ЗТП № 15-160кВА, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер 73:02:030209:420

2. Нежилое здание ЗТП № 16-250кВА, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер 73:02:030208:407

3. Нежилое здание ЗТП № 18-160кВА, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер 73:02:030208:416

4.Электросетевой комплекс напряжением 10-0,4 кВ ПС 220/110/10кВ, протяженность 41002 м, кадастровый номер 73:02:000000:350

5. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:030208:408, площадь 38 кв.м.

6. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:030208:409, площадь 45 кв.м.

7. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:299, площадь 90 кв.м.

8. КТП № 9-250кВА, общей площадью 1,6 кв.м., кадастровый номер 73:02:042808:31

9. ЗТП № 10-400кВА, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер 73:02:060202:295

10. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КПТ №9, протяженность 745 м, кадастровый номер 73:02:042808:30

11. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ЗТП№10, протяженность 3378 м, кадастровый номер 73:02:000000:367

12. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:042808:28, площадь 2 кв.м.

13. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:060202:293, площадь 77 кв.м.

14. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:042808:29, площадь 1 кв.м.

15. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:354, площадь 62 кв.м.

16. ГКТП № 1-250кВА, площадью 7,1 кв.м., кадастровый номер 73:02:050116:88

17. ГКТП № 2-160кВА, площадью 7,1 кв.м., кадастровый номер 73:02:050114:110

18. ГКТП № 3-100кВА, площадью 7,0 кв.м., кадастровый номер 73:02:000000:320

19. ГКТП № 4-100кВА, площадью 7,5 кв.м., кадастровый номер 73:02:050105:98

20. ГКТП № 5-100кВА, площадью 7,0 кв.м., кадастровый номер 73:02:050104:160

21. ГКТП № 6-160кВА, площадью 7,2 кв.м., кадастровый номер 73:02:050104:159

22. ГКТП № 7-100кВА, площадью 7,1 кв.м., кадастровый номер 73:02:050113:177

23. ГКТП № 8-160кВА, площадью 7,5 кв.м., кадастровый номер 73:02:050101:189

24. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №1, протяженность 1786 м, кадастровый номер 73:02:000000:340

25. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №2, протяженность 3485 м, кадастровый номер 73:02:000000:339

26. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №3, протяженность 2578 м, кадастровый номер 73:02:000000:323

27. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №4, протяженность 3483 м, кадастровый номер 73:02:000000:324

28. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №5, протяженность 2713 м, кадастровый номер 73:02:000000:326

29. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №6, протяженность 690 м, кадастровый номер 73:02:000000:336

30. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №7, протяженность 3521 м, кадастровый номер 73:02:000000:353

31. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №8, протяженность 3751 м, кадастровый номер 73:02:000000:345

32. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №9, протяженность 598 м, кадастровый номер 73:02:000000:346

33. Электросетевой комплекс напряжением 10 кВ от п/ст 35/10 кВ «Жадовка», протяженность 5852 м, кадастровый номер 73:02:000000:362

34. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050116:87, площадь 14 кв.м.

35. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050114:109, площадь 13 кв.м.

36. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:316, площадь 13 кв.м.

37. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050105:97, площадь 10 кв.м.

38. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050104:157, площадь 14 кв.м.

39. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050104:158, площадь 10 кв.м.

40. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050113:176, площадь 10 кв.м.

41. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:050101:188, площадь 10 кв.м.

42. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:310, площадь 9 кв.м.

43. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:311, площадь 19 кв.м

44. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:304, площадь 6 кв.м.

45. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:309, площадь 14 кв.м.

46. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:305, площадь 13 кв.м.

47. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:306, площадь 5 кв.м.

48. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:312, площадь 11 кв.м.

49. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:327, площадь 56 кв.м.

50. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:308, площадь 16 кв.м.

51. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:313, площадь 3 кв.м.

52. Сооружение КТП № 1-160кВА, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый номер 73:02:020111:83

53. КТП № 2-100кВА, площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 73:02:020114:254

54. КТП № 3-100кВА, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 73:02:020122:63

55. ГКТП № 4-160кВА, площадью 2,6 кв.м., кадастровый номер 73:02:000000:351

56. ЗТП № 5-160кВА, площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер 73:02:020125:133

57. КТП № 6-100кВА, площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер 73:02:020132:82

58. КТП № 7-100кВА, площадью 28,1 кв.м., кадастровый номер 73:02:020109:17

59. ЗТП № 8-320кВА, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 73:02:020108:189

60. ГКТП № 9-160кВА, площадью 2,3 кв.м., кадастровый номер 73:02:020107:210

61. ЗТП № 10/04 - 100 кВА, площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер 73:02:012201:335

62 ГКТП № 11-400кВА, площадью 5,4 кв.м., кадастровый номер 73:02:020107:211

63 КТП № 12-100кВА, площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер 73:02:020118:104

64. ЗТП № 13-250кВА, площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 73:02:020119:176

65. КТП № 14-160кВА, площадью 10,0 кв.м., кадастровый номер 73:02:020117:122

66. ГКТП № 15-160кВА, площадью 6,1 кв.м., кадастровый номер 73:02:020105:85

67. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 1, протяженность 3679 м, кадастровый номер 73:02:000000:369

68. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 2, протяженность 344 м, кадастровый номер 73:02:020114:253

69. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 3, протяженность 2984 м, кадастровый номер 73:02:000000:322

70. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП №4, протяженность 1382 м, кадастровый номер 73:02:000000:355

71. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ЗТП № 5, протяженность 3141 м, кадастровый номер 73:02:000000:329

72. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 6, протяженность 2560 м, кадастровый номер 73:02:000000:348

Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 7, протяженность 1447 м, кадастровый номер 73:02:000000:338

74. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ЗТП № 8, протяженность 991 м, кадастровый номер 73:02:000000:371

75. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП № 9, протяженность 1495 м, кадастровый номер 73:02:000000:349

76. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ЗТП № 10, протяженность 363 м, кадастровый номер 73:02:020104:253

77. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП № 11, протяженность 1384 м, кадастровый номер 73:02:000000:368

78. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 12, протяженность 1227 м, кадастровый номер 73:02:000000:342

79. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ЗТП № 13, протяженность 4024 м, кадастровый номер 73:02:000000:356

80. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от КТП № 14, протяженность 849 м, кадастровый номер 73:02:000000:364

81. Электросетевой комплекс напряжением 0,4 кВ от ГКТП № 15, протяженность 414 м, кадастровый номер 73:02:020105:86

82. Электросетевой комплекс напряжением 10 кВ фидер №10 от п/ст «Измайлово», протяженность 3346 м., кадастровый номер 73:02:000000:341

83. Электросетевой комплекс напряжением 10 кВ фидер №16 от п/ст 35/10 «Измайлово», протяженность 3862 м., кадастровый номер 73:02:000000:365

84. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020111:82, площадь 22 кв.м.

85. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:317, площадь 15 кв.м.

86. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:343, площадь 14 кв.м

87. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020114:250, площадь 22 кв.м.

88. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020114:251, площадь 2 кв.м.

89. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020122:62, площадь 10 кв.м.

90. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:314, площадь 3 кв.м.

91. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:315, площадь 3 кв.м.

92. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:328, площадь 9 кв.м.

93. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020125:131, площадь 35кв.м.

94. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:303, площадь 18 кв.м.

95. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020132:81, площадь 23 кв.м.

96. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:301, площадь 18 кв.м.

97. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020109:16, площадь 28 кв.м.

98. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:307, площадь 7 кв.м.

99. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020108:187, площадь 32 кв.м.

100. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020107:208, площадь 2 кв.м.

101. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:300, площадь 5 кв.м.

102. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020104:251, площадь 1 кв.м.

103. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020107:209, площадь 31 кв.м.

104. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:358, площадь 4 кв.м.

105. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020104:252, площадь 38 кв.м.

106. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020118:103, площадь 11 кв.м.

107. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:302, площадь 10 кв.м.

108. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020119:174, площадь 31 кв.м.

109. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020117:120, площадь 10,0 кв.м.

110. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:344, площадь 5 кв.м

111. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:020105:84, площадь 6,0 кв.м.

112. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:347, площадь 37кв.м.

113. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:357, площадь 47кв.м.

114. Земельный участок с кадастровым номером 73:02:000000:363, площадь 3,0 кв.м.

Определением от 27.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 19.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Каплан».

Протокольным определением от 07.06.2022 принято к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов электроэнергетики Барышского района.

Суд считает, что данное ходатайство следует оставить без удовлетворения, поскольку вопрос о рыночной стоимости объектов электроэнергетики не является предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был оформлен договор № 31 от 26.09.2019 аренды муниципального имущества, предназначенного для передачи и распределения электрической энергии /том 1, л.д. 32-39/.

В приложении № 1 к договору аренды указаны объекты электроэнергетики МО «Барышский район».

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) указано на наличие преимущественного права у субъектов малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности на его приобретение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

Пунктом 1 статьи 32 Закона N 159-ФЗ предусмотрено, что приватизация государственного или муниципального имущества осуществляется на основании решения уполномоченного органа об условиях приватизации в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

17.12.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая промышленная группа" (Покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 3, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Барышский район» Ульяновской обалсти, согласно приложению № 1 (далее – имущество).

В приложении № 1 стороны согласовали перечень муниципального имущества в количестве 114 единиц (аналойный перечень указан в исковом заявлении).

В исковом заявлении ООО «Энергопром ГРУПП» указывает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. ООО «Энергопром ГРУПП» неоднократно направляло ответчику предложения явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для подачи соответствующего заявления. Однако ответчик явку своего представителя не обеспечил.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности явилось основанием для обращения ООО «Энергопром ГРУПП» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчик не признает исковые требования. В отзыве указывает, что при сопоставлении стоимости объектов, определенных оценщиком в отчете об оценке № 210/11-21, и стоимости неотделимых улучшений, произведенных ООО «Энергопром ГРУПП» в период аренды этих объектов, выяснилось, что стоимость неотделимых улучшений превышает рыночную стоимость объектов, указанных в отчете об оценке № 210/11-21. Заниженная стоимость имущества, указанная в отчете об оценке, нарушает права и интересы муниципального образования.

В судебном заседании представитель Комитета пояснил, что выявив факт занижения стоимости выкупаемого имущества, 13.12.2021 Администрация муниципального образования «Барышский район» отменила постановление от 07.12.2021 № 693-А «Об условиях приватизации муниципального имущества». Несмотря на отмену постановления, Комитет 17.12.2021 оформил договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 с истцом.

14.01.2022 в письме с исх. № 21 Комитет сообщил, что договор не может быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области в связи с необходимостью повторной оценки продаваемого имущества /том 1, л.д. 47/.

Из материалов дела видно, что 07.12.2021 Администрацией муниципального образования «Барышский район» было принято постановление от № 693-А «Об условиях приватизации муниципального имущества», в соответствии с которым были утверждены условия приватизации Обществом с ограниченной ответственностью "Энергетическая промышленная группа" объектов электроэнергетики, находящихся в собственности муниципального образования «Барышский район» /том 1, л.д. 82-84/.

13.12.2021 Администрация муниципального образования «Барышский район» отменила постановление от 07.12.2021 № 693-А «Об условиях приватизации муниципального имущества» /том 1, л.д. 85/.

Из материалов дела также усматривается, что 08.11.2021 состоялся аукцион на услуги по оценке объектов электроэнергетики, находящихся в собственности муниципального образования «Барышский район». Победителем аукциона был признано ООО «Каплан».

03.12.2021 ООО «Каплан» был подготовлен отчет об оценке № 210/11-21, в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составила 5 454 344,00 руб.

Данная рыночная стоимость указана в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 17.12.2021 (пункт 3.2.1 договора). Рыночная стоимость каждого объекта электроэнергетики указана в приложении № 1 к договору /том 1, л.д. 17-20/.

В материалы дела истцом представлены акты о приемке выполненных работ за период с октября 2019 по марта 2021 года, согласно которым в период действия договора аренды № 31 от 26.09.2019 истцом были проведены работы ремонту и реконструкции объектов электроэнергетики на общую сумму 1 415 167 руб. 81 коп. /том 1, л.д. 40-45/:

- замена трансформатора на КТП № 9 по ул. Советская в р.п. Старотимошкино - стоимость работ составила 185 343,14 руб.

- участка воздушной линии 0,4 кВ № 1 от опоры № 1/1 до опоры № 1/7 и воздушной линии 0,4 кВ от опоры № 2/1 до опоры 2/4 от ГКТП № 15 по ул. Дачная в пр.п. Измайлово - стоимость работ составила 313 037,71 руб.

- замена опор воздушных линий 0,4 кВ, эксплуатируемых ООО «Инзенские электрические сети» в соответствии с договором субаренды 72/С Ар-ИЭС/2020 от 3.10.2019 - стоимость работ составила 917 276,96 руб.

«Энергопром ГРУПП» просило зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого имущества в соответствии с ч. 6 ст. 5 Законом N 135-ФЗ, направив в адрес Комитета соглашение о зачете от 24.12.2021 (приложение к отзыву Комитета от 07.06.2022).

При сопоставлении стоимости объектов, определенных оценщиком в отчете об оценке № 210/11-21, и стоимости неотделимых улучшений, произведенных ООО «Энергопром ГРУПП», видно, что стоимость неотделимых улучшений превышает рыночную стоимость объектов, указанных в отчете об оценке № 210/11-21.

При зачете стоимости неотделимых улучшений по ГКТП № 15 (313 037,71 руб.) с рыночной стоимостью объекта, указанной в приложении № 1 к договору купли-продажи (49 519,00 руб.), получается отрицательная разница, что означает, что электросетевой комплекс от ГКТП № 15 продается по отрицательной стоимости.

Сведений о рыночной стоимости КТП № 9 по ул. Советская в р.п. Старотимошкино и электросетевого комплекса, эксплуатируемого ООО «Инзенские электрические сети» в соответствии с договором субаренды 72/С Ар-ИЭС/2020 от 3.10.2019, приложение № 1 к договору купли-продажи не содержит, вследствие чего определить возможность зачета неотделимых улучшений в счет оплаты рыночной стоимости не представляется возможным.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 17.12.2021 требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее изданный им муниципальный правовой акт в случае несоответствия его требованиям законодательства.

На основании изложенного суд считает, что Администрация муниципального образования «Барышский район» правомерно отменила постановление от 07.12.2021 № 693-А «Об условиях приватизации муниципального имущества».

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 17.12.2021 был оформлен в отсутствии решения уполномоченного органа об условиях приватизации, что является нарушением установленного порядка приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона N 159-ФЗ сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 17.12.2021 является ничтожным в силу пункта 1 статьи 6 Закона N 159-ФЗ, то оснований для государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора № 3 от 17.12.2021 не имеется.

Исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы оставить без удовлетворения.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья Е.С. Черланова