Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А46-15188/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15188/2023
04 декабря 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2023 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пи Джей Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на недвижимое имущество,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Квант» (ИНН <***>), акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца посредством систем веб-конференции: ФИО2 по доверенности от 27.04.2023 (паспорт, диплом);



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пи Джей Омск» (далее – ООО «Пи Джей Омск», ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество и на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к недвижимое имуществу и не отделимое без вреда от него, являющимся предметом залога в соответствии с Договором об ипотеке № 01VA8Z002 от 19 сентября 2018м г. - Нежилое помещение № 2П общей площадью 503,6 квадратных метров, кадастровый номер 55:36:030120:5912, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, а также об определении того, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) в размере 1 911 200 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-124104/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.08.2023 дело № А40-124104/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-15188/2023, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Квант» (далее – ООО «Квант»).

Определением от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик, третьи лица явку представителей не обеспечили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между АО «Альфа-Банк» (далее – кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Квант» (далее - заемщик) заключено кредитное соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии от 19.09.2018 № 01VA8L (далее - кредитное соглашение).

Согласно пункту 1.1 кредитного соглашения кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем соглашении, предоставить заемщику денежные средства в российских рублях (далее - «кредиты») в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов 00/100) российских рублей (далее - «Кредитная линия»), а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением, возвратить кредиты и уплатить проценты за пользование кредитами, а также осуществить в пользу кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим соглашением.

Цель предоставления кредитов - пополнение оборотных средств

Под лимитом задолженности понимается максимальный размер единовременной задолженности заемщика по кредитам в любой день срока действия кредитной линии.

Под сроком действия кредитной линии понимается указанный в статье 2 настоящего соглашения период времени, в течение которого производится предоставление и погашение кредитов.

В силу пунктов 3.1-3.3 за пользование каждым кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты поставке, установленной соответствующим дополнительным соглашением, но не более 11,25 % (Одиннадцать целых 25/100 процента) годовых.

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредитам начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по соответствующему ссудном счету (включительно), и по дату погашения кредита, указанную в соответствующем дополнительном соглашении (включительно). После наступления даты погашения кредита, указанной в соответствующем дополнительном соглашении (включительно), проценты начислению не подлежат.

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно «25» числа каждого месяца. Проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования кредитами или частью кредитов, при этом год принимается равным 365 или 366 дням в соответствии с действительным числом календарных дней в году.

Последний платеж процентов производится в дату погашения задолженности по каждому кредиту.

В случае несвоевременного погашения кредитов, в том числе, в соответствии с пунктом 7.4 настоящего соглашения, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,2 % (Ноль целых 2/10 процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы кредита на счет кредитора включительно.

В случае несвоевременной уплаты процентов и/или комиссий (если уплата комиссий предусмотрена настоящим соглашением), в том числе, в соответствии с пунктом 7.4 настоящего соглашения, кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,2 % (Ноль целых 2/10 процента) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления соответствующей суммы задолженности заемщика на счет кредитора включительно (пункты 6.1-6.2 кредитного соглашения).

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному соглашению исполнил ненадлежащим образом, допустил просрочку уплаты сумм основного долга, а также просрочку оплаты процентов по всем вышеуказанным дополнительным соглашениям, подлежащих уплате в соответствии с установленными дополнительными соглашениями датами.

По состоянию на 31.03.2022 сумма задолженности по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 01VA8L от 19.09.2018 г. составляет 34 365 065 руб. 84 коп., из них: 29 557 245 руб. 94 коп. - просроченный основной долг; 120 950 руб. 22 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 4 686 869 руб. 68 коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Размер задолженности ООО «Квант» перед АО «Альфа-Банк» подтвержден вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 23.06.2020 по делу № А46-24541/2019, которым требования АО «Альфа-Банк» включены в третью очередь реестра кредиторов ООО «Квант».

В соответствии с пунктом 1.4 кредитного соглашения обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему соглашению является:

- поручительство ООО «Пи Джей Омск», оформленное договором поручительства № 01VA8P001;

- поручительство госпожи ФИО3, оформленное договором поручительства № 01VA8P002;

- поручительство господина ФИО4, оформленное договором поручительства № 01VA8P003;

- залог (ипотека) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности госпоже ФИО3, оформленный договором об ипотеке № 01VA8Z001;

- залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ООО «Пи Джей Омск», оформленный договором об ипотеке № 01VA8Z002 (пункт 1.4 кредитного соглашения).

Размер задолженности ответчика перед АО «Альфа-Банк» подтвержден решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-196182/2022.

В соответствии с пунктом 1.4 кредитного соглашения в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее – залогодержатель) и ООО «ПИ ДЖЕЙ ОМСК» (далее – залогодатель) был заключен договор об ипотеке от 19.09.2018 № 01VA8Z002 (далее - договор ипотеки).

Согласно пункту 1.3 договора ипотеки его предметом является следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 503,6 квадратных метров, кадастровый номер 55:36:030120:5912, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> (далее - «здание»), и представляющее собой нежилое помещение № 2П (далее - «помещение»).

Помещение принадлежит залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности залогодателя на помещение удостоверяется выпиской ФГИС ЕГРН из Единого государственного реестра недвижимости от «23» августа 2018 г. № 99/2018/154674515. В Едином государственном реестре недвижимости «01» августа 2018 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на помещение № 55:36:030120:5912-55/001/2018-2. Государственная регистрация права собственности залогодателя на помещение осуществлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В пункте 1.2.1 договора ипотеки указано, что ипотека обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств должника по основному договору, включая выплату:

а) кредитов, в том числе при досрочном востребовании кредитов залогодержателем;

б) процентов за пользование кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 настоящего договора;

в) неустойки, а также убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением основного договора.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по настоящему договору, в силу статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ распространяется на принадлежащую Залогодателю долю в праве собственности в общем имуществе Здания, включая долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположено Здание (далее - «Земельный участок»).

В силу пункта 1.6 договора ипотеки стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по настоящему договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к помещению и не отделимое без вреда от них, а именно, но не ограничиваясь: Водопровод; Электросети; Тепловые сети; Система электроснабжения: Электроустановка токоприемник; Групповые электрические сети; Фасадное освещение и реклама; Заземление и молния защита; Система вентиляции, холодоснабжения и кондиционирования; Приточные установки; Вытяжные установки; Фанкойлы системы кондиционирования; Система теплоснабжения; Узел учета тепловой энергии и теплоносителя; Приборы контроля, автоматики и регулирования систем теплопотребления; Система отопления; Распределительные сети теплоснабжения приточных установок и тепловых завес; Системы водоснабжения; Трубопроводы холодного водоснабжения; Средство измерения потребленной холодной воды; Узлы учета водоснабжения; Задвижки обводных линий узлов учета; Пожарные гидранты и краны; Трубопроводы горячего водоснабжения; Трубопроводы бытовой, производственной и ливневой канализации; Сантехническое оборудование; Комплекс пожарной безопасности: Система пожарной сигнализации; Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией; Система дымоудаления и подпора воздуха; Насосная станция автоматического пожаротушения; Системы пожаротушения; Внутренний противопожарный водопровод. Система автоматизированного управления Зданием: Автоматизированное рабочее место оператора; Автоматизированная система управления тепловыми пунктами; Автоматизированная система управления системами вентиляции; Автоматизированная система управления холодоснабжением; Автоматизированная система управления дренажными насосами и ливнеприемными воронками; Комплекс безопасности: Система охранно-тревожной сигнализации; Система видеонаблюдения; Система контроля и управления доступом. Система фонового звука и светодиодный экран. Структурированная кабельная сеть; Наружные ограждающие конструкции; Окна и двери; Кровля; Элементы Внутренней отделки.

В пункте 5.2 договора ипотеки указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Срок ипотеки установлен в пункте 6.1.2 договора ипотеки, в котором указано, что договор прекращается через три года с даты закрытия кредитной линии, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, либо с прекращением обеспеченных им обязательств. На момент предъявления настоящего иска срок ипотеки не окончился.

В соответствии с отчетом от 27.09.2022 № 231/01 об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость помещения, расположенного по адресу: <...> составляет 2 389 000 рублей 00 копеек.

Банк направил 26.08.2022 в адрес ответчика досудебные претензии с требованием о выплате денежных средств.

Требования истца об уплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 той же статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как предусмотрено в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ООО «Квант» обязательства по возврату денежных средств в рамках кредитного соглашения.

Из материалов дела также следует, что кредитное соглашение обеспечено залогом недвижимого имущества (нежилое помещение общей площадью 503,6 квадратных метров, кадастровый номер 55:36:030120:5912, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>), находящегося в собственности ООО «Пи Джей Омск».

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, регулируются нормами ГК РФ, а также положениями Закона № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеется к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (пункт 1 статьи 3 Закона № 102-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 1 статьи 56 названного закона).

В силу пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (пункты 1, 3 статьи 9 Закона № 102-ФЗ).

Стоимость предмета ипотеки в силу пункта 1.4 договора ипотеки составляет 1 200 000 руб.

В пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» дано разъяснение, согласно которому при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Истцом в материалы дела приобщен отчет об оценке рыночной стоимости от 27.09.2022 № 231/01, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 2 389 000 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ).


Соответственно, принимая во внимание, что указанная в отчете стоимость предмета ипотеки превышает таковую, установленную договором ипотеки, что не нарушает прав ответчика, истцом заявляется иная цена, что и предполагает наличие спора, суд полагает возможным установить начальную продажную цену объекта в размере 1 911 200 руб. (2 389 000 руб. * 80 % = 1 911 200 руб.).

Таким образом, учитывая неисполнение ООО «Квант» обязательства по возврату кредита, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также согласно положениям договора ипотеки у банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Квант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед акционерным обществом «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № 01VA8L от 19.09.2018 обратить взыскание на недвижимое имущество и на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к недвижимому имуществу и не отделимое без вреда от него, являющееся предметом залога в соответствии с договором об ипотеке № 01VA8Z002 от 19.02.2018 – нежилое помещение № 2П общей площадью 503,6 кв.м, кадастровый номер 55:36:030120:5912, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Пи Джей Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), путем реализации имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 911 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пи Джей Омск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»


Судья Г.В. Шмаков