Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-104616/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-104616/19-1-627
г. Москва
26 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЛИГАЛ МИЛ" (107031, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДМИТРОВКА Б., ДОМ 32, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1 ЭТАЖ 2 КОМНАТА 1, ОГРН: <***>) к ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" (124365, МОСКВА ГОРОД, <...>, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 1/7, ОГРН: <***>) о взыскании 210775 руб. 92 коп. неустойки, 105387 руб. 96 коп. штрафа по договору от 02.12.2015 № З-17-2-9-8-4/1

третье лицо: ФИО2

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 09.04.2019

представителя ответчика – ФИО4 по дов. от 11.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 210775 руб. 92 коп. неустойки, 105387 руб. 96 коп. штрафа. Требования основаны на том, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 569, секция 9, этаж 8, проектная площадь 41,71 кв.м., расположенной по адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д. Андреевка, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.12.2015 № З-17-2-9-8-4/1. Истцом у третьего лица по Договору цессии № КОЗ от 16.02.2019 приобретено право требования неустойки за период с 01.01.2018 по 08.05.2018, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Извещенное третье лицо не явилось.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 02.12.2015 года между ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.12.2015 № З-17-2-9-8-4/1, на объект долевого строительства - однокомнатная квартира № 569, секция 9, этаж 8, проектная площадь 41,71 кв.м., расположенный по строительному адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д. Андреевка.

В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства не позднее 31.12.2017.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Квартира передана участнику долевого строительства по Акту приема-передачи от 08.05.2018.

16.02.2019 года участником долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

По Договору цессии № КОЗ от 16.02.2019 участником долевого строительства ФИО2 была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки новому кредитору ООО "ЛИГАЛ МИЛ". Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

19.03.2019 участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок передачи квартиры участнику нарушен, объект передан по Акту 08.05.2018.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки, суд снижает неустойку до 100000 руб.

Во взыскании штрафа суд отказывает, т.к. данная санкция присуждается судом общей юрисдикции в пользу потребителя, право на ее получение возникает с момента вынесения решения.

Подтвержденные материалами дела (Договор № КОЗ/Ц от 16.04.2019, РКО № 16 от 16.04.2019) издержки на оплату услуг представителя в сумме 49500 руб. присуждаются истцу в разумных пределах, каковыми суд, с учетом объективно не сложного и массового характера спора признает сумму 10000 руб., которая возмещается истцу за счет ответчика вместе с госпошлиной пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом, что во взыскании части неустойки суд отказал по ст. 333 ГК РФ, судебные расходы в этой части относятся на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" в пользу ООО "ЛИГАЛ МИЛ" 100000 руб. неустойки и 12882 руб. судебных расходов. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова