Решение от 25 января 2022 г. по делу № А45-24225/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-24225/2021

резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 25 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "ТЯЖСТАНКОГИДРОПРЕСС", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 307547508100010), Новосибирская обл., Новосибирский р-н, г. Обь,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ПАО "ТЯЖСТАНКОГИДРОПРЕСС", ФИО3,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.10.2017г. № 16/2017 в размере 208 527 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО4, доверенность № 032/2021 от 01.10.2021, диплом, паспорт;

ответчика - не явился, извещен;

третьего лица - не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество "ТЯЖСТАНКОГИДРОПРЕСС", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 307547508100010), Новосибирская обл., Новосибирский р-н, г. Обь, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.10.2017г. № 16/2017 в размере 208 527 рублей 16 копеек.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на отсутствие у него задолженности по оплате арендной платы, отсутствию у истца первичных документов, подтверждающих сведения, указанные в одностороннем акте сверки взаимных расчетов, представленных истцом. В судебное заседание ответчик не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ПАО "ТЯЖСТАНКОГИДРОПРЕСС", ФИО3, отзыва на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 16.10.2017 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 16/2017. Предметом договора является временное пользование за плату нежилым помещением общей площадью 500 кв.м., расположенным в здании общей площадью 3 170,9 м2, этажность 2 кадастровый (или условный номер): 54-54-01/139/2011-032, назначение нежилое, по адресу: <...>, для организации общественного питания (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет 100 рублей за 1 м2 за каждый месяц аренды, т.е. 50 000 рублей в месяц, переменная часть составляет сумму расходов на эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта, включая расходы за пользование электричеством, газом, водоснабжением, канализацией, содержание электрических, газовых, водопроводных и канализационных сетей, но не ограничиваясь ими, включая НДС 18%, и оплачивается арендатором в соответствии со счетами, предъявленными арендодателем ( п.п. 3.1, 3.1.1.3.1.2 договора).


Во исполнение условий договора арендодателем 16.10.2017 г. арендуемое помещение было передано по акту арендатору.

Соглашением от 29.10.2018 г. между сторонами была достигнута договоренность о расторжении данного договора с 01.11.2018 г. и помещение передано арендодателю по акту № 2 приема-передачи помещения от 30.10.2018 г.

В нарушение условий договора ответчик не полностью произвел оплату арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем у него возникла задолженность в размере 208 527,16 (двести восемь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 16 коп.

24.06.2021 г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность или представить мотивированные возражения. К претензии прилагался акт сверки взаимных расчетов.

16.07.2021 г. претензия была получена ответчиком, однако в установленные законодательством 30 дней с момента получения, ответчик не оплатил задолженность и не представил возражений на претензию, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и законности исковых требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В опровержение доводов ответчика истец предоставил суду все первичные документы, в том числе товарные накладные на переменную составляющую, банковскую выписку об оплате ответчиком арендных платежей и коммунальных платежей, проверив которые суд установил, что сведения, содержащиеся в представленном истцом акте сверки, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и условиям обязательства, принятых на себя ответчиком.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы и иных платежей в полном объеме по предложению арбитражного суда не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу публичного акционерного общества "ТЯЖСТАНКОГИДРОПРЕСС", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 307547508100010), Новосибирская обл., Новосибирский р-н, г. Обь, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 16.10.2017г. № 16/2017 в размере 208 527 рублей 16 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 307547508100010), Новосибирская обл., Новосибирский р-н, г. Обь, в доход федерального бюджета 7 171-00 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова