Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А27-24548/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-24548/2022


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 20 октября 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании c участием представителей

истца по доверенности от 4.11.2022 ФИО2

ответчика по доверенности от 18.11.2022 ФИО3

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Грант», Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>

об обязании организовать проведение капительного ремонта

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация города Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Грант» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязать в срок не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, организовать проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, по адресу: <...>, согласно рабочего проекта шифр ПФК.2022.118-АС, который включает в себя в том числе: замену дверей подъездов; замену отливов окон; ремонт крылец входных групп; замену покрытия существующих козырьков; замену защитных экранов балконных ограждений; ремонт поврежденных участков панелей раствором скрепа; ремонт межпанельных швов в местах устройства температурно-деформационных швов при утеплении фасада; утепление фасада по системе «Ceresit» с устройством противопожарных рассечек и окантовок оконных, дверных проемов, и по периметру балконов из базальтовой теплоизоляции «Эковер Стандарт»; окрашивание стен акриловой фасадной краской; демонтаж существующей отмостки; устройство отмостки из асфальтобетона; огрунтовку и окраску металлических элементов (оконные решетки, решетки продухов, стойки козырьков входных групп); замену аншлага.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, возражений против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не заявило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, мотивируя тем, что в результате неоднократных жалоб жителей спорного многоквартирного дома на промерзание стен, было проведено техническое обследование, по результатам которого установлено, что для восстановления нормального уровня технического состояния межпанельных швов фасадов жилого дома по пр. Кузнецкий, 118 необходим капитальный ремонт межпанельных шов фасадов.

Представитель ответчика исковые требования не признал, мотивируя тем, что в объем капитального ремонта МКД не входит ремонт межпанельных шов и утепление фасадов; производство по делу необходимо прекратить ввиду того, что в рамках дела №А27-6723/2022 уже рассмотрены аналогичные требования; в размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту фасада, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, виды работ, указанные Истцом, не входят; разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий относятся к текущему ремонту и производится управляющей организацией, обслуживающей МКД; спорные работы относятся к дополнительным видам работ, для проведения и оплаты которых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, необходимо его утвердить нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кемеровской области на 2014-2023гг., утверждённой Постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672, капитальный ремонт многоквартирных домов по адресам: г. Кемерово, пр-т. Кузнецкий, 118, запланирован на 2022 год.

Проведенным ООО «ПКБ «Кемпроект» 27.10.2019 обследованием с оформлением технического заключения дома по адресу: пр-т. Кузнецкий, 118, установлено, что для восстановления нормального уровня технического состояния межпанельных швов фасадов жилого дома по пр. Кузнецкому, 118; необходим капитальный ремонт межпанельных швов всех фасадов; выявлены промерзание, выпадение конденсата, наличие грибка и плесени.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о проведении капитального ремонта, оставлено без удовлетворения, что и послужило обращением в арбитражный суд с настоящим иском.

НО "Фонд капитального ремонта создано 14.11.2013 во исполнение требований статьи 178 Жилищного кодекса РФ, Закона Кемеровской области от 26.12.2013 N 141-03 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах", Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.05.2013 N 208 "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области".

В соответствии с частью 1 статьей 180 Жилищного кодекса РФ, фонд выполняет следующие функции: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домам Кемеровской области - Кузбасса на 2014-2043 годы (далее по тексту - Региональная программа), утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года N 672, многоквартирный дом, расположенные по адресу: г. Кемерово, пр-т. Кузнецкий, д.118 включен в Региональную программу с плановыми сроками проведения капитального ремонта общего имущества в доме в 2022 году.

Часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно пункту 4 статьи 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 N 141-ОЗ "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах" средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного высшим исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, могут оплачиваться работы по разработке проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и строительному контролю.

В части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Пунктом 1 части 2 статьи 182 ЖК РФ и частью 3 статьи 189 ЖК РФ определено, что не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Согласно части 4 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ.

В случае если в срок, указанный в части 4 статьи 189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

01.06.2021 ответчиком собственникам спорных многоквартирных домов были направлены предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества, что не оспаривается сторонами, однако собственниками спустя три месяца решение о проведении капитального ремонта принято не было, в связи с чем, администрацией города Кемерово принято постановление №3840 от 30.12.2021 о проведении капитального ремонта в спорных МКД в 2022 году.

Согласно части 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В силу части 4 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.06.2014 N 225 "О реализации части 4 статьи 166 и части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой Кемеровской областью, дополнен лишь работами по разработке проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством) и работами по строительному контролю.

В размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту фасада, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, ремонт межпанельных швов и утепление фасадов не входит.

Однако, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения настоящего дела.

Частью 1 статьи 174 ЖК РФ определено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кемеровской области, капитальный ремонт многоквартирных домов по адресам: г. Кемерово, пр-т. Кузнецкий, 118, запланирован на 2022 год.

По состоянию да дату рассмотрения иска капитальный ремонт в спорном МКД так и не проведен, сведений о переносе срока проведения капитального ремонта также не имеется.

Фонд, как региональный оператор, начисляет собственникам МКД взносы на капитальный ремонт в размере минимального установленного размера взноса.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 ст. 166 ГК РФ).

В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

При этом данный взнос, имеющий целевое значение, может расходоваться на финансирование любых услуг и (или) работ только по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 17.03.2023 года Фонд обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства Кемеровского городского округа (исх №2279) с просьбой решить вопрос, связанный с софинансированием капитального ремонта МКД по адресу: <...>, путем предоставления региональному оператору финансовой поддержки в размере недостающих средств 3 718 575,47 руб., необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов или предоставление в адрес регионального оператора протоколов общих собраний собственников помещений подтверждающих принятие решений об актуализации стоимости капитального ремонта и увеличения минимального взноса на капитальный ремонт, где стоимость выбранного вида ремонта превышает размер ожидаемого начисления до 2043 года.

При этом, в случае отсутствия софинансирования капитального ремонта МКД со стороны Кемеровского городского округа и в случае отказа собственников помещений от принятия решения оформленного протоколом общего собрания собственников помещений по утверждению стоимости капитального ремонта и установлению размера взноса на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера, где стоимость выбранного вида ремонта превышает размер ожидаемого начисления до 2043 года, с целью соблюдения принципа формирования краткосрочных планов реализации региональной программы установленных часть 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, п.4-2, п. 10 Постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 06.06.2017№224 «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах», необходимо рассмотреть возможность переноса срока капитального ремонта многоквартирного дома на следующий плановый период региональной программой, подтвержденное протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Стоит обратить особое внимание, что указанное обращение фонда было вызвано тем, что по результатам разработки проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: <...>, с видом ремонта - капитальный ремонт фасада (утепление) произведен расчет стоимости ремонта данных работ, которая составила 15 404 547,95 рублей, тогда как ожидаемое начисление согласно минимального размера взноса до 2043 года – 11 685 972,48 рублей.

В материалы дела представлены и копия локального сметного расчета (том 1 л.д. 99-123) на сумму 15 404 547,95 рублей, и проектная документация (том 1 л.д. 124-146), на основании которой составлялась и смета, и дефектная ведомость (том 1 л.д. 94-98).

В свою очередь, реализуя право, предусмотренное, ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, собственники спорного МКД протоколом №1 от 5.04.2023 приняли решение об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в размере (по каждому виду услуг и (или) работ) общая стоимость составляет: 15 404 547, 95 руб., в том числе: ремонт фасада (утепление) - 14 980 316. 39 руб.; разработка проектной документации - 103 652,79 руб.; осуществление строительного контроля - 320 578,77 руб.

Более того, с учетом недостающей суммы средств в размере 3 718 575,47 руб. на проведение выбранного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту и обязанности собственников по возврату заимствованных средств установлен с 01 мая 2023 года до 31 декабря 2043 года взноса на капитальный ремонт в размере 12,97 руб. с кв.м, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт и об использовании фонда капитального ремонта, сформированного за счет превышения над минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, собственники со своей стороны приняли решение об увеличении минимального размера взноса на капитальный ремонт и вправе претендовать на выполнение любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Стоит отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, образуют фонд капитального ремонта.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 ЖК РФ).

Довод фонда о том, что часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, сначала должна быть фактически собрана, отклоняется судом, поскольку в данном случае собственники, оплачивающие взносы на капитальный ремонт в минимальном размере ставятся в приоритетное положение перед теми собственниками, которые в установленном законом порядке приняли соответствующее решение об увеличении взноса ввиду реальной необходимости выполнения иного вида работ по капитального ремонту, нежели предусмотрено законом, что по смыслу как жилищного, так и гражданского законодательства, недопустимо.

В соответствии с частью 4 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

В пункте 10.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П указано на то, что часть 4 статьи 179 ЖК РФ, по своему буквальному смыслу, не обязывает регионального оператора получать согласие на распоряжение средствами фонда капитального ремонта у собственников помещений в МКД, формирующих его на счете, счетах этого регионального оператора, – иное не соответствовало бы экономическим принципам, лежащим в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в МКД и управления этими накоплениями.

Вместе в тем, как следует из её положений, региональный оператор распоряжается соответствующими средствами на основе принципа возвратности, предполагающего, что собственники помещений в МКД, где был проведен капитальный ремонт за счет средств, аккумулированных на счете регионального оператора, не освобождаются от закрепленной частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора и после проведения в их доме капитального ремонта и что возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется, согласно части 7 статьи 182 указанного кодекса, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате собственниками этого МКД.

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

В части 1 статьи 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Ввиду того, что законодатель в положениях ст. 170 ЖК РФ не разделяет взносы на минимальные либо превышающие их, а, соответственно, все они образуют фонд капитального ремонта, следовательно, их использование возможно в порядке, в том числе, определенном Постановлением правительства Кемеровской области – Кузбасса №213 от 15.04.2022 "Об утверждении Порядка использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах".

В связи с чем, учитывая принятие собственниками решения об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, увеличение взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер, принимая во внимание, что по результатам технического обследования спорного МКД и разработки проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, фактически установлена необходимость проведения капитального ремонта фасада (утепление), суд приходит к выводу, что требования управляющей компании обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для прекращения производство по делу суд не усматривает, поскольку в рамках рассмотрения дела №А27-6723/2022 требования были основаны на иных нормативно – правовых обоснованиях и обстоятельствах, а также в отсутствие соответствующего решения собрания собственников.

Иные доводы ответчика, оценка которых не нашла своего отражения в тексте решения, отклоняются судом как основанные на неверном толковании действующих норм права и противоречащие материалам судебного дела и как не влияющие на исход рассмотрения настоящего спора.

Государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ОГРН <***>, в срок не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, организовать проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, по адресу: <...>, согласно рабочего проекта шифр ПФК.2022.118-АС, который включает в себя в том числе: замену дверей подъездов; замену отливов окон; ремонт крылец входных групп; замену покрытия существующих козырьков; замену защитных экранов балконных ограждений; ремонт поврежденных участков панелей раствором скрепа; ремонт межпанельных швов в местах устройства температурно-деформационных швов при утеплении фасада; утепление фасада по системе «Ceresit» с устройством противопожарных рассечек и окантовок оконных, дверных проемов, и по периметру балконов из базальтовой теплоизоляции «Эковер Стандарт»; окрашивание стен акриловой фасадной краской; демонтаж существующей отмостки; устройство отмостки из асфальтобетона; огрунтовку и окраску металлических элементов (оконные решетки, решетки продухов, стойки козырьков входных групп); замену аншлага.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грант», ОГРН <***>, 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья К.В. Козина