Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А40-56325/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-56325/17-60-539
23 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – адвокат, по доверенности от 17.06.2016г. №2/42;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д.10, дата регистрации 05.09.1997г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143081, <...>, комната 202В, дата регистрации 22.09.2008г.) о взыскании 57.230руб. 22 коп.

Установил:

Акционерное общество «АИЖК» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» 57.230руб. 22коп., в том числе: 36.778руб. 40коп. – задолженности за 4 квартал 2015г. и 1-4 квартала 2016г.; 20.451руб. 82коп. – неустойки, на основании договора аренды земельного участка № ДЗ-163 от 19.10.2011г., в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №ДЗ-163 от 19.10.2011г.

Ответчик заявленные требования не признал, письменный отзыв по делу не представил, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 121, 122 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Каскад» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельных участков №ДЗ-163 от 19.10.2011г., в соответствии с которым Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок общей площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гр./пос. Истра, г. Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер 50:08:0010302:177, категория земель: земли населенных пунктов, образованный в соответствии с проектом межевания в составе утверждённого проекта планировки территории в границах трех земельных участков общей площадью 655 100 кв.м. (кадастровые номер 50:08:0010302:26, 50:08:0010302:27, 50:08:0010204:35), ранее предоставленных арендатору по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27 декабря 2010г. №ДЗ-145 на основании протокола об итогах аукциона (п.1.1).

Во исполнение п.п. 3.1.1 и 3.2.1 Договора земельные участки были переданы от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельных участков от 19.10.2011 года.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст.14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п.2.1 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендного платежа за 4 квартал 2015 г., 1-4кв.2016 г. Общий размер задолженности арендатора по оплате арендного платежа за 4 квартал 2015г., 1-4кв.2016г. составляет 36.778 руб. 40коп.

Согласно п.6.3 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.02.2017г. неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 16.605руб. 45коп.

На основании п.4.1 Договора Арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по осуществлению строительства и уплате арендных платежей.

Однако, Арендатором были нарушены сроки предоставления банковской гарантии.

Согласно п. 6.5 Договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы за право на заключение Договора, установленной в п.п.2.2.2 Договора, за каждый день просрочки.

В связи с этим размер неустойки за нарушение Арендатором сроков выполнения обязательства по предоставлению банковской гарантии за период с 24.12.2011г. по 06.02.2017г. года составил 3.846 руб. 37коп.

Истец направил ответчику претензию (письмо №1119-ИК от 06.02.2017 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако, претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности

Факт наличия долга подтверждается материалами дела, расчет составлен истцом правильно, с учетом условий договора

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 36.778руб. 40коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что им исполнены обязательства по строительству улично-дорожной сети, что подтверждается договором дарения от 22.12.2014г., отклоняются судом как необоснованные, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие осуществления строительства и ввод объекта в эксплуатацию., в адрес Фонда «РЖС» не поступало письменного уведомлении от арендатора об исполнении всех обязательств по договору, соглашение о расторжении договора отсутствует, акт приема-передачи (возврата) участка не подписан.

Довод ответчика о том, что предоставленной в аренду земельный участок является территорией своего пользования, отклоняется судом как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.09.2011г. и выписке из ЕРП от 04.08.2016г. назначение земельного участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена договором в п.6.3.

Согласно расчету истца по состоянию на 06.02.2107г. неустойка за просрочку арендатора в оплате арендной платы составил 16.605руб. 45коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан не противоречащим закону.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании неустойки в сумме 16.605руб. 45коп. на основании п.6.3 договора признается судом, обоснованным в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

Также истом заявлено о взыскании пени за нарушение сроков предоставления банковской гарантии на основании п.6.5 договора.

Согласно расчету истца, сумма пени составила 3.846руб. 37коп.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Всего сумма неустоек составила 29.451руб. 82коп.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы ответчика – отклонению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 13, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 156, 167- 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАСКАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143081, <...>, комната 202В, дата регистрации 22.09.2008г.) в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д.10, дата регистрации 05.09.1997г.) 36.778руб. 40коп. задолженности и 20.451руб. 82коп. неустоек, всего 57.230 (пятьдесят семь тысяч двести тридцать) рублей 22 копейки, а также 2.289 (две тысячи двести восемьдесят девять) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина