Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А57-5722/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5722/2024
03 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, Самойловский район, с. Залесянка) к Самойловскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Самойловский район, р.п. Самойловка), третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о регистрации перехода права собственности,



УСТАНОВИЛ:

Как указал истец в исковом заявлении, 21 марта 2016 Самойловское РайПО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Продавец принял на себя обязанность передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить нежилое здание (магазин) по адресу: Саратовская область, Самойловский район, рабочий <...> Победы, д. 10, кадастровый номер 64:31:390708:180 площадью 168,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1961. Нежилое здание (магазин) продано Покупателю за 1 000 000 руб., уплаченных полностью до подписания договора наличными деньгами в кассу Продавца (квитанция к приходному кассовому ордеру №366 от 21.03.2016г.). Нежилое здание (магазин) фактически передано Покупателю до подписания договора. С момента покупки нежилого здания (магазина) ИП ФИО1 фактически пользуется и владеет объектом: здание было отремонтировано силами и средствами истца, истец несет расходы по его содержанию и эксплуатации; после проведенного ремонта в здании размещен магазин. Нежилое здание (магазин) расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:31:390415:71, который сформирован под эксплуатацию здания магазина. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный объект. Государственная регистрация приостановлена по следующим основаниям: ответчик не подает в регистрирующий орган заявление о регистрации ранее возникшего права на здание магазина; ответчик не подает в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности на здание магазина. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчика и третьих лиц отзывы не представили.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ИП ФИО1 находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, 21 марта 2016 года ИП ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у Самойловского районного потребительского общества недвижимое имущество нежилое здание на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 64:31:390708:180, расположенное по адресу: Саратовская обл., Самойловский рн, <...> Победы, д. 10. Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №366 от 21.03.2016 на сумму 1 000 000 руб. Нежилое здание (магазин) фактически передано Покупателю до подписания договора.

Спорное нежилое здание построено в 1961 на основании разрешения № 8, что также подтверждается сведениями кадастрового учета, а именно кадастровым паспортом, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН. Орган местного самоуправления выразил свое согласие на размещение спорного объекта, предоставив землю под его эксплуатацию (договор аренды земельного участка № 76 от 19.12.2014). Здание принято ответчиком к бухгалтерскому учету: согласно пункту 11 Положения о бухгалтерских отчетах и балансах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 29 июня 1979 года № 633, в основные средства предприятий зачисляются, кроме прочего, законченные строительством здания и сооружения, возведенные в установленном порядке. Иными словами, сам по себе бухгалтерский учет объекта в качестве здания либо сооружения, осуществляемый хозяйствующими субъектами, подразумевает, что такие здания и сооружения уже приняты и введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, право собственности у ответчика возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указано в п. 1 ст. 69 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям п. 3 ст. 69 Закона ФЗ-218 государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

Из-за уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое здание с одновременной регистрацией перехода права собственности на него, истец не может зарегистрировать переход своего права собственности на приобретенное нежилые здания.

В то же время, ФИО1 с момента покупки нежилого здания (магазина) фактически пользуется и владеет объектом.

В материалы дела представлено экспертное исследование № 2207/2024 от 22.07.2024. Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании, нежилое здание с кадастровым номером 64:31:390708:180 находится в работоспособном состоянии не противоречит строительным, техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция здания не проводилась.

Из разъяснений п. 61 Постановление № 10/22 следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества (наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю), исполнения сторонами договора купли-продажи, факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь приведенными нормами права, установив совокупность необходимых обстоятельств, в частности исполнение сторонами договора купли-продажи, расценив бездействие ответчика как уклонение от регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на спорное нежилое здание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, Саратовская область, Самойловский район, с. Залесянка) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности Самойловского районного потребительского общества на нежилое здание с кадастровым номером 64:31:390708:180 с одновременной государственной регистрацией перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 64:31:390708:180, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, Рабочий <...> Победы, д. 10, на ФИО1.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко