Решение от 16 января 2020 г. по делу № А03-16366/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-16366/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Решение суда в полном объёме изготовлено 16 января 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по земельным ресурсами землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» (далее – ответчик) о взыскании 372 338 руб. 21 коп., из которых 28 308 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 23.08.2018 по договору аренды земельного участка от 11.10.2006 № 12697, 48 267 руб. 33 коп. пени за период с 04.07.2018 по 26.08.2019; 13 714 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 03.09.2019 по договору аренды земельного участка от 03.09.2011 № 2881-з, 2 886 руб. 79 коп. пени за период с 04.07.2018 по 24.09.2019; 207 057 руб. 56 коп. задолженности арендной плате за период с 01.07.2018 по 25.02.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.08.2014 № 4039-з, 72 103 руб. 79 коп. пени за период с 04.07.2018 по 25.08.2019.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик отзыв на иск с документальным обоснованием своей позиции не представил, в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика относительно рассмотрения дела сразу после завершения предварительного судебного заседания, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.10.2006 между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и строительно-проектно-промышленным открытым акционерным обществом «Стройгаз», обществом с ограниченной ответственностью «Байт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12967 (далее – договор № 12967), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:020631:0004, общей площадью 4680 кв.м., местоположение: <...>, для эксплуатации административных зданий пропорционально долям в праве собственности на строение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора № 12967, настоящий договор заключается сроком на 10 лет. Арендные платежи и срок действия настоящего договора исчисляется с 11.10.2006.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.6, 2.7 договора № 12967 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога с применением коэффициентов и условий их применения.

Пунктом 2.8 договора № 12967 установлено, что арендные платежи производятся строительно-проектно-промышленным открытым акционерным обществом «Стройгаз» за площадь 1451 кв.м.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 07.08.2019 № 22/001/089/2019-499/2293.

На земельном участке расположено нежилое административное здание с кадастровым номером 22:63:020631:33, площадью 8670,6 кв.м., право общей долевой собственности (31/100 долей) на которое принадлежит ответчику.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.07.2018 по 23.08.2018 составила 28 308 руб. 24 коп.

По условиям договора аренды земельного участка от 03.09.2011 № 2881-з (далее – договор № 2881-3), заключенного между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и строительно-проектно-промышленным открытым акционерным обществом «Стройгаз» (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктом, с кадастровым номером 22:63:020103:8, общей площадью 1300 кв.м., местоположение: <...> для строительства причала.

Согласно пункту 2.1 договора № 2881-3, срок аренды по договору устанавливается 3 года с момента подписания его сторонами.

Дополнительным соглашением от 18.09.2014 к договору № 2881-з срок аренды по договору установлен с 09.09.2011 до 04.09.2019.

В соответствии с пунктами 3.3-3.4 договора № 2881-з, арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. Арендная плата с момента подписания договора сторонами по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 07.08.2019 № 22/001/089/2019-499/2310.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась за период с 01.07.2018 по 03.09.2019 в размере 13 714 руб. 49 коп.

21.08.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и строительно-проектно-промышленным открытым акционерным обществом «Стройгаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4039-з (далее – договор 4039-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктом, с кадастровым номером 22:63:050219:5, общей площадью 1219 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Партизанская, д. 103, для эксплуатации административных зданий

Согласно пункту 2.1 № 4039-з, срок аренды по договору устанавливается 10 (десять) лет с 08.08.2014.

В соответствии с пунктами 3.3-3.4 договора № 4039-з арендная плата по настоящему договору исчисляется с 08.08.2014 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течении месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2019 № 22/001/068/2019-3346.

На земельном участке расположено нежилое общественное здание с кадастровым номером 22:63:050219:570, площадью 367 кв.м., право собственности на которое до 26.02.2019 принадлежало ответчику.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.07.2018 по 25.02.2018 составила 207 057 руб. 56 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии в разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также в соответствии подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленные периоды подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Барнаула: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»; постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 249 080 руб. 30 коп., в том числе 28 308 руб. 24 коп. за период с 01.07.2018 по 23.08.2018 по договору № 12697; 13 714 руб. 49 коп. за период с 01.07.2018 по 03.09.2019 по договору № 2881-з и 207 057 руб. 56 коп. за период с 01.07.2018 по 25.02.2018 по договору № 4039-з обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За ненадлежащее исполнение обязательств по договорам истец, в соответствии с пунктами 3.5 договоров, начислил пени за период с 04.07.2018 по 24.09.2019 в размере 123 257 руб. 91 коп., в том числе 48 267 руб. 33 коп. за период с 04.07.2018 по 26.08.2019 по договору № 12697; 2 886 руб. 79 коп. за период с 04.07.2018 по 24.09.2019 по договору № 2881-з; 72 103 руб. 79 коп. за период с 04.07.2018 по 25.08.2019 по договору № 4039-з.

Начисление пени произведено обоснованно, расчет произведен верно.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточненное исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула о взыскании 28 308 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № 12697 за период с 01.07.2018 по 23.08.2018, 48 267 руб. 33 коп. пени за период с 04.07.2018 по 26.08.2019, 13 714 руб. 49 коп. задолженности по договору № 2881-з за период с 01.07.2018 по 03.09.2019, 2 886 руб. 79 коп. пени за период с 04.07.2018 по 24.09.2019, 207 057 руб. 56 коп. задолженности по договору № 4039-з за период с 01.07.2018 по 25.02.2018, 72 103 руб. 79 коп. пени за период с 04.07.2018 по 25.08.2019, всего 372 338 руб. 21 коп.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 372 338 руб. 21 коп., из них 249 080 руб. 30 коп. основного долга и 123 257 руб. 91 коп. пени.

Взыскать с строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГаз», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 448 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева